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近日有媒體報道,，由于全國各大城市樓市成交量不斷攀升,，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態(tài),，杭州,、廣州,、青島,、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難,，多個城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸現(xiàn)象,。一度巨額“沉睡”的公積金，竟也鬧起“錢荒”,。
住房公積金制度是國家法律規(guī)定的住房社會保障制度,，在這項制度中，職工個人有繳存公積金的義務,，同時也享有合理使用公積金的權利,，這些權利中就包括申請住房公積金個人貸款。住房公積金受老百姓青睞,，甚至是追捧,，是很正常的事情，也很容易理解,。因為公積金可以有效地幫購房者省錢,。比如，以北京公積金最高貸款額度80萬元計算，同樣是貸款20年,，與使用商業(yè)貸款80萬元相比,，月供比商業(yè)貸款節(jié)省千余元，而貸款總利息將節(jié)省約25萬元,。目前一些地方的住房公積金告急,，意味著很多購房者只能轉向商業(yè)貸款，并因此承受更重的房貸負擔,。同時也意味著,，這些購房者本應享受到的法定權利被剝奪了。
住房公積金為何會出現(xiàn)“錢荒”,？有分析認為,，公積金無法全國統(tǒng)籌使用，是造成目前“錢荒”的主要原因,。
我國住房公積金制度確實存在問題,。住房公積金管理條例距上次修改已有十多年時間，一些內(nèi)容已不適應社會發(fā)展需要,。目前的公積金制度缺乏全國性的統(tǒng)籌管理機制,，各地公積金“資金池”分散管理，在造成資金使用效率較低的同時,，也讓各地公積金的使用狀況冷熱不均,。數(shù)據(jù)顯示，2011—2012年,，全國公積金年結余有四五千億元,。這筆巨大的沉淀資金目前的結余狀況還不得而知，但公積金在銀行“沉睡”的現(xiàn)象肯定還是存在的,。一邊是“沉睡”,，另一邊卻是“錢荒”，住房公積金制度確實需要根本性的完善,。
但是,，“公積金無法全國統(tǒng)籌使用”并不是問題的準確答案。這個制度性的缺陷,，可以解釋為何各地公積金的使用存在冷熱不均,，卻無法解釋，一些地方為什么會在此時發(fā)生“錢荒”,。
首先,，目前一些地方出現(xiàn)的公積金“錢荒”，冰凍三尺非一日之寒,。近年來,，盡管房價居高不下,，但居民的購房需求還是不斷增長。多數(shù)一二線城市住房公積金中心的貸存比2011年就超過了70%,，處于過高狀態(tài),。最新數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市房價已連續(xù)16個月環(huán)比上漲,，其中漲幅最快的還是一線大城市,。16個月的連漲，是購房需求持續(xù)旺盛的反映,。這種持續(xù)旺盛,，也導致住房公積金缺口越來越大，最終在一些城市出現(xiàn)“錢荒”,。今年6月末,，東部某二線城市公積金個貸率達到95%以上，全面超越紅色警戒位置,，該城市公積金資金池基本枯竭,。
其實，住房公積金“錢荒”,，只是一個表面現(xiàn)象。在這個現(xiàn)象背后隱藏著一種無奈,，甚至是無助的恐慌,。住房公積金貸款的申請者是誰？在目前的調(diào)控政策下,，其申請者大多都是首次購房者,，也就是剛需購房群體�,？梢哉f,，一些城市出現(xiàn)公積金“錢荒”，是購房剛需持續(xù)旺盛和剛需群體出現(xiàn)恐慌性購房兩種效應疊加的結果,。持續(xù)上漲的房價嚴重傷害了剛需群體的利益,，公積金“錢荒”造成貸款難，又再次傷害了這一群體的利益,，讓他們不得不付出更多的購房成本,。
公積金“錢荒”問題短期內(nèi)能否解決？答案是肯定的,。為保障職工公積金貸款資金供應,，目前一些城市公積金管理部門啟動了公轉商補息貸款業(yè)務，由銀行及時發(fā)放商貸,，利息差由公積金中心補貼給購房者,。這些政策措施都是應當鼓勵和借鑒的,。
房價不停漲，剛需要冷靜,，勿恐慌,。政府以及住房公積金管理者也有責任積極作為，想辦法解決“錢荒”問題,，幫老百姓省錢,。
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