紐約是美國(guó)人口最多的城市,，總面積約1200平方公里,，其中陸地面積約790平方公里,，擁有超過(guò)800萬(wàn)的人口,。紐約市下轄五個(gè)行政區(qū)(borough),，包括曼哈頓,、布朗克斯,、布魯克林,、皇后區(qū)和史泰登島,。曼哈頓作為集經(jīng)濟(jì),、金融、文娛,、旅游,、時(shí)尚于一身的人口最密集的一個(gè)區(qū)，更是寸土寸金,。
位于紐約的柯克蘭地產(chǎn)公司(The Corcoran Group Real Estate)近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,，今年三季度曼哈頓住宅銷售交割量4164戶，為2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)最高水平,。
報(bào)告顯示,，本地和國(guó)際消費(fèi)者對(duì)紐約市場(chǎng)的信心強(qiáng)勁，加上被嚴(yán)重抑制的需求,，推動(dòng)了本季度紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的出色表現(xiàn),。三季度曼哈頓住宅銷量同比增長(zhǎng)5%，環(huán)比保持穩(wěn)定。處于歷史低位的利率和持續(xù)涌入的現(xiàn)金買家,，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)本季度呈現(xiàn)高度競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì),。曼哈頓住宅房地產(chǎn)三季度銷售活動(dòng)比2008年以來(lái)季度平均水平高28%。
考慮到曼哈頓待售房屋的長(zhǎng)期供應(yīng)水平低,，三季度的高銷售數(shù)據(jù)就更引人注目,。柯克蘭地產(chǎn)公司的報(bào)告顯示,，曼哈頓已經(jīng)連續(xù)十個(gè)季度出現(xiàn)庫(kù)存同比下降,，盡管如此，買家活動(dòng)仍然保持高漲,。上一次出現(xiàn)交割量大于庫(kù)存的季度是2008年的第二季度,，當(dāng)時(shí)的交割量比當(dāng)季登記庫(kù)存高出73%。
報(bào)告還顯示,，第三季度市場(chǎng)每平方英尺均價(jià)達(dá)到2008年以來(lái)最高點(diǎn),，比去年同期增長(zhǎng)11%，比今年第二季度增長(zhǎng)5%,。再售合作公寓(co-op),、再售共管公寓(condo)和新開(kāi)拓市場(chǎng)的每平方英尺均價(jià)同比都實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。三季度曼哈頓住宅市場(chǎng)中間價(jià)同比增加7%,，環(huán)比增加3%,。再售合作公寓和再售共管公寓中間價(jià)本季度達(dá)到歷史最高點(diǎn)。由于新開(kāi)拓市場(chǎng)僅占當(dāng)季交割量的10%,，因此本季度的價(jià)格增長(zhǎng)就更加突出,。
此外，曼哈頓以外的4個(gè)“外行政區(qū)”(outer borough)住宅銷量和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)進(jìn)一步刺激曼哈頓住宅銷售,。
紐約房地產(chǎn)委員會(huì)(The Real Estate Board of New York)高級(jí)副總裁邁克爾·斯拉特里(Michael Slattery)說(shuō)，不想花光所有財(cái)產(chǎn)的潛在購(gòu)房者開(kāi)始探索一些房源多,、價(jià)錢低的地方,。紐約房地產(chǎn)委員會(huì)表示，今年第三季度,，紐約所有房屋銷售總額為110億美元,，比去年同期增長(zhǎng)31.6%。當(dāng)季皇后區(qū)房屋銷售總額同比增加41.95%,，在所有行政區(qū)中排名第一,，其次是布魯克林，增長(zhǎng)31.25%,。
從2012年到今年,，4個(gè)“外行政區(qū)”中銷售活動(dòng)最多的街區(qū)包括布魯克林的貝德福德-斯特維森特、帕克斯洛普,，還有皇后區(qū)的華人聚居地法拉盛,、印巴人聚居區(qū)杰克遜高地,。斯拉特里說(shuō)，這些街區(qū)成為熱點(diǎn)的原因是這里的房子索價(jià)比曼哈頓稍低,，還有就是處于歷史低位的利率和更多房源,。
紐約市三季度的房屋均價(jià)為80.6萬(wàn)美元，比去年同期上漲3%,�,；屎髤^(qū)和布魯克林的房?jī)r(jià)上漲最快。一些情況下,，這些外行政區(qū)的住宅,、合作公寓和共管公寓的銷售均價(jià)同比翻了一番還多。
斯拉特里說(shuō),，購(gòu)房焦點(diǎn)的新變化對(duì)整個(gè)紐約市來(lái)說(shuō)是有利的,。過(guò)去，人們只關(guān)注曼哈頓的房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì),，但現(xiàn)在,，所有的街區(qū)都在為紐約市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持強(qiáng)勁作貢獻(xiàn)。他說(shuō)：“外行政區(qū)給人們提供了更經(jīng)濟(jì)可行的住宅,，這對(duì)紐約來(lái)說(shuō)是很重要的,。”