不動產登記制度是建立合法產權與稅收保護制度的第一步,。
1月11日，國土資源部副部長徐德明表示,，2014年將建立不動產統一登記制度,。2013年11月，國務院表態(tài)原由九個政府部門負責監(jiān)管的不動產登記將統一到一個部門,，由國土資源部負責指導監(jiān)督,。
國土資源部手執(zhí)令箭，只能千里走單騎,。這不是好干的活,，其他各個部門手中權力被奪未必支持，地方政府擔心影響本地房地產價格陽奉陰違,。
根據甘犁主導的中國家庭金融調查課題組的抽樣調查,，城鎮(zhèn)全國自有住房擁有率2011年為84.7%，2012年增加為85.4%,。2011年有13.0%的家庭擁有兩套房,，2.5%的家庭擁有三套或以上住房。2012年,，有兩套房的家庭增加至13.9%,，而三套或以上家庭則大幅增加至3.4%。家庭第一套房產的收益率高達300%,。
上述數據可以看出,，中國家庭最重要的資產是房地產，大部分家庭財富增值的主要來源之一是房地產,，房地產維系著消費信心與財富上升的心理幻象,。根據調查，2011年80%的家庭炒股不賺錢,，股市并沒有成為財富信心之源,，而中國的401K養(yǎng)老計劃，也不可能建立在股市基礎上,。在絕大部分擁有房產者的城鎮(zhèn)家庭之上,，是擁有數十套甚至上百套房的金字塔塔尖人群，占家庭比例2.5%,，如房姐龔愛愛等,。
擁有自有住房的人對不動產登記不積極,，是出于保護財富的本能，只有建立合法財富的安全感,，才能打破這重魔咒,。
進行全國聯網的不動產登記，為今后的房產稅,、遺產稅等建立了準確的信息基礎,。家庭擁有財富將曝光，公司擁有的房產也會曝光,，這在土豪露富與低調奢華并存的時代,，對于秉持悶聲發(fā)大財、習慣視稅收如無物的人,，是沉重的心理打擊,，相當于讓他們裸身過鬧市。
越是資產集中于不動產的人,，不安全感越強,，一輩子省吃儉用買了三套房預備養(yǎng)老，現在突然成為暴富群體,，可能承擔沉重的稅收，為城鎮(zhèn)化作出真金白銀的貢獻,，抵觸情緒極強,。而那些有能力在全球配置資產的人，可以享受不同體制所帶來的政策庇護,，財富安全感強于把雞蛋放到國內房地產一個籃子里的人,，即使如此，他們也希望多過兩年資產價格上升,、沒有房產稅的日子,，而這些人往往擁有極強的游說與左右政策的能力。住建部聯網登記制度最終被“水”,，大約是這些人的功勞,。
國土資源部如今牽頭不動產登記，是建立新型,、法治體制下財富管理體制的又一次努力,，如果無疾而終，未來中國將在缺乏準確數據的一片漆黑中進行盲人摸象式管理,。
要獲得成功,，首先要強調保護合法產權。不動產登記進行摸底調查,，固然是為未來的稅收體制改革奠定基礎,，同時也是為了更好地保護合法產權,。民眾對于歷史的記憶太多，從打土豪到“陽謀”,，無一不是敗壞權力機構信用的過程,，民眾難免一朝被蛇咬，十年怕井繩,，此時通過實際案例建立產權保護的法律信用,，民眾的配合度才會上升。
對于那些非法或者通過灰色手段擁有多套房的人,，不動產登記之后也是財富歸類整理的過程,，灰色但合法通過一定的程序洗白上岸，非法所得自行提前處理,。目前中紀委重拳反腐,，震懾非法所得的同時，有助于幫助建立不動產登記制度,。合法所得受到嚴格保護,，非法所得即使不登記也涓滴入公減少納稅人的負擔，中紀委的反腐是疾速加大非法財富風險成本的過程,，從反面支持了合法財富的溢價水平,。
沒有人愿意多納稅，沒有人愿意從不納稅進入納稅狀態(tài),，只要經過公平的程序建立了統一的游戲規(guī)則,，所有人請遵照執(zhí)行，房產稅也不例外,。
信用是金,，權力信用是一切的根本，不動產登記牽涉到千家萬戶最重要的資產,，以嚴格的信用保護合法財富,，以公平的程序進入法治稅收狀態(tài)，其重要性怎么說都不過分,。