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近日有媒體報(bào)道,，由于全國各大城市樓市成交量不斷攀升,，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態(tài)，杭州,、廣州,、青島、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難,，多個城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸現(xiàn)象,。一度巨額“沉睡”的公積金，竟也鬧起“錢荒”,。
住房公積金制度是國家法律規(guī)定的住房社會保障制度,，在這項(xiàng)制度中，職工個人有繳存公積金的義務(wù),，同時也享有合理使用公積金的權(quán)利,，這些權(quán)利中就包括申請住房公積金個人貸款。住房公積金受老百姓青睞,，甚至是追捧,，是很正常的事情，也很容易理解,。因?yàn)楣e金可以有效地幫購房者省錢,。比如，以北京公積金最高貸款額度80萬元計(jì)算,，同樣是貸款20年,，與使用商業(yè)貸款80萬元相比，月供比商業(yè)貸款節(jié)省千余元,，而貸款總利息將節(jié)省約25萬元,。目前一些地方的住房公積金告急，意味著很多購房者只能轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款,，并因此承受更重的房貸負(fù)擔(dān),。同時也意味著，這些購房者本應(yīng)享受到的法定權(quán)利被剝奪了,。
住房公積金為何會出現(xiàn)“錢荒”,？有分析認(rèn)為，公積金無法全國統(tǒng)籌使用，是造成目前“錢荒”的主要原因,。
我國住房公積金制度確實(shí)存在問題,。住房公積金管理?xiàng)l例距上次修改已有十多年時間，一些內(nèi)容已不適應(yīng)社會發(fā)展需要,。目前的公積金制度缺乏全國性的統(tǒng)籌管理機(jī)制,，各地公積金“資金池”分散管理，在造成資金使用效率較低的同時,，也讓各地公積金的使用狀況冷熱不均。數(shù)據(jù)顯示,，2011—2012年,，全國公積金年結(jié)余有四五千億元。這筆巨大的沉淀資金目前的結(jié)余狀況還不得而知,，但公積金在銀行“沉睡”的現(xiàn)象肯定還是存在的,。一邊是“沉睡”，另一邊卻是“錢荒”,，住房公積金制度確實(shí)需要根本性的完善,。
但是,，“公積金無法全國統(tǒng)籌使用”并不是問題的準(zhǔn)確答案,。這個制度性的缺陷，可以解釋為何各地公積金的使用存在冷熱不均,，卻無法解釋,，一些地方為什么會在此時發(fā)生“錢荒”。
首先,，目前一些地方出現(xiàn)的公積金“錢荒”,，冰凍三尺非一日之寒。近年來,，盡管房價居高不下,，但居民的購房需求還是不斷增長。多數(shù)一二線城市住房公積金中心的貸存比2011年就超過了70%,，處于過高狀態(tài),。最新數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市房價已連續(xù)16個月環(huán)比上漲,，其中漲幅最快的還是一線大城市,。16個月的連漲，是購房需求持續(xù)旺盛的反映,。這種持續(xù)旺盛,，也導(dǎo)致住房公積金缺口越來越大，最終在一些城市出現(xiàn)“錢荒”。今年6月末,，東部某二線城市公積金個貸率達(dá)到95%以上,，全面超越紅色警戒位置，該城市公積金資金池基本枯竭,。
其實(shí),，住房公積金“錢荒”，只是一個表面現(xiàn)象,。在這個現(xiàn)象背后隱藏著一種無奈,，甚至是無助的恐慌。住房公積金貸款的申請者是誰,？在目前的調(diào)控政策下,，其申請者大多都是首次購房者，也就是剛需購房群體,�,？梢哉f，一些城市出現(xiàn)公積金“錢荒”,，是購房剛需持續(xù)旺盛和剛需群體出現(xiàn)恐慌性購房兩種效應(yīng)疊加的結(jié)果,。持續(xù)上漲的房價嚴(yán)重傷害了剛需群體的利益，公積金“錢荒”造成貸款難,，又再次傷害了這一群體的利益,，讓他們不得不付出更多的購房成本。
公積金“錢荒”問題短期內(nèi)能否解決,？答案是肯定的,。為保障職工公積金貸款資金供應(yīng)，目前一些城市公積金管理部門啟動了公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款業(yè)務(wù),，由銀行及時發(fā)放商貸,，利息差由公積金中心補(bǔ)貼給購房者。這些政策措施都是應(yīng)當(dāng)鼓勵和借鑒的,。
房價不停漲,，剛需要冷靜，勿恐慌,。政府以及住房公積金管理者也有責(zé)任積極作為,，想辦法解決“錢荒”問題，幫老百姓省錢,。
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