|
房?jī)r(jià),，作為當(dāng)前最為敏感的一個(gè)詞匯，似乎往往和“漲”天然地聯(lián)系在一起,。尤其在“地王”層出不窮,、“日光盤(pán)”紛至沓來(lái)的媒體轟炸中，和經(jīng)常泛綠的股市相比,，老百姓感覺(jué)到全國(guó)的房?jī)r(jià)仿佛是“萬(wàn)里江山一片紅”,，飆升的幅度讓老百姓心驚肉跳。
但是,，全國(guó)房?jī)r(jià)真的是都在漲嗎,？房市火爆的背后是否隱藏著假象呢？
根據(jù)記者觀察,，房?jī)r(jià)全國(guó)普漲的說(shuō)法是片面的,，最主要的原因在于，中國(guó)在2011年后房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化,，一二線城市和三四線城市的房?jī)r(jià)漲幅相差甚遠(yuǎn),，部分三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)下滑，但因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑的緣故,，大中城市房?jī)r(jià)上漲被作為全國(guó)普漲的假象,，更多的三四線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并未統(tǒng)計(jì)公布。就拿萬(wàn)眾矚目的溫州來(lái)看,，溫州的房?jī)r(jià)自2011年8月起已經(jīng)連續(xù)2年下跌,，儼然成為房?jī)r(jià)普漲的一個(gè)鮮明的反例。
從數(shù)據(jù)發(fā)布的角度來(lái)看,，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告,，2013年9月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10554元/平方米,，環(huán)比8月上漲1.07%,。值得注意的是，其中79個(gè)城市環(huán)比上漲,，另外還有21個(gè)城市在環(huán)比下跌——這也讓房?jī)r(jià)普漲的說(shuō)法不攻自破,。另外，值得一提的是,，研究部門(mén)發(fā)布數(shù)據(jù)往往按照“先漲后跌”的順序,，一般下跌的數(shù)據(jù)都寫(xiě)在后面,，不容易受到關(guān)注,，倘若遭遇輿論的“斷章取義”，則更容易造成普漲的假象,。
從媒體輿論的角度看,，地級(jí)市,、縣級(jí)市的媒體主要是地方黨報(bào)，關(guān)注范圍也往往局限在本地區(qū),，但是新聞報(bào)道面向全國(guó)房?jī)r(jià)的媒體都集中在“北上廣”這樣大城市,，“北上廣”房?jī)r(jià)的飆升有目共睹，這也會(huì)在相當(dāng)程度上影響到媒體從業(yè)者的報(bào)道視角和判斷,；另外,，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家學(xué)者一般都集中在大城市，這就勢(shì)必影響到他們對(duì)全國(guó)整體房?jī)r(jià)的取樣和研究,。
從老百姓的角度來(lái)看,，由于房?jī)r(jià)的飆升大大加重了剛需一族的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，所以,，剛需的頻頻叫苦烘托了房?jī)r(jià)普漲的輿論氛圍,。
總之，“房?jī)r(jià)都在漲”實(shí)際上是一種類(lèi)似“暈輪效應(yīng)”在作祟,，好像一個(gè)地方漲,，全國(guó)都在漲。其實(shí),，數(shù)據(jù)樣本代表性不足,、媒體專(zhuān)家的視角偏頗、老百姓的刻板認(rèn)知,，這幾個(gè)方面的因素渲染起全國(guó)房?jī)r(jià)火爆的假象,，從而造成管中窺豹、一葉障目,，這既需要我們警惕,，也值得我們深思。
|