春節(jié)過后,，香港部分大型地產(chǎn)商降價促銷,，繼李嘉誠旗下長江實業(yè)的新盤降價25%開售后，另一巨頭新鴻基一處住宅項目售價大降40%。盡管降價樓盤大多位置偏遠，但香港樓市確是熊態(tài)漸顯,。同時，這股降價風是否會刮到內地,，北上廣深樓市是否降價,，也成為令人關注的話題。
近年來,，中國內地房價已經(jīng)成為一個屹立不倒的神話,。自2003年以來，我國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了9輪政府主導的宏觀調控,，但房價卻是越調越漲,。即使遭遇了“百年一遇”的2008年金融海嘯，房價在經(jīng)歷了短暫回調后,，依舊越走越高。許多專家學者對中國內地房價走勢都看走了眼,，預測房價何時出現(xiàn)拐點,，成為一個高“風險”的業(yè)內難題。
香港樓市能否成為內地樓市的風向標?要想回答這個問題,，必須明晰此次香港樓市下調的主要原因,。與內地樓市相似的是，香港樓市在持續(xù)上漲的過程中也經(jīng)歷了一輪嚴厲的“調控”,。為了冷卻過熱的樓市,，特區(qū)政府在一年多前就連續(xù)針對非本地人和短期炒樓者大幅加征印花稅。這些打壓樓市的“辣招”逐漸發(fā)揮作用,，2013年全港樓價升幅降至個位數(shù),。然而，香港樓市近期出現(xiàn)下跌卻另有原因,。資料顯示,，自2008年美聯(lián)儲推出量化寬松措施后，隨著熱錢流入,，香港銀行體系資金一度被推高至3180億港元,，同時利率大幅走低。伴隨美聯(lián)儲量化寬松政策的逐步退出,，目前香港銀行體系資金約1639億港元,。香港作為國際金融自由貿易區(qū),，是全球最開放式的經(jīng)濟體之一，香港對全球資金動向非常敏感,。此次,，美聯(lián)儲貨幣政策收縮造成資金大規(guī)模流出，資金堆積出來的香港樓市熱潮,，也必然隨之減退,。因此，熱錢流出應該是香港樓市近期疲軟的直接原因,。一些業(yè)內人士預測,，香港二手樓價兩至三年內或許會下跌20%至30%。
與香港市場的高度開放不同,，我國內地金融體系相對獨立,。這也就決定了，美聯(lián)儲貨幣政策收緊對我國內地樓市的影響有限,。熱錢從全球新興市場加速撤離,，并不會直接刺破內地房地產(chǎn)“泡沫”。
春節(jié)前后是房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季,，北京樓市近期供應量與成交量雙雙大幅下滑,。從房地產(chǎn)機構發(fā)布的數(shù)據(jù)看，盡管成交量下挫,，但價格卻依舊堅挺,，淡季降價只是個別現(xiàn)象。同時,，來自統(tǒng)計機構的數(shù)據(jù),，也顯示中國內地的房價依然無憂，百城新房均價今年1月份環(huán)比繼續(xù)上漲,。
北上廣內地一線城市與香港樓市的市場背景不同,，但兩者也有高度相似之處——短期內上漲幅度巨大。2008年國際金融危機之后,，美聯(lián)儲推出多輪量化寬松措施,，香港樓價隨之自2009年起連續(xù)上漲，幾年內累計漲幅超過110%,。2009年以來,，內地樓市同樣是漲幅巨大。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，全國100個城市(新建)住宅平均價格,，自2012年6月以來，已經(jīng)連續(xù)20個月上漲。北京等一線城市的房價更是一口氣漲了近兩年,，漲幅也遠高于全國平均水平,。國內一線城市房價自2009年以來的漲幅，甚至超過香港,。目前就算最“瘋狂”的樓市看漲者,，也對國內一線城市2014年的走勢謹慎看多，認為漲價區(qū)間會“降到個位數(shù)”,。究其原因,，就是內地樓市短期漲幅巨大。
當然,，內地一線城市未來房價是否下跌,，將是多方博弈、多種因素互相作用的結果,。地區(qū)人口的凈增量,、剛性購房需求增量，以及土地和住房供應量等因素,，都會對北京等國內一線城市房價的漲跌產(chǎn)生影響,。在前景不明的情況下，香港樓市的下跌毫無疑問為內地樓市敲響了警鐘,。面對“高處不勝寒”的房價,，購房者愈加需要冷靜。