據(jù)有關(guān)機構(gòu)調(diào)查和媒體報道,，目前全國暫停個人房貸現(xiàn)象較為普遍，已由一線城市向二線,、三線城市蔓延,，“停貸”、“緩貸”的情況也較為突出,。雖然這些城市的商業(yè)銀行暫停個人房貸有信貸額度吃緊的重要原因,，但也從另一方面反映出金融機構(gòu)對未來樓市運行預期出現(xiàn)變化，樂觀預期有所減少,，這有可能會反過來影響到下一階段樓市運行變化,。
今年以來，全國個人房貸增長明顯偏快,，擠壓了年末銀行信貸資源,。據(jù)中國人民銀行發(fā)布的2013年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，截至今年三季度末,，全國個人購房貸款余額9.47萬億元,，同比增長21.2%，增幅較全部各項貸款余額增速高出6.9個百分點;1-9月新增1.37萬億元,，同比多增6931億元,，比全部人民幣各項貸款同比多增額高出1361億元。個人房貸的快速增長,，是樓市成交活躍的集中反映,。去年第四季度至今，樓市明顯回暖,，成交量大幅上升,。今年前10個月，全國住宅銷售面積同比增長22.3%,。因此,，客觀上講,，個人房貸的快速增長，擠占了銀行過多的信貸額度,，導致年末房貸額度偏向緊張,。
但暫停個人房貸也反映出金融機構(gòu)對未來樓市預期偏向謹慎。無論從哪個方面分析,，個人房貸都是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這一方面是因為房價持續(xù)上漲的運行態(tài)勢,，另一方面也是因為房產(chǎn)對貸款的擔保作用要遠遠勝過機器設備,。但毫無疑問，個人房貸資產(chǎn)質(zhì)量在很大程度上要取決于樓市運行變化,。據(jù)報道,，因房價持續(xù)下跌，溫州已經(jīng)出現(xiàn)了為數(shù)不少的“斷供房”情況,。盡管其他城市房價仍面臨上漲壓力,，這并不能排除樓市運行突然逆轉(zhuǎn)的可能，并導致個人房貸大面積不良情況的發(fā)生,，而對新發(fā)放的個人房貸來說風險更大,。不僅如此，十八屆三中全會的決定也未提及房地產(chǎn)市場調(diào)控,，但從建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,，完善稅收制度等改革事項看，直接涉及樓市運行的基礎(chǔ)制度,。新一屆政府重視樓市調(diào)控長效機制建設,，日前李克強總理主持召開國務院常務會議要求建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，并實現(xiàn)信息共享,。國家發(fā)改委主任徐紹史在《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》輔導讀本中,，指出要加快推進住房信息系統(tǒng)建設，盡快實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),。
上述情況表明,，未來樓市或?qū)l(fā)生重大變化，通過市場調(diào)節(jié)住房需求,，政府加大保障性住房供應,，大幅提高住房持有環(huán)節(jié)成本等等政策與措施，將會扭轉(zhuǎn)過去十年間市場上普遍形成的房價上漲的強烈預期,。此外,，下半年以來，我國樓市成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)下降,。高位上漲的房價,，在一些城市越來越淪為有錢人的資金游戲,，普通民眾難以企及，蘊涵了較高的風險,。而且高房價對成交量的抑制作用,，也在逐步顯現(xiàn)。需要注意的是,，近期13個城市出臺樓市新政,，可能在短期內(nèi)影響到樓市運行，促使房價運行預期出現(xiàn)分化,。展望2014年,，我國樓市繼續(xù)延續(xù)今年成交活躍的可能性非常小。即使剔除地方政府調(diào)控因素的影響,，能夠真正買得起房子的有效需求也將出現(xiàn)萎縮,。
綜合來看，房地產(chǎn)的健康發(fā)展離不開金融的支持,，金融的穩(wěn)健運行也離不開樓市的健康發(fā)展,。金融資源過度集中于樓市，不僅會推升房價,，形成樓市泡沫,，而且反過來對金融機構(gòu)自身的穩(wěn)健運行形成實質(zhì)性的損害。歷史與國際經(jīng)驗表明,，樓市泡沫一旦破裂,，最先受損的應該是金融機構(gòu)。因此,，維護樓市的健康運行,，金融機構(gòu)也有義不容辭的責任。從這一點說,，暫停個人房貸也是金融機構(gòu)向樓市發(fā)出的一個積極信號,。