財政部部長樓繼偉日前在接受新華社等媒體采訪時表示,，稅制改革也是財稅體制改革的重頭戲,，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”是深化稅制改革的一個重點內(nèi)容，下一步房地產(chǎn)稅改革方向是減少房產(chǎn)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)稅費,，增加保有環(huán)節(jié)稅收,，配套推進“清費立稅”。
樓部長這番話澄清了一個重要問題——房地產(chǎn)稅改革絕不意味著簡單增稅,，而是在做“加法”的同時,，做“減法”;在增加保有環(huán)節(jié)稅收的同時，清理,、減少建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費,。這樣的改革思路不僅契合“費改稅”的趨勢，而且與提高直接稅比重,、降低間接稅比重的改革方向相吻合,。
此前，對于開征房產(chǎn)稅的目的,、是否有利于抑制房價?坊間有過長時間討論,。公眾最大的擔憂在于，征收房產(chǎn)稅增加房屋持有成本,，固然有望在一定程度上抑制投機(投資)性需求,，甚至降低房屋空置率，但正所謂
“羊毛出在羊身上”,，政府向一種商品多征稅,，可能最終導(dǎo)致該商品漲價而不是降價，最終會體現(xiàn)在房價上,，并層層轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上,。
國家行政學(xué)院教授許正中前不久透露，根據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計,，2012年政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入近4.8萬億元,，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷售額6.4萬億元的75%。這個數(shù)據(jù)道出了一個事實：政府從房地產(chǎn)市場獲利太多,。政府所獲之利除高額的土地出讓金外,，就是名目繁多的稅費，遍布房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),，而無論哪個環(huán)節(jié)的稅費,，最終都無一例外地由購房者埋單,。
樓部長的上述表態(tài)，無疑有利于解除公眾疑惑,，“立稅”與“清費”并舉,，意味著此項改革意在調(diào)整房地產(chǎn)市場稅費結(jié)構(gòu)，并不是簡單增稅,。在某種意義上,，這也是對民眾一直呼吁清理房地產(chǎn)不合理稅費作出的回應(yīng)。而在做“加法”的同時,，做“減法”,，不僅可以讓房地產(chǎn)市場稅費趨于合理，而且使得開征房產(chǎn)稅“師出有名”,，有利于減少改革阻力,。
但是，另一個疑惑隨之而來,，那就是“立稅”與“清費”會不會像剃頭挑子一頭熱——政府對增稅熱情高漲,，對減少稅費卻冷漠。必須承認,，政府也有逐利沖動,，增稅容易減稅難，這樣的情形并不少見,。房地產(chǎn)稅的改革應(yīng)避免重蹈覆轍,。
增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，應(yīng)以減少房產(chǎn)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費為前提,，即“立稅”應(yīng)以“清費”為前提,。房地產(chǎn)稅改革應(yīng)以不增加整體稅費負擔為原則，這既是抑制房價的需要,，也是改革獲得民眾支持的關(guān)鍵,。要做了這一點，除了精心設(shè)計改革方案,、廣泛征求民眾意見外,，最重要的是把改革目標定位于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，而不是為了增加財政收入,。