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全聚德近期股價強勢，昨日更是收出漲停,，但細看公司業(yè)績與各項公告,，除了一個看起來很一般的定向增發(fā)之外,，也沒有什么特別的利好。資深投資者張昌商表示,，全聚德在北京早期的前門店,、和平門店、王府井店的地產(chǎn)均為自有,，會計報表按照當時取得成本計價,。如果進行重估，參照公允價值核算,，將會大幅提高公司的凈資產(chǎn),。這才是推動全聚德股價上漲的重要原因，此外很多北京的商業(yè)股如王府井,、首商股份也有同樣的情況,。
全聚德最早有三家門店，即前門店,、王府井店和和平門店,，這三家門店在改革開放前就一直存在，全聚德在進行股份制改造時這三家門店自然也成為公司的自有資產(chǎn),，但這三家門店卻沒辦法用當時的會計準則入賬,，于是后來其會計價值也就僅僅是后來的裝修成本。作為普通的投資者,，其實很難測算位于北京王府井,、前門、和平門的三個商業(yè)地產(chǎn)到底價值多少錢,，隨著北京房地產(chǎn)價格的不斷上漲,，這種地產(chǎn)價值更顯得分外耀眼,。對于全聚德來說,，不僅可以讓投資者視為餐飲類上市公司，同時也可以視為一家地產(chǎn)基金,。
類似的股票不只全聚德一家,，王府井、首商股份等很多老字號上市公司的地產(chǎn)價值都無法通過會計報表體現(xiàn),，但是他們的資產(chǎn)確是實實在在的,，如果有朝一日會計制度加以變化，不把上市公司持有的房地產(chǎn)按照取得成本計入資產(chǎn)負債表,，而是按照市場公允價值入賬,，那么這類公司的凈資產(chǎn)值將會讓投資者和小伙伴們驚呆。
本欄認為,，這才是全聚德,、王府井等公司股價近期持續(xù)走強的根本原因,。對于投資者來說，也不太可能準確評估這些公司的真實資產(chǎn)價值,，對于其投資價值的把握,，還是以跟隨主力資金步伐為主。
昨日本欄說創(chuàng)業(yè)板上市公司大股東是推動創(chuàng)業(yè)板股票牛市的始作俑者,，現(xiàn)在這一理念正在逐漸向中小板和部分主板公司擴散,，例如全聚德的控股股東首旅集團，從本質(zhì)上講也是希望全聚德股價不斷上漲的,，王府井的控股股東也希望王府井的股價不斷走高,，這樣股權(quán)不管是賣也好，抵押也好,，都能獲得更大的利益,，就算不賣不押，看著也讓人心曠神怡,。
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