樓市的漲跌是香港社會最牽動人心的話題之一，預(yù)見性自然人人關(guān)心,。誰是市場的先知先覺者,？一個以眼光銳利著稱的金融家怎么樣？如果這個“烏鴉嘴”還不只是說說而已，還把名下物業(yè)出手坐等大跌到來呢,？
內(nèi)地財經(jīng)圈也很熟悉的瑞信亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析員陶冬就扮演了這么一個角色,。他一向看淡香港樓市，去年9月就開始賣房產(chǎn),。近日陶冬再度預(yù)測香港樓價將大跌20%,！他的判斷來源于兩條，兩條的核心都是貨幣,，即中美貨幣周期處于轉(zhuǎn)折點：一是美國的量化寬松將退出,，亞洲資金將回流美國，二是明年下半年開始,，中國大量信托產(chǎn)品將陸續(xù)到期,，地方債還款會暴露問題，觸發(fā)中國信貸收縮,。兩大“水喉”同時抽水,，香港樓市將會量價齊跌！
如果說去年看淡樓市的聲音還是鳳毛麟角,，近期機構(gòu)的預(yù)測可就是“淡聲”大漲了,。匯豐、里昂近期都發(fā)出預(yù)警稱,，香港樓市需要調(diào)整,。英皇國際執(zhí)行董事張炳強近日更稱，普通住宅樓價自2008年起已上升一倍,，市場最終不能避免下行的定律,。利率只是其中因素之一，其它交易成本如稅項上升也有影響,。他的預(yù)測更狠：美國未來若退市引起利率變動,，預(yù)期樓價明年會跌四五成。
不但機構(gòu)聲音趨于一致,，香港社會整體氛圍也在趨冷,。香港中文大學(xué)的一項調(diào)查就顯示，三成受訪者認(rèn)為樓市下跌,，預(yù)料樓價上升的只有一成二,。
近期，一個豪宅樓盤突然大幅跳水甩賣更讓媒體驚呼：樓價是否已展開大跌序幕,？
這個登上多家報章頭版的甩賣樓盤是九龍站附近的“天璽”,，10月6日開始突然“減價三成”大甩賣。按減價后的價格,，每平方英尺2.9萬港元左右,，折合每平方米約30萬港元(1平方米約合11平方英尺),。
九龍站附近是近年來較受內(nèi)地客追捧的豪宅地區(qū)。其實香港所謂豪宅與內(nèi)地人心目中的豪宅大相徑庭,，一般1000平方英尺(約90平方米)以上住宅就算豪宅,。這些豪宅面積上不算“豪”，價格上絕對夠“豪”,，一套房子動輒幾千萬,。近年來的豪宅買家多是內(nèi)地客，由于香港特區(qū)政府提高稅收,、按揭等門檻,，內(nèi)地打擊腐敗、收緊銀根等多種因素,，內(nèi)地客到香港搶購豪宅的需求量大幅下降,。以九龍站地區(qū)為例，今年1月還銷售100套左右,，隨后一路下滑,，9月份跌到只有六七套售出。地產(chǎn)商為快速套現(xiàn),，自然會將尾盤大幅降價甩賣,。
力挺香港樓價的專家也大有人在。他們的觀察也都是從美國和中國入手,，但角度卻不同：就美國而言,，寬松政策延期退出，資金回流壓力解除,；中國經(jīng)濟仍蓬勃發(fā)展,，內(nèi)地有錢人對香港置業(yè)仍興趣多多。特別是內(nèi)地客減少是政策效應(yīng)影響,，當(dāng)政策效應(yīng)逐漸減弱時,，相信內(nèi)地客會卷土重來。
一方面香港樓價高高在上,，嚴(yán)重影響普通人置業(yè)和香港產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，進而影響香港產(chǎn)業(yè)競爭力；但另一方面,，高樓價自身已“大到不能倒”,，一旦大幅回調(diào)，影響面波及所在,，從金融到各項服務(wù)、中介都難以承受,。這也就不難理解,，不管對高樓價的抱怨聲多大,，政策面上都只能小心翼翼走鋼絲，高不得,，也低不得,。而經(jīng)歷過2003年樓市崩盤的香港人，也就難怪對樓市的風(fēng)吹草動分外敏感,。
很難說誰的手中抱著樓市的水晶球,，但“高處不勝寒”，已經(jīng)走過一輪上漲周期的香港樓市,，再想爬坡肯定是很難了,。