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明年可能有小型房企破產(chǎn)
2013-11-06   作者:葉檀  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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  葉檀

  貨幣穩(wěn)健,,上海銀行間同業(yè)拆借利率不會再遭遇今年6月飆升的尷尬,,也不會過上以往家有余糧,、吃喝不愁的好日子,。

  貨幣不可能大規(guī)模注水,從赤字率等來看,,注水空間已經(jīng)有限,。據(jù)《工人日報(bào)》報(bào)道,10月21日,,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在中國工會第十六次全國代表大會上明確表示,,中國經(jīng)濟(jì)增長已從原來的高速進(jìn)入到了中高速階段,,7.5%左右,或者7%以上就是中高速,。中國不再選擇擴(kuò)大赤字,、增發(fā)貨幣,而是通過深化改革,,如減少審批,、增加服務(wù)業(yè)、提振內(nèi)需等,。

  有一些行業(yè)注定日薄西山,,如高污染的周期性行業(yè),或者高污染低成本的制造業(yè),。這些行業(yè)的引擎作用消失,獲得的利潤還不夠治理污染,,以往龐大的勞動力大軍供應(yīng)不足,。按照汪丁丁教授的理論,市場規(guī)律的直接懲罰已經(jīng)顯現(xiàn),,基礎(chǔ)勞動工資的報(bào)復(fù)性增長,,以每年大約15%以上的速度,使得勞動密集型的產(chǎn)業(yè)迅速衰落——因?yàn)閬聿患罢{(diào)整生產(chǎn)的技術(shù)結(jié)構(gòu) (況且職業(yè)教育極大落后),。未來勞動力報(bào)酬會占據(jù)GDP的三分之二 (西方各國的數(shù)據(jù)),,而目前我國只占三分之一。

  重走上世紀(jì)80年代的致富之路已無可能,,那條路被高租金,、高成本堵死,在路邊擺個(gè)小攤可以解決一家溫飽,,但只有營銷路徑與被認(rèn)可的技術(shù)和品牌,,才能走上富裕之路。

  穩(wěn)健的貨幣政策,,對于高負(fù)債的企業(yè)是個(gè)致命打擊,,無論是制造業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),,還是如今激進(jìn)投資的機(jī)構(gòu),,他們將發(fā)現(xiàn)借貸成本越來越高。最經(jīng)典的案例是,,那些通過高利貸進(jìn)行過橋貸款的制造企業(yè),,一旦銀行拒絕續(xù)貸,立馬人間蒸發(fā),,只能卷包而走,。

  我國企業(yè)負(fù)債率達(dá)到1998年以來新高,。當(dāng)年國有企業(yè)的負(fù)債率曾高達(dá)64.26%,而后下降;到2012年底,,國有工業(yè)企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了64.91%,,今年上半年更達(dá)到了64.97%,今年上半年上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率也達(dá)到了68%,。

  以房地產(chǎn)業(yè)為例,,負(fù)債率高企的房企未來風(fēng)險(xiǎn)不可測,一旦土地資產(chǎn)不再值錢,,預(yù)售款下行,,明年會有一些中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。按照今年半年報(bào),,房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)71.28%,,是過去10年年報(bào)的最高值。房地產(chǎn)企業(yè)在今年上半年的總負(fù)債為1.24萬億元,,總資產(chǎn)為1.73萬億元,,總負(fù)債較去年底增加1514億元。在136家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)中,,共有104家企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率超過50%,,16家已超過80%的高位。

  房地產(chǎn)行業(yè)中預(yù)售率高的企業(yè)日子頗為滋潤,,雖然資產(chǎn)負(fù)債表不好看,,但那是預(yù)收賬款沒有確認(rèn)的假象,而那些負(fù)債率高,,大規(guī)模借入利率10%甚至15%以上的高息借款,,銷售情況糟糕的房地產(chǎn)企業(yè),恐怕是熬不過明年的,,事實(shí)上,,在上市房企中,已經(jīng)有了這樣的高風(fēng)險(xiǎn)苗子,。

  隨著明年三,、四線城市房地產(chǎn)泡沫消退,土地不再值錢,,城市債務(wù)水落石出,,某些中小城市將步泡沫城市的后塵,出現(xiàn)實(shí)際破產(chǎn),。

  據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道,,審計(jì)署已將核定后的地方政府債務(wù)情況向國務(wù)院專門匯報(bào),涵蓋各省,、市,、縣,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))四級地方政府的債務(wù)。和上一輪審計(jì)相比,,新增債務(wù)規(guī)模增幅較大,,四級政府負(fù)債超過14萬億元。同時(shí)由于統(tǒng)計(jì)口徑分歧,,一些地方政府隱性擔(dān)保債務(wù)或許不會被納入,。一些地方政府仍在賭,以政府規(guī)劃加市場資金加銀行貸款,,建立當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)物業(yè)園區(qū),,或者農(nóng)村物流園區(qū)等,如果有幸被市場認(rèn)可為附近幾個(gè)市縣的人流,、物流,、資金流的聚集區(qū),就可以用新債走出舊債重圍,,如果不幸失手,,那么,一些房價(jià)跌了70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前,。

  糟糕的是,低成本融資渠道不通暢,,倒逼之下明年會有一些企業(yè),、地方政府不得不出售資產(chǎn)變現(xiàn),或者把收益型項(xiàng)目市場化,,明年會是資產(chǎn)收購與并購重組的一個(gè)小高峰,。考慮到社會整體并不缺錢,,銀行的儲蓄存款居高不下,,對于某些高效企業(yè)而言,一輪豐盛的大餐就在眼前,。

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