春節(jié)過后,，香港部分大型地產(chǎn)商降價(jià)促銷,，繼李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)的新盤降價(jià)25%開售后,，另一巨頭新鴻基一處住宅項(xiàng)目售價(jià)大降40%。盡管降價(jià)樓盤大多位置偏遠(yuǎn),，但香港樓市確是熊態(tài)漸顯,。同時(shí)，這股降價(jià)風(fēng)是否會刮到內(nèi)地,，北上廣深樓市是否降價(jià),，也成為令人關(guān)注的話題。
近年來,，中國內(nèi)地房價(jià)已經(jīng)成為一個(gè)屹立不倒的神話,。自2003年以來，我國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了9輪政府主導(dǎo)的宏觀調(diào)控,，但房價(jià)卻是越調(diào)越漲,。即使遭遇了“百年一遇”的2008年金融海嘯，房價(jià)在經(jīng)歷了短暫回調(diào)后,，依舊越走越高,。許多專家學(xué)者對中國內(nèi)地房價(jià)走勢都看走了眼，預(yù)測房價(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn),，成為一個(gè)高“風(fēng)險(xiǎn)”的業(yè)內(nèi)難題,。
香港樓市能否成為內(nèi)地樓市的風(fēng)向標(biāo)?要想回答這個(gè)問題，必須明晰此次香港樓市下調(diào)的主要原因,。與內(nèi)地樓市相似的是,，香港樓市在持續(xù)上漲的過程中也經(jīng)歷了一輪嚴(yán)厲的“調(diào)控”。為了冷卻過熱的樓市,，特區(qū)政府在一年多前就連續(xù)針對非本地人和短期炒樓者大幅加征印花稅。這些打壓樓市的“辣招”逐漸發(fā)揮作用,，2013年全港樓價(jià)升幅降至個(gè)位數(shù),。然而，香港樓市近期出現(xiàn)下跌卻另有原因,。資料顯示,，自2008年美聯(lián)儲推出量化寬松措施后,，隨著熱錢流入，香港銀行體系資金一度被推高至3180億港元,，同時(shí)利率大幅走低,。伴隨美聯(lián)儲量化寬松政策的逐步退出，目前香港銀行體系資金約1639億港元,。香港作為國際金融自由貿(mào)易區(qū),，是全球最開放式的經(jīng)濟(jì)體之一，香港對全球資金動(dòng)向非常敏感,。此次,，美聯(lián)儲貨幣政策收縮造成資金大規(guī)模流出，資金堆積出來的香港樓市熱潮,，也必然隨之減退,。因此，熱錢流出應(yīng)該是香港樓市近期疲軟的直接原因,。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，香港二手樓價(jià)兩至三年內(nèi)或許會下跌20%至30%。
與香港市場的高度開放不同,，我國內(nèi)地金融體系相對獨(dú)立,。這也就決定了，美聯(lián)儲貨幣政策收緊對我國內(nèi)地樓市的影響有限,。熱錢從全球新興市場加速撤離,，并不會直接刺破內(nèi)地房地產(chǎn)“泡沫”。
春節(jié)前后是房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季,，北京樓市近期供應(yīng)量與成交量雙雙大幅下滑,。從房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，盡管成交量下挫,，但價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺,，淡季降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象。同時(shí),，來自統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),，也顯示中國內(nèi)地的房價(jià)依然無憂，百城新房均價(jià)今年1月份環(huán)比繼續(xù)上漲,。
北上廣內(nèi)地一線城市與香港樓市的市場背景不同,，但兩者也有高度相似之處——短期內(nèi)上漲幅度巨大。2008年國際金融危機(jī)之后,，美聯(lián)儲推出多輪量化寬松措施,，香港樓價(jià)隨之自2009年起連續(xù)上漲，幾年內(nèi)累計(jì)漲幅超過110%,。2009年以來,，內(nèi)地樓市同樣是漲幅巨大,。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格,，自2012年6月以來,，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月上漲。北京等一線城市的房價(jià)更是一口氣漲了近兩年,，漲幅也遠(yuǎn)高于全國平均水平,。國內(nèi)一線城市房價(jià)自2009年以來的漲幅，甚至超過香港,。目前就算最“瘋狂”的樓市看漲者,，也對國內(nèi)一線城市2014年的走勢謹(jǐn)慎看多，認(rèn)為漲價(jià)區(qū)間會“降到個(gè)位數(shù)”,。究其原因,，就是內(nèi)地樓市短期漲幅巨大。
當(dāng)然,，內(nèi)地一線城市未來房價(jià)是否下跌,，將是多方博弈、多種因素互相作用的結(jié)果,。地區(qū)人口的凈增量,、剛性購房需求增量，以及土地和住房供應(yīng)量等因素,，都會對北京等國內(nèi)一線城市房價(jià)的漲跌產(chǎn)生影響,。在前景不明的情況下，香港樓市的下跌毫無疑問為內(nèi)地樓市敲響了警鐘,。面對“高處不勝寒”的房價(jià),，購房者愈加需要冷靜。