中國買房團全球出擊,，澳大利亞成為他們新目標之一,。據統(tǒng)計,，今年以來,，中國投資者在悉尼購買逾6億澳元(約合35億元人民幣)土地開發(fā)項目,。中國投資者強大的購買力也引起了當?shù)厝说膽n慮,。澳大利亞多家媒體近日發(fā)文,，呼吁政府對外國投資者設限、為房地產市場降溫,，免得將來有一天澳大利亞人買不起房子,。
“買房子”早已成為中國富人的一大嗜好，在中國內地,，但凡有錢人家,，都有幾套乃至幾十套房產，且閑置房產多居于大城市,。兩年前,，許多華人在歐美一些國家搶購房產，致當?shù)胤績r驟然高企,，引發(fā)了居民的恐慌和怨聲載道,。而我認為，外國人的市場敏感度，或許遠高于我們,，當我們還在為高房價問題一籌莫展之時,，他們已經在未雨綢繆——要求政府對外國投資者設限、為房地產市場降溫,，免得將來有一天自己人買不起房,。
當然了，我們的一籌莫展,，未必“莫展”于研究結論,，我們何嘗不知道，投機炒房是導致高房價的主因之一,。中國樓市空置率早已超過國際警戒線,，大量富余房產、灰色房產沒有物盡其用,，這個問題誰都知道,。有一些人硬說是剛性需求推高房價，其實是有目的的,。
在很多人因為沒有錢買房而望房興嘆之時,，另一部分人卻因為錢多、擔心通脹,，因而大舉購買房產,，這是貧富懸殊造成的。國內的貧富懸殊,，引發(fā)并推動著樓市的投機;而中國富人紛紛前往歐美進行樓市投機,，除了一些人太有錢，還有一個觀念的原因——中國人鐘愛房地產投資,。國內一些專家說,，在歐美，鮮見一個家庭擁有很多套房子的,，可在中國卻很平常,。而中國人的“愛房”情結，與歐美人的生活習慣已經發(fā)生了激烈的碰撞——華人瘋搶房源進而推高房價的情況,，顛覆著住房的概念——房子的主要功能正在變性為資產,，而不是住所。
外國人如美國人,，之所以很少囤房,，有投資消費觀念的原因，更大原因是房產持有成本很高,，導致囤房無利可圖,。相比之下,，我們的房產稅制度進展緩慢，帶給樓市投資者的信號不夠強烈,，維持著國人的房產投資信心,。與歐美人、澳洲人“將來有一天會買不起房子”的擔憂相比,，我們太缺少緊迫感了,。
而在經濟觀點上，歐美人還認為,，如果房價過高,，買房支出過大，那么上學,、結婚,、生子、聽歌劇,、看電影,、旅游、購物等方面的支出能力將會捉襟見肘;用我們常說的一句話,，就是民眾消費能力受到抑制;而這必然嚴重影響社會經濟的健康運行,。我們不斷強調要提振民眾消費熱情，擴大內需,，以內需拉動經濟……然而，當前的某些樓市政策與拉動內需促經濟的導向又是矛盾的,。
中國富人炒熱海外樓市,、推高歐美房價的情況是一面鏡子，反射的是中國高房價的成因,，以及不健康的房地產經濟給社會經濟和生活造成的諸多問題,。我們當引以為鑒。