讓地產(chǎn)商管理銀行,，就好像讓大灰狼放羊。本次徽商銀行港股IPO,，萬科作為基礎(chǔ)投資者,，有望獲得8%左右的股份,，如果萬科認(rèn)購(gòu)成功，將成為上市后徽商銀行的第一大股東,。本欄認(rèn)為,，如果地產(chǎn)商控制了銀行，將出現(xiàn)翻天覆地的變化,。
現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),，地產(chǎn)商的融資能力成為決定行業(yè)排名的關(guān)鍵。如果地產(chǎn)商能夠以較低成本獲得融資,，將有能力拿到更多的地,，開放更多的項(xiàng)目，甚至兼并更多的其他公司,。本來所有的地產(chǎn)商都處于相同的起跑線上,，但如果萬科有了銀行的支持，那不能用如虎添翼形容,，簡(jiǎn)直就是無敵,。
現(xiàn)在的國(guó)家政策，基本上對(duì)房地產(chǎn)貸款審查非常嚴(yán)格,，甚至很多房地產(chǎn)商根本不可能從銀行獲得貸款,。假如萬科真的成為徽商銀行的第一大股東，那么其完全有能力壟斷徽商銀行的貸款業(yè)務(wù),。即使國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)做出限制,，其也可以通過理財(cái)產(chǎn)品的形式幫助萬科募集資金，萬科和其他地產(chǎn)企業(yè)的差距將進(jìn)一步拉大,。
但這并不是一個(gè)很好的事情,。如果一家銀行吸收的存款絕大多數(shù)都投入到房地產(chǎn)行業(yè)，一旦遇到房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降,，必然會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)商現(xiàn)金流出現(xiàn)困難,。并不是說萬科作為行業(yè)翹楚就能不受影響，只是受影響的嚴(yán)重程度不同,，那時(shí)候徽商銀行可能會(huì)面臨巨大的壞賬風(fēng)險(xiǎn),。
當(dāng)然，約8%的股份并不能讓萬科控股徽商銀行,，但無疑萬科通過徽商銀行貸款的能力要高出很多,。本欄認(rèn)為，如果萬科真的成為徽商銀行的最大股東,，投資者應(yīng)該通過股東大會(huì)制定關(guān)聯(lián)貸款的諸多限制,，如萬科通過徽商銀行進(jìn)行貸款，不僅要符合國(guó)家規(guī)定,，還需要通過股東大會(huì)的表決,。
除了徽商銀行,，眾多民營(yíng)資金控股的民生銀行也存在為股東服務(wù)的可能。史玉柱資本運(yùn)作何其瘋狂,，近期參股頁巖氣豪擲8億元,，這些資金的來源或許也有民生銀行的支持。
現(xiàn)在銀行股中,，國(guó)有四大行估值水平明顯低于小型其他股份制銀行,，其中一方面正是民營(yíng)資本不愿意參股國(guó)有大銀行，因?yàn)榇筱y行太大,，參股也無法達(dá)到為自己服務(wù)的目標(biāo);小銀行則不同,，優(yōu)惠的貸款方案足以吸引民間資本長(zhǎng)期持股。