國土資源部2月11日發(fā)布的2013年全國土地價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示,，去年全國土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬億元,，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀(jì)錄，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲。
有統(tǒng)計(jì)顯示,，2014年1月，10個(gè)典型大中型城市土地成交均價(jià)為5449元/平方米,，環(huán)比翻倍增長,。而“面粉”開銷越來越大，“面包”自然也會水漲船高,。地價(jià)的上漲,，直接帶動(dòng)房價(jià)新一輪飛漲，其中深圳,、廣州1月份新建住宅環(huán)比漲幅分別為2.2%,、2.0%，北京上漲1.6%,，上海上漲1.1%,。對于這樣的結(jié)果，我們一點(diǎn)也不陌生,。
賣地收入再創(chuàng)新高,，絕非中國經(jīng)濟(jì)之福，這一點(diǎn)大家早已形成共識,。畢竟,，靠賣地維持經(jīng)濟(jì)繁榮局面，從長遠(yuǎn)來看無異于飲鴆止渴,。賣地收入居高不下,，直接推動(dòng)住房價(jià)格一路飆升，導(dǎo)致民生壓力越來越大;同時(shí),，地方政府對土地財(cái)政形成依賴之后,，就有了強(qiáng)烈推高地價(jià)的意愿，形成“嘴上降房價(jià),，實(shí)際推房價(jià)”的政策背離,。隨著這種賣地財(cái)政形成一種習(xí)慣和預(yù)期，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型更加壓力重重,。
地方政府有了土地財(cái)政收入,，有錢就亂花只是一個(gè)方面，更危險(xiǎn)的是還以此為擔(dān)保，通過債券,、BT和信托等融資方式,，形成大量的地方債務(wù)。地方政府能借來錢,，理由很簡單,，除了政府的信譽(yù)，更重要的就是穩(wěn)定的賣地收入,。但這里面有一個(gè)問題,，土地的價(jià)格畢竟是波動(dòng)的，現(xiàn)在土地價(jià)格一再上漲,，但保證不了未來還會一直漲下去,。公眾現(xiàn)在可以負(fù)擔(dān)1萬元1平方米的住房價(jià)格，如果漲到10萬元呢?如此將風(fēng)險(xiǎn)滾雪球,，中央政策肯定也不會允許,。
近些年，地方政府的債務(wù)問題,，引起了國內(nèi)外廣泛關(guān)注,。有各種機(jī)構(gòu)對此進(jìn)行了估算,，其結(jié)果都引發(fā)了人們的擔(dān)憂,。地方政府以當(dāng)下的土地價(jià)格和土地政策為依據(jù)，去透支未來幾十年的土地收益,，這不僅會給當(dāng)下造成種種困境,，同時(shí)也會綁架未來的經(jīng)濟(jì)政策，讓各項(xiàng)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的政策騎虎難下,、無法施展,。
2013年12月30日，審計(jì)署公布了2013年全國政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果,。截至2013年6月末,，全國政府性債務(wù)為30.27萬億元，其中全口徑中央政府性債務(wù)合計(jì)12.38萬億元,，全口徑地方政府性債務(wù)合計(jì)17.89萬億元,。近20萬億元的地方債務(wù)，盡管風(fēng)險(xiǎn)總體可控,，但如果沒有新增的可靠財(cái)源,，仍然依賴土地收益這一塊，一旦房價(jià)預(yù)期出現(xiàn)波動(dòng),，土地價(jià)格出現(xiàn)下降,，地方政府的償債壓力將會迅速增加，進(jìn)而會對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成一系列的連鎖反應(yīng)。
“水滿則溢,，月盈則虧,。”在中國經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,、內(nèi)需增長面臨下行壓力的大形勢下,，地方政府一年賣地收入4萬多億元，無異于是旱池抽水,，不僅透支當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)活力,，而且會給未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行埋下地雷。這必須引起足夠的警惕,，通過頂層設(shè)計(jì)的改革政策,，消除地方政府對短期增長的依賴，為中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)安全穩(wěn)定的環(huán)境,。