如果說,，在超出自住需要之外,，個人或一個家庭或許能通過購買房產(chǎn)來積累財產(chǎn)并變得富有，而不管這種購買是被界定為投資還是投機;那么,，作為一個國家,，無論如何也不可能通過建造或購買房產(chǎn)而變得富有，非但如此,，而且還很可能因此喪失競爭力,。更何況,，這種普遍現(xiàn)象也很難被界定為投資，盡管投資不一定與盈利等同,。
房屋當然有質量差異,，其建造也有技術含量，但這種技術恐怕難以與制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術相提并論,。僅就現(xiàn)代的房屋而言,，不管是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，很難說就一定比幾百年前的原木小屋或石頭房子好,。如果考慮到綠色低碳因素,，更難以確定“越是新的就越是好的”。
在這一意義上,，雖然房地產(chǎn)開發(fā)商也是價值創(chuàng)造者,，其財富實力會或許在短時間內迅速增強，并擁有較大的社會話語權與影響力,，但難以作為一類企業(yè)家,，如同制造業(yè)或服務業(yè)里的企業(yè)家那樣，受到人們的頂禮膜拜,。相反,，不論是哪個時代或哪個國家，往往這將這類快速暴富的人視作地產(chǎn)投機商,，負面評價似乎并不比正面評價少,。如果房地產(chǎn)商意識不到這一點，則只能顯示其實在缺乏自知之明,，對于給自己帶來財富的房地產(chǎn)業(yè)缺乏應有的正確認識。
無疑,，房地產(chǎn)的確是國民經(jīng)濟一個重要的經(jīng)濟部分,，但是，當一個經(jīng)濟體的增長主要由房地產(chǎn)支撐和牽引時,，就會拖累其技術進步以及其他產(chǎn)業(yè)的競爭力,。
房地產(chǎn)是一個自我增強色彩很濃的行當，無論其上升還是下降,，都常常極易演變?yōu)榀B加累積的非理性加速過程,。特別是在所謂房地產(chǎn)繁榮時期，無論是開發(fā)商還是已決定購房者(更不用說已擁有房產(chǎn)者),，無不希望房價繼續(xù)上漲,。在這種普遍而逐漸變得非理性的過程中，加入房地產(chǎn)市場的資源不斷增加,，對其他產(chǎn)業(yè)的擠占也會越來越大,。輕易而簡單的賺錢效應,，吸引著越來越多的企業(yè)加入地產(chǎn)開發(fā)投機，基于短期盈利壓力而使很多產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負債表充斥著過多的土地泡沫因素,。然而,，這不僅不是真實的增長與發(fā)展基礎，反而弱化了主業(yè)的發(fā)展,，掩蓋了主業(yè)競爭力下降等問題,。對房地產(chǎn)的過多參與，以及對其高額盈利的陶醉,，于產(chǎn)業(yè)和企業(yè)而言,，無不妨礙著對技術研發(fā)與改進、品牌建設的投入,。長此以往,，主業(yè)將變得不再是主業(yè)。
過去十多年中國房地產(chǎn)的持續(xù)繁榮,，不僅使房地產(chǎn)價格快速向全球最高峰靠攏,，也使幾乎所有的國有企業(yè)和大型私營企業(yè)參與到房地產(chǎn)開發(fā)中來。特別是掌控了中國主要資源的國有企業(yè),，利用金融體制及其他經(jīng)濟體制改革不到位所帶來的資金,、土地和地方政府支持等優(yōu)勢，不斷增加對房地產(chǎn)的投入力度,，在助長著土地泡沫的同時,，也用來自房地產(chǎn)的巨額利潤掩蓋著主業(yè)盈利的下降甚至虧損。有人說,，過去十多年中國的經(jīng)濟增長居世界之最,，但在此期間并沒有產(chǎn)生出世界級的技術品牌，這與土地泡沫的興盛與膨脹有著很大關系,。筆者認為,，這種說法不無道理。
更成問題的是,，房地產(chǎn)極易形成泡沫,，泡沫又極易破裂。在泡沫破裂的過程中,，房地產(chǎn)的貶值則是累計加速的,，1997年亞洲金融危機時香港地產(chǎn)貶值70%就是例證。這一過程會將那些過度參與房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)企業(yè)拖垮,。不要說70%,，中國的房地產(chǎn)市場就是下降這一數(shù)據(jù)的一半，且不說那些房地產(chǎn)開發(fā)商,，不少其他的產(chǎn)業(yè)企業(yè)亦將陷入極其被動的局面,，且不說還有大量銀行與非銀行金融機構也將因呆壞賬而跌入兼并重組甚至破產(chǎn)的境地,。
國人這些年來都看到了，中國的房地產(chǎn)市場進入了一個兩極化的怪圈：一方面,，房屋建造得越來越多,，房價卻不降反升，買不起房子的人并沒有因為遍地建起的房子而能夠買得起,，反而越來越買不起;另一方面,，已擁有房產(chǎn)和買得起房子的人，在期望房價不降的同時,，照樣想方設法去購買房產(chǎn),。不用看統(tǒng)計數(shù)據(jù)，僅憑直覺就會發(fā)現(xiàn),，遍布國內大大大小小城鎮(zhèn)的房子,，或許各有其主，但不少地方的空置率不低,。整體上看,，即使不承認過剩，至少很難否認不再短缺,。因此,，將房價上升歸于供給不足很難讓人信服。那么,，是不是等到哪一天懸空中的那個大泡沫破裂了,，在地面伸脖仰望的人就能買得起房子，能撿到一片半片的泡沫碎片呢?不見得!這個幾乎是全球最大的泡沫一旦破裂,，那會是一場重大危機,，將給所有行業(yè)帶來重大損失。所有人都會受到影響,，那些購買力低的人群所受到的絕對影響更大,。這就是一個大型經(jīng)濟體為什么絕對不能仰仗房地產(chǎn)泡沫的原因所在。
德國長期以來重視制造業(yè),，美國在金融危機后采取的“再工業(yè)化”政策，從正反兩個方面表明,，無論發(fā)展到哪個階段,，制造業(yè)都是大型經(jīng)濟體穩(wěn)定增長與可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎。
如此看來,，如果想要確保中國經(jīng)濟增長不脫離制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)實支撐,，當務之急就得繼續(xù)擠壓房地產(chǎn)泡沫。為此,，降低甚至停止各類國有產(chǎn)業(yè)企業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)的參與,，恐怕都可以是可供考慮的政策,。
而那些通過房地產(chǎn)開發(fā)而積聚起巨額財富者，最好有點自知之明,，不再那么理所當然地以社會公正者的形象招搖于市,，而整個社會也亟須從制度與文化建設上營造起恰當約束房地產(chǎn)投機商的氛圍。