2014年1月17日,，四川省政府提出《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見》,。《意見》指出,，要按照國家統(tǒng)一安排,，探索開展老年人住房反抵押養(yǎng)老保險試點。而尷尬的是，成都“以房養(yǎng)老第一人”鐘大爺,，歷經(jīng)2年“以房養(yǎng)老”生活,，卻說自己后悔了，理由是自己的錢難支取,。
最近兩年,，以房養(yǎng)老的呼聲很高。在政府部門,，民政部將“以房養(yǎng)老”納入下一階段工作的引導(dǎo)方向之一;在民間,，“以房養(yǎng)老”受到一部分“丁克族”的歡迎，但多數(shù)老人們則心有顧慮而反對,。無論是政策響應(yīng)寥寥,，反對聲聲，還是嘗鮮老人的悔恨嘆息,，無不折射出“以房養(yǎng)老”體系的政策和措施尚不完善,。
支付能力不足時如何保證養(yǎng)老，成為壓在銀發(fā)老人心頭的巨石,。作為物權(quán)法保障的對象,，目前房屋產(chǎn)權(quán)為70年，到期后如何處置依然是政策盲點,。更重要的是,，隨著調(diào)控制度的逐步完善，房子已成為價值高度不確定的財產(chǎn),，能否長久充當(dāng)支付能力的壓桿秤,，著實是個問題。
怎樣提供更好的養(yǎng)老服務(wù),，考驗政府和社會機(jī)構(gòu)的管理能力,，也是以房養(yǎng)老推行難的另一只“攔路虎”。實踐中,，“以房養(yǎng)老”機(jī)構(gòu)的信用確實是個大問題,。目前，我國市場上還缺少成熟,、專業(yè)化的商業(yè)機(jī)構(gòu)來開展這一業(yè)務(wù),，機(jī)構(gòu)和客戶之間很難建立良好的信任關(guān)系。加上一些地方曾出現(xiàn)過在和老年人正式簽約之前,，機(jī)構(gòu)將老人的房產(chǎn)提前出售,，使老年人權(quán)利受損的情況，凡此種種都令不少老年人望而卻步,。
解決不好支付能力和養(yǎng)老服務(wù)兩大核心問題,，“以房養(yǎng)老”終會因為政策和現(xiàn)實的不合腳而止步不前,，而淪為看上去很美卻不接地氣的“辦公室”政策，甚至最后走了樣,，成為掠奪居民財富,、坑害群眾利益的事，就更得不償失了,。
目前看來,，“以房養(yǎng)老”雖然難成為養(yǎng)老的主要方式，但隨著中國“未富先老”,、跑步進(jìn)入老年社會,，可挖掘的潛力很大。改善傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式既需要宏觀層面上的大手筆,，更需要細(xì)微層面上的針線活,。問題的關(guān)鍵不在于密集,、倉促地出臺模糊政策,，以房養(yǎng)老更加需要制定有吸收力的配套措施。從房產(chǎn)評估,，到壽命預(yù)估,，再到糾紛仲裁、風(fēng)險分擔(dān)等等,，都需加以嚴(yán)格而細(xì)致的調(diào)查研究,、討論驗證，讓制度具體可行,、過關(guān)過硬,，盡可能地堵住各種漏洞，防范各種風(fēng)險,。
因此,，只有配套政策措施同步跟上，使眼下的重重困難得到切實破解,，以房養(yǎng)老才能真正成為老人們放心的選擇。