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記得十年前,，曾經(jīng)和兩位同事一起采訪財政部專家賈康,，其間談到房產(chǎn)稅的問題時，賈康的一番論述頗為形象、生動,，以致雖經(jīng)十年風(fēng)霜歲月磨礪，記憶仍未消磨分毫,。
當(dāng)時他說,，從國外的經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅確實是一塊“肥肉”,；從目前的財政稅收情況看,，對這塊“肉”，不到非常時期,，政府應(yīng)該是輕易不會動的,。至于“非常時期”所指，應(yīng)該包括稅收增長大幅放緩甚至出現(xiàn)下降,，而且形成趨勢,；房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展失序并嚴(yán)重影響社會財富分配的公平性及社會穩(wěn)定等。到那個時候,，房產(chǎn)稅一定會全面鋪開,；至于具體的政策安排，那都是技術(shù)問題,，但可以肯定的是,，一旦鋪開，就一定要讓它解決相應(yīng)的問題,。
十年間,，開征房產(chǎn)稅的呼聲，不時就會洶涌一下,，2011年,，上海、重慶甚至開始了相關(guān)的試點，但正如賈康當(dāng)初所言,，房產(chǎn)稅還真就沒有很“輕易”地全面鋪開,。
那么，現(xiàn)在是不是已經(jīng)到了必須全面鋪開房產(chǎn)稅的“非常時期”,？表面上看,，形勢似乎還很不錯，遠(yuǎn)未達到“令人窘迫”的地步,，雖然外圍形勢依然嚴(yán)峻,，但國內(nèi)經(jīng)濟仍保持著較高增速；前6月,，全國稅收雖然增速有所回落,，但同比還是實現(xiàn)了近8%的增長；地方債務(wù)問題雖不時有人點上一炮,，搞得人心惶惶,，但各地方政府的日子似乎過得也還不錯，即使那些所謂“鬼城”的“父母官”,，亦未見有誰哭天抹淚,、抹脖子上吊的。
不過,，這似乎都屬表面現(xiàn)象,，實際情況應(yīng)該并不容樂觀，否則,，也就用不著搞什么“壯士斷腕”了,，沒有性命之憂，誰愿意沒事兒剁自己的手�,�,！目前來看，能夠給社會穩(wěn)定,、經(jīng)濟生活健康持續(xù)發(fā)展造成致命影響的，除“腐敗問題”外,，“房地產(chǎn)”毫無疑問也應(yīng)該大名上榜,。相信在即將召開的十八屆三中全會上，應(yīng)該對此有一個比較系統(tǒng),、明晰的“清算”,。否則，中國發(fā)展前景不容樂觀,。
時至今日,，我們不能不承認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了改革之初所設(shè)定的理想“軌道”,，而日益成為一個“壞動力”——不但促進了尋租,、腐敗的蔓延，敗壞了社會風(fēng)氣,，破壞了社會公平,、正義，加劇了貧富分化,，更重要的是,，這個行業(yè)對經(jīng)濟社會的健康持續(xù)發(fā)展起到了“釜底抽薪”的消極作用，幾乎整個社會的注意力,、整個社會的各類資源都被吸附在這個行業(yè)上無暇他顧,、無力自拔。
如果不徹底改革房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路徑,，我們孜孜以求的轉(zhuǎn)方式,、調(diào)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)社會公平,、和諧等形而上或形而下的諸多改革舉措,，都有可能半途而廢，增強國家競爭力,、實現(xiàn)“中國夢”,，也不可避免地成為永難實現(xiàn)的“夢想”。以剛剛預(yù)熱的上海自貿(mào)區(qū)為例,，如果什么事都還沒有做,，房價就先被炒到天上、炒到凌霄寶殿去,，其前途,、命運也就很不樂觀了；畢竟,，我們建立上海自貿(mào)區(qū),，追求的不是再造一個香港，也不僅僅是大部隊出發(fā)前放出的尖兵,，而是要著力打造一個打破既有或有束縛,、整合世界資源、助力經(jīng)濟更上層樓的大舞臺,。這個夢想,，不能讓高房價給毀了！
徹底改革這個行業(yè),，使其歸入正道,，盡快全面推開房產(chǎn)稅，是“牛鼻子工程”。雖然也有人推測,，十八屆三中全會給房產(chǎn)稅定的調(diào)子,，不太可能實現(xiàn)“驚人”的突破，仍將表述為“適時開征”,。但需要注意的是,，無論是外圍形勢還是內(nèi)部環(huán)境，留給我們從容轉(zhuǎn)圜的余地已經(jīng)頗為逼仄,，“當(dāng)斷不斷,，反受其亂”，既然改革的方向已經(jīng)確定,，盡快著手安排實施,，就是題中應(yīng)有之義。否則,，高位進入的巨量資金懸在那里并繼續(xù)往更高處攀升,，晚一天改革，風(fēng)險就會積聚一分,，日積月累下來,，“適時”之機還真不太好找。
此前,，中央政府曾強調(diào)要“盤活存量資金”,，我看，沉積在房地產(chǎn)行業(yè)里的資金顯然是最需要盤活一下的了,。
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