大型房企不差錢形象為年初房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈是否會斷裂劃上句號,。有媒體報道稱,，9月份至今,，包括恒大,、碧桂園在內(nèi)的約十家內(nèi)房股宣布境外發(fā)債計劃,，集資金額約248億元人民幣,。業(yè)內(nèi)人士認為,，隨著美國量化寬松政策宣布延遲退出,，全球資本市場超低利率環(huán)境得以持續(xù)，為內(nèi)房股海外發(fā)債再度開啟了大門,。隨著上市房企資金更加充裕,，接下來肯定會加大在重點城市的拿地力度，一線城市地價或?qū)⒗^續(xù)被推高,。
事實上,，從2011年起人們都在擔憂國十條調(diào)控是否將房企推向絕境，2012年陸續(xù)出現(xiàn)的金星房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂,、鄂爾多斯房地產(chǎn)老板因資金鏈緊張外逃和自殺事件,、各地出現(xiàn)的高利貸崩潰現(xiàn)象，理財產(chǎn)品風聲鶴唳,，地方債務(wù)搖搖欲破,，都預示著隨著樓市降溫和成交量下降,，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈已經(jīng)緊繃。這種格局一直延續(xù)到今年四月份左右,。
正當人們猜測新一屆管理層會不會加碼樓市調(diào)控問題的時候,，似乎從今年六月份開始起，中國樓市突然迎來了大反擊,，樓市的火爆程度都能把銀行逼成多次鬧錢荒,，市場預期開始明朗起來，隨之而來的是瘋狂的搶房潮,。當時人們懷疑管理層是不是會按照慣例敲打市場一番,，但市場這種預期并沒能實現(xiàn)，反而迎來了政策性利好消息,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制被解讀為“長效”才能發(fā)揮作用,，而推進城鎮(zhèn)化的政策也被視為政策性大利好，于是,，市場在前一輪的基礎(chǔ)之上又出現(xiàn)了一輪大躍進,，今年金九銀十完美收官。這是這幾年以來,，唯一一個完美的金九銀十大豐收,。
就上海鄰居昆山花橋而言，有人發(fā)現(xiàn),，“四五月份的時候,，這邊的樓市還很一般，近兩個月則堪稱火爆,，新盤開出來基本都能實現(xiàn)‘日光’,。”房企較勁,，中介扎堆,，看房車穿梭不斷，上海軌交11號線花橋段的通車讓江蘇昆山花橋的樓市瞬間出現(xiàn)“井噴”,。某一住宅樓盤一次性推出1400多套房源,，在三個小時內(nèi)銷售一空。一位購房者用“恐怖”來形容當日開盤的場面,，“2600組客戶,、5000人搶1400多套房源，現(xiàn)場就像春運時的火車站,，還有一半人沒有搶到,。”昆山花橋雖然近臨上海，但畢竟還是有一定距離,，這個地方的搶房如同春運,，可想上海樓市有多熱。在這樣的背景下,，開發(fā)商資金鏈斷裂問題似乎再也沒有成為討論的焦點,，反而，開發(fā)商不差錢的形象躍然紙上,。
一線城市樓市大反攻和三四線城市鬼樓重重形成鮮明對比,，再加上很多房企獲得金九銀十的“秋收起義”大豐收，口袋充足,，他們紛紛從三四線城市出來,，實現(xiàn)了從三四線城市，包圍一線城市的戰(zhàn)略目標,，即使銀行鬧錢荒,，很多開發(fā)商也很自信地說不差錢。而且,，為了反攻大城市,，還積極到海外搶錢。大型開發(fā)商不差錢,，導致地價上漲,，實際上讓了很多中小開發(fā)商空間發(fā)展受到極大限制。房價大漲,，并不一定對所有的開發(fā)商都有利,，有的甚至淪為房價暴漲的犧牲品。
正是在這樣的背景下,，人們預期房價還要漲,。此前，漲得最瘋的是2009年,，2009年全國商品住宅成交均價為7418元/平方米,，同比增長了9.06%。但是,，人們總是感覺到當年房價上漲遠遠超過了這個數(shù)字。2009年前半年實質(zhì)上很多人都并不看好當年樓市,，還出現(xiàn)很多拐點論,，但是，也是到了6月份,，也出現(xiàn)了預期極其一致的上漲預期,，特別是地王入市，更是認定了這種預期的正確性,。今年樓市幾乎是2009年樓市翻版,，最開始還是有一些城市出現(xiàn)分化,，但是到六七月份，中國樓市在四大城市的領(lǐng)漲下,，都在努力上攻,，最終造就了一個金九銀十的黃金年。也就說今年下半年的樓市上漲,，已經(jīng)不是年初的冰火兩重天的局面了,，而是出現(xiàn)了協(xié)同上漲。雖然也有溫州這樣的特例,，也是作為一個反例警告人們不要期望調(diào)控政策收緊,，如果政策收緊，溫州就是全國的未來縮影,，所以,，溫州樓市大跌恰恰為這一輪樓市暴漲提供了一個良機。
即將召開的十八屆三中全會,，會給當前樓市一個什么樣的定調(diào),，這樣的定調(diào)是否超過樓市預期，還是低于樓市預期,，實際上已經(jīng)決定了近期樓市的基本走向,。但無論如何，大型開發(fā)商不差錢狀態(tài),，導致銀行很差錢,，逼宮貨幣超發(fā)這一事實將會持續(xù)很久。