就各個(gè)城市的地方債問題,，某投資人最近在網(wǎng)上發(fā)表了《退潮時(shí),，深圳是唯一一個(gè)穿著內(nèi)褲的城市》一文,，引起眾多議論,。該投資人在對(duì)比了全國(guó)多個(gè)城市的地方債審計(jì)結(jié)果后，發(fā)現(xiàn)負(fù)債率最低的極有可能是深圳,。
相比之下,，兄弟城市廣州的地方債負(fù)債率就太高了，《北京青年報(bào)》去年8月份的報(bào)道顯示：廣州市財(cái)政局公布了2013年的“債務(wù)明細(xì)”,，GDP在全國(guó)城市排名第三的廣州市,，已經(jīng)被龐大的債務(wù)余額逼向風(fēng)險(xiǎn)警戒線。
與此同時(shí),，廣州依然豪氣沖天地宣布今年將有11條(段)地鐵全面開建,，今年計(jì)劃完成新線建設(shè)投資超過170億元。一方面?zhèn)_(tái)高筑,，一方面大搞軌道交通建設(shè),，這里面有沒有過度建設(shè)的問題?就以地鐵為例，廣州一口氣上這么多地鐵項(xiàng)目,，財(cái)力可以承受嗎?
數(shù)據(jù)顯示,，廣州去年賣地收入838億，超過全市財(cái)政總收入的1/3,。估計(jì)很多人都會(huì)大跌眼鏡,，號(hào)稱千年商都、華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的廣州在財(cái)政總收入方面居然讓賣地收入占了1/3,，這說明什么?說明財(cái)力吃緊,。既然財(cái)力吃緊，為什么又要投入巨資繼續(xù)大搞基礎(chǔ)建設(shè)呢?顯然,，為了政績(jī)而拉動(dòng)GDP,，是其中一個(gè)主要原因,。
廣州的城市發(fā)展其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入一種迷茫的階段，或者說已經(jīng)逐漸內(nèi)地化,，逐漸喪失了改革開放前沿城市的銳氣和轉(zhuǎn)型勇氣,。去年11月13日，廣州市人大財(cái)經(jīng)工委視察地稅局和國(guó)稅局時(shí),，廣州市地稅局匯報(bào)稱,，剔除房地產(chǎn)稅收的增幅，地稅收入實(shí)際在下降,。而與此同時(shí),，廣州支柱產(chǎn)業(yè)有弱化現(xiàn)象。這種靠房地產(chǎn)吃飯的狀況顯示,，廣州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型實(shí)際上已經(jīng)落后于經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身的運(yùn)行軌跡，再不痛下決心大幅轉(zhuǎn)型跟上,，后果堪憂,。
廣州疲態(tài)盡顯，本該喘口氣,，與民休養(yǎng),，認(rèn)真反思發(fā)展中面臨的問題。但是,，從近期主政官員的一系列言論和某些政府部門的表態(tài)來看,，規(guī)模宏大的基建難以停下腳步，正在加速推進(jìn),，既然財(cái)政收入不振,，那么，廣州在今后幾年將更加倚重土地財(cái)政的收入來還債已經(jīng)成了唯一的選項(xiàng),。
此前,，廣州國(guó)土部門甚至曾經(jīng)提出在2014年逐步取消樓市限購(gòu)限價(jià)政策，其用意更是非常明顯：推高房?jī)r(jià),，維持土地市場(chǎng)的火爆,。因住建部部長(zhǎng)姜偉新當(dāng)天正好表態(tài)稱：2014年，北上廣深等一線城市繼續(xù)限購(gòu)限價(jià),。廣州被迫在隨后否認(rèn)將取消樓市限購(gòu)限價(jià)政策,。
新年伊始，廣州的番禺和黃埔,，地王頻出,，房?jī)r(jià)上漲意愿強(qiáng)烈。政府繼續(xù)狂奔在舊模式的道路上,，舉債大搞基建,，賣地還債,，采取各種辦法維持房?jī)r(jià)上漲，包括對(duì)“雙合同”視而不見,，限價(jià)政策已經(jīng)被實(shí)質(zhì)上洞穿,。購(gòu)房市民則被迫壓縮消費(fèi)，為政府和銀行打工,。
現(xiàn)行模式的風(fēng)險(xiǎn)在于,，一旦金融風(fēng)暴等不可控的風(fēng)險(xiǎn)傳遞到廣州，廣州的房?jī)r(jià)很難獨(dú)善其身,，屆時(shí),，后果不堪設(shè)想。1997年,，廣州的房?jī)r(jià)曾創(chuàng)一時(shí)新高,，后從巔峰跌落，很多買房者是遲至2006年,、2007年才“解套”,。從來就沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)，類似廣州這樣的城市,，將整個(gè)城市未來數(shù)年的發(fā)展動(dòng)力,、財(cái)政收入來源與房地產(chǎn)、賣地收入如此緊密地聯(lián)系在一起,，不僅僅是對(duì)市民消費(fèi)能力的一種實(shí)質(zhì)上的掠奪,，同時(shí)也將城市置于危險(xiǎn)的路徑之上。外圍市場(chǎng),，包括香港的房地產(chǎn)市場(chǎng),，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，即會(huì)引起整個(gè)城市的緊張,，這何嘗不是一種悲劇,。
風(fēng)險(xiǎn)正在逼近，繼早前李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在港推出的首個(gè)新盤降價(jià)25%開售后,，香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基,，也于2月10日降價(jià)40%出售其位于元朗的新住宅項(xiàng)目。廣州和很多內(nèi)地城市,，面對(duì)可能的風(fēng)暴顯然還沒有做好準(zhǔn)備,。