近來,，85歲的李嘉誠罕見地動(dòng)作頻頻,，不僅事涉數(shù)百億資產(chǎn)跨洋變動(dòng)，而且關(guān)系到是否要撤離其發(fā)家與繁榮之地——香港,。11月22日,，李嘉誠接受《南方日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)再度對(duì)撤資傳言予以反駁：真是天方夜譚，是一個(gè)大笑話!
李嘉誠認(rèn)為：內(nèi)地樓市價(jià)格太高,，一般老百姓已經(jīng)難以承受�,，F(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)，要很謹(jǐn)慎,，很小心,，他一生的原則是不會(huì)去賺“最后一個(gè)銅板”,。他坦言，在外地賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港,，過去兩三年在香港買入的項(xiàng)目較少,，香港地價(jià)高，已看到不健康的趨勢(shì),，內(nèi)地的地價(jià)也飛漲,，也無法成功投得土地。這說明李嘉誠敏銳地觀察到了內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的嚴(yán)重不健康狀況,，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫,、金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重程度。
李嘉誠表示,，若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營,，高價(jià)投地而虧本，就是對(duì)不起股東,。筆者驚訝于李嘉誠經(jīng)營公司的極度穩(wěn)健作風(fēng),。他說：“我們是一家小心經(jīng)營的公司，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)今天的負(fù)債比例是4%,，和記黃埔是21%,。這是我做生意的原則，對(duì)于債務(wù)和貸款問題要非常小心處理,，如履薄冰,。”筆者認(rèn)為,，這種負(fù)債比例近乎于保守,，更重要的是折射李嘉誠的雄厚實(shí)力。這很值得內(nèi)地企業(yè)家們學(xué)習(xí)和反思,。
到底內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫,，可以說在泡沫破滅以前一直是一個(gè)頗具爭(zhēng)議性的問題。賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們異口同聲說沒有泡沫,，沒有風(fēng)險(xiǎn),。而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為,，內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大,，風(fēng)險(xiǎn)很高。
今年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒曾警示中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn);美國前總統(tǒng)克林頓直言中國房地產(chǎn)不靠譜,。不過,，這些言論卻被國內(nèi)一些房地產(chǎn)專業(yè)人員和開發(fā)商指責(zé)為對(duì)中國國情不了解。
然而，最了解國情的房地產(chǎn)大鱷——萬科董事長(zhǎng)王石認(rèn)為：中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn),，贊成克林頓和席勒的觀點(diǎn),。更加值得重視的是，李嘉誠直言房?jī)r(jià)太高,、泡沫嚴(yán)重,，提醒投資者不要去賺“最后一個(gè)銅板”。王石和李嘉誠二位不能說不了解國情,，不是業(yè)內(nèi)人士吧?
“不識(shí)廬山真面目,，只緣身在此山中”。席勒和克林頓作為觀察世界經(jīng)濟(jì),、目睹世界經(jīng)濟(jì)周期變化的國際“大腕”,，對(duì)中國來說雖是局外人，但也許對(duì)中國房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)看得更加清楚,。
總之,，李嘉誠直言內(nèi)地和香港房?jī)r(jià)太高，泡沫巨大,，投資地產(chǎn)很危險(xiǎn),，肯定有超乎常人的觀察和預(yù)見。他將內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫之大比喻成接近破滅的
“最后一個(gè)銅板”,，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了“最后一個(gè)銅板”的地步，這對(duì)投資房地產(chǎn)的公司,、個(gè)人等所有投資者都是警示,，一定要洗耳恭聽。