房價上漲到令人絕望,，似乎什么都阻擋不住中國房價上漲的步伐,。
在經(jīng)濟不振的情況下,，CPI仍然上升到3.1%，食品價格大幅上升,，那么房地產(chǎn)作為保值投資工具的上漲一點也不奇怪,。翻揀以往的數(shù)據(jù)，2010年5月,，CPI上升3.1%,，70個大中城市房價同比上漲12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%,，但房價就是不漲的現(xiàn)象,，如房地產(chǎn)大幅調(diào)控的2011年，但當年政府嚴厲調(diào)控,，并且當年房價數(shù)據(jù)受到質(zhì)疑,。
房價還會漲嗎?大城市上漲概率很高。
居民購買力支持房價上升,，根據(jù)央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至今年8月,，個人存款數(shù)量高達45.02萬億元,，年初為41.91萬億元,，去年年初為37.06萬億元。個人存款數(shù)量瘋狂上升,，說明有很大一部分財富進入了高收入階層手中,。這還不包括流向境外的部分，主要用于教育與房產(chǎn)投資的財富,。房地產(chǎn)不是資金的沉淀池,，相反，在房地產(chǎn)熱潮期,，房地產(chǎn)是資金泡沫的攪拌器,，從房地產(chǎn)中生成源源不斷的新貨幣，回流到套現(xiàn)者手中,。
房價上漲明顯的大城市生活成本大幅躥升,。據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年9月,，北京市居民消費價格指數(shù)(CPI)同比上漲3.3%,，漲幅較8月擴大0.6個百分點。構成CPI的八大類商品價格
“六升二降”,，食品,、娛樂教育文化用品及服務價格漲勢“兇猛”,，分別達到5.3%和5.7%,，居住類價格同比上漲4.7%,。
有誰相信北京房價只上漲了4.7%嗎?全虧了CPI中房價的計算方法與權重,，使北京等地的CPI不至于太難看,。按照統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，住房租金相比上月100的基數(shù),，上升到104.5,，水電燃料上升到102，其中房租是統(tǒng)計局的折合租金,，權重僅占1.6%,。即使不買房,，房租也是不小的成本，住房租金北京連續(xù)上漲52個月,，廣州連漲48個月,，深圳連漲51個月，幸虧以上年度為基數(shù),，如果以10年前的租金為基數(shù),，5倍以上的租金讓人情何以堪。
聚集財富與人口的大城市房價瘋漲,，中小城市房價上漲受到一定程度的抑制,，尤其是缺乏人才、資金吸引力的城市,，房地產(chǎn)泡沫只等破裂的那聲脆響,。
原因同樣來自于信貸，今年1到9月份,，全國商品房銷售金額5.4萬億元,，同比增長33.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8.78萬億元,，同比增長28.7%,。其中，國內(nèi)貸款同比增長32.3%,，個人按揭貸款增長45.8%,，增速繼續(xù)回落4.5個百分點。今年前三季度主要金融機構累計新增個人住房貸款累計12492億元,，占累計新增人民幣貸款的17.2%,，同比下降1.8%。今年1到9月，銷售金額增速下降幅度超過銷售面積增速,，房價上漲的內(nèi)在動力在減緩,。全國住宅待售面積在9月末繼續(xù)上升127萬平方米，到2.93億平方米,，北京、上海等地的庫存量處于歷史低位,，那些無法出清的樓盤在什么地方,，用腳趾頭都想得到。
房貸取消優(yōu)惠利率,，相當于房貸利率間接上升,，而房貸發(fā)放周期拉長，說明回款速度下降,，考驗的是城市,、樓盤的吸引力，那些想搭便車的城市與樓盤,，很快就會露出馬腳,。全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，比8月份減少了1個,，以后還會繼續(xù)減少,。
城鎮(zhèn)化建立基礎設施，需要土地變現(xiàn);農(nóng)民要進城,，需要土地變現(xiàn);拆遷救助城市貧民,，同樣需要土地變現(xiàn);地方政府的債務負擔增加，可以償債的手段沒有任何變化,，稅收不行只有土地政策彌補,。有哪個地方政府真的愿意本地的房地產(chǎn)市場步溫州的后塵?以控制預售證的手段抑制房價，不過是一場自欺欺人的秀,，不增加地方政府在房地產(chǎn)市場的話語權,，對于解決房地產(chǎn)深層問題毫無作用。
面對危如累卵的局面,，以靜制動是最好的辦法,，不說話，不表態(tài),，收緊房貸讓真金白銀的民間資金替銀行與地方政府解套,，沒有比這個方法更美妙的了。保持房價上漲預期,，資金源源不斷流入房地產(chǎn),，財政無斷炊之憂。至于房產(chǎn)稅，慢慢來,，等值錢的土地賣得差不多再說,，要知道，民間50萬億元的財富需要出路,。
讓我們?yōu)檠胄徐o悄悄的行動鼓掌,，這一輪對民間資金的釜底抽薪，如果沒有房價配合,，就不可能成功,。希望到房價下跌時，銀行已經(jīng)成功軟著陸,。