中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2013年,，一線城市土地出讓金暴漲,，北上廣深4個一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中上海更是創(chuàng)造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀(jì)錄,。四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關(guān)，達到了5014億,，是2012年的2.5倍,。
一線城市土地出讓金暴漲,，凸顯出一線城市土地資源的奇缺性，支撐著一線城市土地出讓金的飆升,，購房者的市場預(yù)期被暴漲的土地出讓金給震住了，認(rèn)為明年一線城市房價還會與今年一樣上漲20%以上,，而一線城市政府在土地出讓金暴漲之中賺得個盆滿缽滿，成為此輪房價上漲之中最大的受益者,。
人們都在說“土地財政”模式難以為繼，可是,，一線城市房價和土地市場一浪又一浪的“高熱”,，盡管房價和土地價格這種“高燒不退”凸顯出非理性的動因,，但都在反證著“土地財政”模式還活得好好的,，還看不到它難以為繼的一天,。地方政府對于“土地財政”是不是過于偏好和依賴了?無論是個人還是政府,，誰不拾最順手的事情做呢?土地出讓金是地方政府最順手的事情，土地一出讓,，大把大把的票子收入囊中，而發(fā)展城市的任何實體產(chǎn)業(yè)都沒有土地出讓金來得快,，城市政府沒有理由不做,。
無法回避的是,，一線城市土地出讓金暴漲,，反映出中國特色城市化一個顯著的標(biāo)志，就是一線城市所具有的優(yōu)質(zhì)公共資源普遍地優(yōu)于其他城市,，這就決定了人們在奔向城市的過程中，首先是一線城市,，即便“漂”著也要留在一線城市，人口的驟增決定了房價的節(jié)節(jié)攀升,，反饋到土地市場上來,，房屋供給不足,，加速了土地出讓金的上漲，勢必惡性循環(huán)地助推房價的持續(xù)上漲,。今天，我們一次次看著土地出讓金暴漲的事實,，其背后再現(xiàn)了市場經(jīng)濟的規(guī)律，供求關(guān)系決定需求導(dǎo)向,，今年房價漲幅達到了20%以上,，高地價所產(chǎn)生的連帶效應(yīng)功不可沒，明年房價的確定必須將拿地高成本融入其中，可想而知,，土地市場的火爆將正面?zhèn)鲗?dǎo)到樓市銷售。明年的房價還會低嗎?
事實上,，人們總是把降低一線城市房價的希望寄托于地方政府強有力的調(diào)控上，這種主觀意愿著實太天真了,。從一線城市合計土地出讓金突破5000億大關(guān)的現(xiàn)實，就會知道以目前土地市場的火爆情況勢必預(yù)示著明年一線城市的房價醞釀著更大的漲幅,，而有人期待著調(diào)控政策從嚴(yán)、資金從緊逼倒“地王”樓盤,，可是人們必須正視這樣一個無法回避的現(xiàn)實——這些年，國家?guī)追瑯鞘姓{(diào)控,，一線城市房價卻是“越調(diào)越漲”,，明年恐怕也不會改變上漲的格局,。所以說，一線城市土地出讓金暴漲決定了明后幾年房價上漲的走勢,，而房價上漲格局也將再一次促進土地出讓金的暴漲，這種循環(huán)上升的趨勢在相當(dāng)長的時間內(nèi)不會發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn),。