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樓市非理性繁榮延誤經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)程
2014-02-12   作者:項(xiàng)崢  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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  馬年春節(jié)溫州天氣是異常的溫暖舒適,,但溫州經(jīng)濟(jì)能否如馬年暖冬那樣持續(xù)上升依然充滿(mǎn)懸念,。雖然2013年溫州經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型步伐在加快,,工業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)回升,,但與全省相比,發(fā)展步伐明顯滯后,�,;仡欉^(guò)去幾年溫州經(jīng)濟(jì)由盛轉(zhuǎn)衰,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型遲遲未能有實(shí)質(zhì)進(jìn)展是主因,。而過(guò)去幾年溫州房?jī)r(jià)的非理性上漲營(yíng)造出經(jīng)濟(jì)運(yùn)行表面上的繁榮,,實(shí)際上是極大地延誤了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的最佳時(shí)機(jī),。

  當(dāng)前部分城市樓市的非理性繁榮,實(shí)際上是扭曲了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行內(nèi)在機(jī)制,。在紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,,財(cái)務(wù)預(yù)算是經(jīng)濟(jì)行為的最主要約束,也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)揮重要作用的基礎(chǔ),。而社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)不斷開(kāi)展,,主要是經(jīng)濟(jì)行為人在自身的財(cái)務(wù)約束下自主行為選擇的結(jié)果�,?梢�(jiàn),,財(cái)務(wù)預(yù)算約束是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)在基礎(chǔ)。樓市也同樣面臨財(cái)務(wù)預(yù)算的約束,。事實(shí)上,,樓市的非理性繁榮,是對(duì)社會(huì)購(gòu)買(mǎi)能力的過(guò)度透支,,違背了財(cái)務(wù)預(yù)算約束的鐵律,。作為三線(xiàn)城市的溫州,房?jī)r(jià)曾一度與北京,、上海比肩,,甚至有過(guò)之而無(wú)不及,與此相伴隨的是溫州制造業(yè)利潤(rùn)空間進(jìn)一步擠壓,,創(chuàng)新動(dòng)力不足,。試問(wèn),當(dāng)投資炒房利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)體的微薄盈利,,誰(shuí)還會(huì)真正去經(jīng)營(yíng)企業(yè)?而金融杠桿的推波助瀾,則進(jìn)一步吹大了溫州樓市的泡沫,。一些本該關(guān)閉停產(chǎn)的企業(yè)之所以還要慘淡經(jīng)營(yíng),,實(shí)際上已成為企業(yè)主向銀行融資的平臺(tái)。不難發(fā)現(xiàn),,不斷吹大的樓市泡沫進(jìn)一步繃緊業(yè)已存在的復(fù)雜金融債務(wù)鏈條,,最終因?yàn)樨?cái)務(wù)預(yù)算約束使得債務(wù)鏈條發(fā)生斷裂。溫州樓市最繁榮的那幾年,,很多溫州民眾陷入了民間借貸的狂歡,,奢侈品消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng),炫富成為時(shí)尚,。在這種情況下,,還有誰(shuí)能夠真心實(shí)意去經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,研發(fā)新產(chǎn)品?2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后,,溫州外向型經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng),,這本該是一次絕佳的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型良機(jī),,卻由于此后樓市的非理性繁榮而被延誤。

  樓市非理性繁榮掩蓋了真實(shí)經(jīng)濟(jì)景象,。過(guò)去幾年房?jī)r(jià)累積上漲所形成的巨大房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng),,已經(jīng)刺激奢侈品消費(fèi)快速增長(zhǎng),服務(wù)業(yè)總體擴(kuò)張,。但這種刺激作用,,有可能會(huì)掩蓋真實(shí)經(jīng)濟(jì)景象。由于近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)緩慢,,而房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)的財(cái)富轉(zhuǎn)移,,進(jìn)一步惡化中等以下收入人群經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),并導(dǎo)致社會(huì)消費(fèi)擴(kuò)張乏力,,對(duì)服務(wù)業(yè)擴(kuò)張形成較大抑制,。過(guò)去幾年樓市非理性繁榮所支撐的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)假象,因?yàn)樯鐣?huì)財(cái)務(wù)預(yù)算剛性約束而難以為繼,,并在未來(lái)一段時(shí)間逐漸暴露,。

  樓市是完整的市場(chǎng),從根本上說(shuō)不存在特殊情況,。雖然樓市存在區(qū)域性,,但依然是相互聯(lián)系、完整的市場(chǎng),。針對(duì)三,、四線(xiàn)城市樓市泡沫的破裂,有分析認(rèn)為緣于一線(xiàn)城市巨大的市場(chǎng)需求和城市特殊地位,,可以排除這種沖擊,。但是,如果三線(xiàn),、四線(xiàn)城市樓市率先崩盤(pán),,那么將通過(guò)復(fù)雜的金融債務(wù)鏈條和人口流動(dòng)方向變化很快影響到一線(xiàn)、二線(xiàn)城市,。

  目前看,,我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型很難避免經(jīng)濟(jì)陣痛。樓市對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綁架,,使得經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成本非常高昂,。但即使是這樣,也必須要邁出這一步,。如果任由房?jī)r(jià)非理性上漲,,那么還會(huì)積聚更大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn),而這必然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)所不能承受的,。因此,,在未來(lái)可能即將展開(kāi)的樓市調(diào)整中,,需要保持定力,不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)下跌就盲目救市,,正如不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)些許上漲就進(jìn)行打壓,。不管怎樣,若今年樓市理性回歸,,就是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之幸,,讓我們拭目以待。

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