【經(jīng)濟(jì)解釋】
由于土地等重要生產(chǎn)要素屬于國家所有,，老百姓獲取收入的另一個(gè)來源就被人為阻斷了。
你同不同意，中國經(jīng)濟(jì)存在體制性的投資沖動(dòng)和消費(fèi)壓抑?
那是說,，假如沒有來自外部世界的強(qiáng)大吸收,，那么就會(huì)出現(xiàn)有效需求不足,、生產(chǎn)相對(duì)過剩,。不過這個(gè)問題在過去并未成為問題，因?yàn)槲鞣絿医桢X消費(fèi),、超前消費(fèi),，把中國的過剩產(chǎn)能吸收了�,？墒墙裉�,，西方國家在緊縮，儲(chǔ)蓄率在增加,，消費(fèi)率在下降,。老外再也不想過昨天住著大別墅，今天沒有房子住的日子了,。他們更愿意平滑其一生的消費(fèi),。他們清楚過來，他們過去的生活方式是靠財(cái)政赤字,、超發(fā)貨幣來實(shí)現(xiàn)的，不具有可持續(xù)性,。
你同不同意,，西方國家不可能在短時(shí)間內(nèi)完成結(jié)構(gòu)調(diào)整，恢復(fù)正常增長?
那是說,，中國必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整：從主要依靠出口和投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,，轉(zhuǎn)變到依靠消費(fèi)、投資,、出口共同拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長上來,，特別是轉(zhuǎn)變到依靠國內(nèi)消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長上來。
可是,，消費(fèi)的背后是收入：沒有收入,，叫人消費(fèi)那是笑話;有了收入，不讓人消費(fèi)那也不可能,。有錢不消費(fèi),，難道買棺材去?老百姓不消費(fèi)，首先要考慮他們的收入有沒有增長,。
收入有兩個(gè)來源,，一個(gè)是勞動(dòng)收入,，另一個(gè)是資產(chǎn)性收入。當(dāng)今中國,，由于土地等重要生產(chǎn)要素屬于國家所有,，百姓獲取收入的另一個(gè)來源就被人為阻斷了。這決定了百姓的收入不可能有效地增長,。經(jīng)驗(yàn)上,，我們的確沒有觀察到有一個(gè)國家，土地等重要生產(chǎn)要素是國家所有,，然而老百姓收入增長快,，是富裕的，國內(nèi)消費(fèi)需求的旺盛的,。
其實(shí),，增加百姓收入并不難。一塊土地,，假如百姓只是擁有使用權(quán),、收益權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),，那么該土地的市場價(jià)值就要大打折扣,。而如果還同時(shí)擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，那么該土地的市場價(jià)值就會(huì)大幅上升,。這是說,，只需把產(chǎn)權(quán)界定完整，土地市值就會(huì)大幅上升,，百姓的資產(chǎn)性收入就會(huì)大增,。這也是說，只需把產(chǎn)權(quán)界定完整,，就可以有效增加百姓收入,，刺激國內(nèi)消費(fèi)。
老百姓不消費(fèi),，還與以房地產(chǎn)為主的資產(chǎn)價(jià)格長期大幅上漲有關(guān)系,。資產(chǎn)價(jià)格長期大福上漲，這就提高了老百姓消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本,。想想看,，一筆錢假如今天用來消費(fèi)而不是投資的話，那么就放棄了在資產(chǎn)市場獲取成倍收益的機(jī)會(huì),，在這種情況下,，不壓縮消費(fèi)那就是傻瓜。
以房地產(chǎn)為主的資產(chǎn)價(jià)格之所以長期大幅上漲,，除貨幣超發(fā)以外,，也與土地國家所有有關(guān)系,。土地國家所有，經(jīng)濟(jì)就缺少收入載體,。經(jīng)過三十年的持續(xù)高速增長,，中國產(chǎn)生了巨大的收入流。這收入,，總得要有承載的載體,。在西方國家，土地等重要生產(chǎn)要素都是私人所有,，每一寸土地,、每一種重要要素，都是承載收入的載體,。但我們不同,，土地等重要生產(chǎn)要素都是國家所有，因?yàn)橹贫鹊脑蚬墒杏植粻帤�,，房地產(chǎn)于是成為可以承載巨大收入的有限的幾個(gè)載體之一,，因此很難不裝得滿滿的。為什么西方國家房地產(chǎn)價(jià)格沒有像我們這樣長期大幅度上漲?除了他們實(shí)行房產(chǎn)稅以外,，與他們實(shí)行土地私人所有是不無關(guān)系的,。
實(shí)際上，資產(chǎn)泡沫不僅僅是壓抑消費(fèi),，還扼殺工商業(yè),。本來想做實(shí)業(yè)，可是考察一圈下來,，制造業(yè)也好,，服務(wù)業(yè)也好，都沒有炒房賺錢,。你是企業(yè)家，你還有心思去做實(shí)業(yè)嗎?而且,，高房價(jià)必然提高工人生活成本,，這個(gè)成本其實(shí)也是企業(yè)的高生產(chǎn)成本。沿海出現(xiàn)的民工荒,，一個(gè)重要原因是高房價(jià)阻礙了中西部廉價(jià)勞動(dòng)力向東部沿海地區(qū)流動(dòng),。
當(dāng)然可以用投資去替代消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,。但是,，投資短期是需求，長期又形成供給,。
未來,，中國必須改變國民收入分配中政府所占比重過高,、以及上游諸多產(chǎn)品被國家壟斷經(jīng)營的現(xiàn)狀。而土地等重要生產(chǎn)要素私人所有則是必要的政策選項(xiàng),。這些問題不解決,，百姓的收入不可能有效增長。沒有收入增長,，消費(fèi)不可能真正提升,，經(jīng)濟(jì)增長就還得依靠投資拉動(dòng)，長期埋下更大的隱患,。土地等重要生產(chǎn)要素私人所有,，不僅可以讓民眾獲得資產(chǎn)收益而有效增加其收入，增加國內(nèi)消費(fèi),，而且也增加了吸收過量貨幣的廣闊天地,，可以有效抑制房地產(chǎn)泡沫。