不動產(chǎn)登記制度是建立合法產(chǎn)權(quán)與稅收保護制度的第一步。
1月11日，國土資源部副部長徐德明表示,，2014年將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。2013年11月,，國務(wù)院表態(tài)原由九個政府部門負(fù)責(zé)監(jiān)管的不動產(chǎn)登記將統(tǒng)一到一個部門，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督,。
國土資源部手執(zhí)令箭,，只能千里走單騎。這不是好干的活,，其他各個部門手中權(quán)力被奪未必支持,，地方政府擔(dān)心影響本地房地產(chǎn)價格陽奉陰違。
根據(jù)甘犁主導(dǎo)的中國家庭金融調(diào)查課題組的抽樣調(diào)查,，城鎮(zhèn)全國自有住房擁有率2011年為84.7%,，2012年增加為85.4%。2011年有13.0%的家庭擁有兩套房,，2.5%的家庭擁有三套或以上住房,。2012年，有兩套房的家庭增加至13.9%,，而三套或以上家庭則大幅增加至3.4%,。家庭第一套房產(chǎn)的收益率高達300%。
上述數(shù)據(jù)可以看出,，中國家庭最重要的資產(chǎn)是房地產(chǎn),，大部分家庭財富增值的主要來源之一是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)維系著消費信心與財富上升的心理幻象,。根據(jù)調(diào)查,，2011年80%的家庭炒股不賺錢，股市并沒有成為財富信心之源,，而中國的401K養(yǎng)老計劃,，也不可能建立在股市基礎(chǔ)上。在絕大部分擁有房產(chǎn)者的城鎮(zhèn)家庭之上,，是擁有數(shù)十套甚至上百套房的金字塔塔尖人群,，占家庭比例2.5%，如房姐龔愛愛等,。
擁有自有住房的人對不動產(chǎn)登記不積極,，是出于保護財富的本能，只有建立合法財富的安全感,，才能打破這重魔咒,。
進行全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記，為今后的房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅等建立了準(zhǔn)確的信息基礎(chǔ),。家庭擁有財富將曝光，公司擁有的房產(chǎn)也會曝光，這在土豪露富與低調(diào)奢華并存的時代,，對于秉持悶聲發(fā)大財,、習(xí)慣視稅收如無物的人，是沉重的心理打擊,，相當(dāng)于讓他們裸身過鬧市,。
越是資產(chǎn)集中于不動產(chǎn)的人，不安全感越強,，一輩子省吃儉用買了三套房預(yù)備養(yǎng)老,，現(xiàn)在突然成為暴富群體，可能承擔(dān)沉重的稅收,，為城鎮(zhèn)化作出真金白銀的貢獻,，抵觸情緒極強。而那些有能力在全球配置資產(chǎn)的人,，可以享受不同體制所帶來的政策庇護,，財富安全感強于把雞蛋放到國內(nèi)房地產(chǎn)一個籃子里的人，即使如此,，他們也希望多過兩年資產(chǎn)價格上升,、沒有房產(chǎn)稅的日子，而這些人往往擁有極強的游說與左右政策的能力,。住建部聯(lián)網(wǎng)登記制度最終被“水”,，大約是這些人的功勞。
國土資源部如今牽頭不動產(chǎn)登記,，是建立新型,、法治體制下財富管理體制的又一次努力，如果無疾而終,，未來中國將在缺乏準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的一片漆黑中進行盲人摸象式管理,。
要獲得成功，首先要強調(diào)保護合法產(chǎn)權(quán),。不動產(chǎn)登記進行摸底調(diào)查,，固然是為未來的稅收體制改革奠定基礎(chǔ)，同時也是為了更好地保護合法產(chǎn)權(quán),。民眾對于歷史的記憶太多,，從打土豪到“陽謀”，無一不是敗壞權(quán)力機構(gòu)信用的過程,，民眾難免一朝被蛇咬,，十年怕井繩，此時通過實際案例建立產(chǎn)權(quán)保護的法律信用,，民眾的配合度才會上升,。
對于那些非法或者通過灰色手段擁有多套房的人,，不動產(chǎn)登記之后也是財富歸類整理的過程，灰色但合法通過一定的程序洗白上岸,，非法所得自行提前處理,。目前中紀(jì)委重拳反腐，震懾非法所得的同時,，有助于幫助建立不動產(chǎn)登記制度,。合法所得受到嚴(yán)格保護，非法所得即使不登記也涓滴入公減少納稅人的負(fù)擔(dān),，中紀(jì)委的反腐是疾速加大非法財富風(fēng)險成本的過程，從反面支持了合法財富的溢價水平,。
沒有人愿意多納稅,，沒有人愿意從不納稅進入納稅狀態(tài)，只要經(jīng)過公平的程序建立了統(tǒng)一的游戲規(guī)則,，所有人請遵照執(zhí)行,，房產(chǎn)稅也不例外。
信用是金,，權(quán)力信用是一切的根本,，不動產(chǎn)登記牽涉到千家萬戶最重要的資產(chǎn)，以嚴(yán)格的信用保護合法財富,，以公平的程序進入法治稅收狀態(tài),，其重要性怎么說都不過分。