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全聚德近期股價(jià)強(qiáng)勢(shì),，昨日更是收出漲停,，但細(xì)看公司業(yè)績(jī)與各項(xiàng)公告，除了一個(gè)看起來很一般的定向增發(fā)之外，也沒有什么特別的利好,。資深投資者張昌商表示,，全聚德在北京早期的前門店,、和平門店,、王府井店的地產(chǎn)均為自有，會(huì)計(jì)報(bào)表按照當(dāng)時(shí)取得成本計(jì)價(jià),。如果進(jìn)行重估,，參照公允價(jià)值核算，將會(huì)大幅提高公司的凈資產(chǎn),。這才是推動(dòng)全聚德股價(jià)上漲的重要原因,，此外很多北京的商業(yè)股如王府井、首商股份也有同樣的情況。
全聚德最早有三家門店,，即前門店,、王府井店和和平門店，這三家門店在改革開放前就一直存在,，全聚德在進(jìn)行股份制改造時(shí)這三家門店自然也成為公司的自有資產(chǎn),，但這三家門店卻沒辦法用當(dāng)時(shí)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則入賬，于是后來其會(huì)計(jì)價(jià)值也就僅僅是后來的裝修成本,。作為普通的投資者,，其實(shí)很難測(cè)算位于北京王府井、前門,、和平門的三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)到底價(jià)值多少錢,，隨著北京房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，這種地產(chǎn)價(jià)值更顯得分外耀眼,。對(duì)于全聚德來說,，不僅可以讓投資者視為餐飲類上市公司，同時(shí)也可以視為一家地產(chǎn)基金,。
類似的股票不只全聚德一家,，王府井、首商股份等很多老字號(hào)上市公司的地產(chǎn)價(jià)值都無法通過會(huì)計(jì)報(bào)表體現(xiàn),，但是他們的資產(chǎn)確是實(shí)實(shí)在在的，如果有朝一日會(huì)計(jì)制度加以變化,，不把上市公司持有的房地產(chǎn)按照取得成本計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表,，而是按照市場(chǎng)公允價(jià)值入賬，那么這類公司的凈資產(chǎn)值將會(huì)讓投資者和小伙伴們驚呆,。
本欄認(rèn)為,，這才是全聚德、王府井等公司股價(jià)近期持續(xù)走強(qiáng)的根本原因,。對(duì)于投資者來說,，也不太可能準(zhǔn)確評(píng)估這些公司的真實(shí)資產(chǎn)價(jià)值，對(duì)于其投資價(jià)值的把握,，還是以跟隨主力資金步伐為主,。
昨日本欄說創(chuàng)業(yè)板上市公司大股東是推動(dòng)創(chuàng)業(yè)板股票牛市的始作俑者，現(xiàn)在這一理念正在逐漸向中小板和部分主板公司擴(kuò)散,，例如全聚德的控股股東首旅集團(tuán),，從本質(zhì)上講也是希望全聚德股價(jià)不斷上漲的，王府井的控股股東也希望王府井的股價(jià)不斷走高,，這樣股權(quán)不管是賣也好,，抵押也好，都能獲得更大的利益，就算不賣不押,，看著也讓人心曠神怡,。
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