最新調查數據顯示,，32個城市中已有17個出現暫停房貸現象,。多方人士表示,，主要原因是中小銀行上半年放貸過猛,，透支信貸額度,，導致下半年“囊中羞澀”，甚至“無款可放”,，銀行開始看空房地產后市,。停貸,、緩貸現象蔓延到二,、三線城市,，停貸的產品也擴展到首套房,。(11月25日《國際金融報》)
各地出現房貸暫�,，F象已不是新聞,，第三季度以來,，這樣的事情不時就有報道,。有20天放款的時間變成2個月,，也有今年貸款要等到來年的,，還有首套房利率8.5折以上的優(yōu)惠不見蹤影甚至利率上浮的。因而，出現房貸暫緩的現象,，一點都不奇怪,。至于銀行嗅到了樓市后市風險而對房貸謹慎，也屬于正常的風險預判,。
看慣了中國樓市多年調控但價格依然高企,，公眾對于輿論場和業(yè)內人士的推演和預測早就脫敏,，信輿論不如信開發(fā)商，大抵如是,。因此,，對于樓市的走向,，公眾盡管要耳聽八方,，但總要有自己的判斷,。既不要輕信所謂的專家預測,，更不可跟著感覺走,。事實是,，若是剛需，何時買房都劃算;若是投資,，樓市風險如影隨形,。
雖然中國樓市充滿著泡沫論,，但今冬樓市走向依然呈現“小陽春”,。據10月份的統計數據,，在全國70個大中城市中,，除溫州外，其余城市前10月房價全部上漲,。其中,，21城市房價漲幅高于10%,。
最近,，公眾希望中央出臺更為嚴厲的樓市調控政策，但在三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出的一系列改革措施中,，唯獨看不到對樓市“開刀”的條文,。但是,，這并不意味著中央對樓市的種種問題視而不見。剛剛啟動的不動產統一登記和對小產權房的治理,，凸顯頂層設計和執(zhí)行力齊頭并進的系統性動作,。
中國樓市獨具國情,，央地事權不對等的利益博弈,，政績考核的不科學等，都造成了樓市背后存在著權力托底的魅影,。在房價成本里面,，有相當部分是地價等造成的,，而在樓市的利益邏輯里,，除了開發(fā)商，一些地方政府也是受益者,。中央的頂層設計,，必須要靠各層級的執(zhí)行才有效力,。當中央調控政策要動某些地方政府的奶酪時,，執(zhí)行不力就成為樓市調控的軟肋。
除了執(zhí)行不力,，還有各方利益糾纏的慣性所致。銀行信貸投入了,，地產商投入房子了,，購房者要月供了，政府拉開了基礎建設的大盤子,，若讓樓市“硬著陸”，不僅銀行呆賬難清,，購房者也賠了房子又虧錢,，城市建設也可能變成爛尾,�,？傊瑯鞘姓{控用力過猛,，休克療法的后果就是危機來臨之時,。
中國樓市要的是漸進式調控,，而非顛覆性急剎車,。前幾輪的樓市調控,，已經遏制了樓市再次虛熱泡沫化,，同時豐富了樓市治理手段,。值得一提的是,，樓市調控目標,，不在于遏制房價,，而在于擠壓非理性的泡沫,，讓樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，符合宏觀經濟和社會民生期冀,。但現實是樓市的系統化問題和結構性矛盾,，被“房價高”給蓋住了。
10月份出現的全國樓市
“小陽春”,，其實是上一輪樓市調控后的市場自然釋放,。在現有的土地政策和政績考核下,，房價不會下降許多。但未來中國樓市,，將是市場起決定作用,，加上一攬子的深度改革舉措，行政權力對土地的財政依賴和對樓市的政績沖動將漸趨舒緩,，未來房價趨穩(wěn)緩降是可能的,。
綜上，暫時的銀行停貸和冬季的樓市“小陽春”,，都不能說明樓市到了所謂的拐點,。