日前，國務(wù)院調(diào)研組一行抵達(dá)溫州調(diào)研,，最近廣受輿論關(guān)注的“溫州萬套房貸斷供”現(xiàn)象,，成為調(diào)研的一部分。此前媒體報道稱溫州有上萬套“斷供房”,，而又有媒體報道稱，官方“棄房”數(shù)據(jù)僅15例。
溫州有多少斷供房,，難以有統(tǒng)一說法。國務(wù)院調(diào)研溫州樓市,，將為決策層提供現(xiàn)實性的信息支持,，從而為政策制定更有針對性，從當(dāng)前來看,，防范金融危機(jī)可能是最重要的任務(wù),。因為美國次貸危機(jī)的爆發(fā)直接誘因就是大量的斷供房出現(xiàn)，從而沖擊了整個銀行體系,，造成了震驚世界的大危機(jī),。
從發(fā)生機(jī)制來看,，2000年美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂，政府抓住了住房,，作為支撐美國經(jīng)濟(jì)走向復(fù)蘇工具,，由于利率低，在資本力量和美國夢的支持下,，美國的次級抵押貸款市場滾雪球一樣的擴(kuò)大,。然而，天下無一直上漲的市場,，隨著市場降溫和實際短期利率的提高,，次貸還款利率也步步高升，購房者的還貸負(fù)擔(dān)大為加重,，這導(dǎo)致了不少買房者還款日益艱辛,，不愿做房奴的美國人就有了斷供的行動。更重要的是,，住房市場的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難,，大批次貸的借款人不能按期償還貸款，將房產(chǎn)拋給銀行,，銀行收回房屋賣不到高價,，因而大面積虧損。
斷供房是否是房地產(chǎn)市場崩潰的重要標(biāo)志,？溫州斷供房出現(xiàn),，是否具有警示意義呢？相信這些都是管理層關(guān)注的焦點,。當(dāng)然,，中國房地產(chǎn)市場斷供對于銀行系統(tǒng)的傳遞風(fēng)險，很可能與美國不同,，原因在于,，中國商業(yè)銀行基本上都是國有的，便于控制,，但是,，一旦觸及另外兩個機(jī)制，可能就會爆發(fā)中國式次貸危機(jī),。一個是大量的理財產(chǎn)品最終流向了基建和房地產(chǎn)項目,，如果房價上漲遇阻，可能就會爆發(fā)大規(guī)模的民間借貸市場的危機(jī),，而民間借貸市場大量資金來源事實上是信貸資金,，另外一個機(jī)制是如果土地市場遇冷，會讓政府的重要抵押物土地貶值，從而導(dǎo)致地方債務(wù)危機(jī),，暴露銀行風(fēng)險,。這個危機(jī)隨著土地市場升溫和房產(chǎn)市場暴熱，暫時躲過去了,，但并沒有解決,，而是集聚起來，醞釀更大危機(jī),。
從表象來說,，溫州房地產(chǎn)危機(jī)在于資金鏈危機(jī)，從實際上來說,，其根本原因在于實體企業(yè)盈利能力大幅度下降,。大量的資本游離出實業(yè)，介入了房地產(chǎn)領(lǐng)域,，但是,，隨著價格攀升，越來越多的資本感到了力不從心,，因為投機(jī)總是要以剛需為基礎(chǔ),，如果價格高到剛需竭盡全力還是買不起，投機(jī)也就是失去了意義,，從有效投機(jī)需求慢慢變成了無效投機(jī)需求,。需要指出的是，危機(jī)是市場調(diào)節(jié)機(jī)制,，并不可怕,，可怕的是當(dāng)我們遇到危機(jī)，由于信息傳遞的失誤甚至有意誤報,，從而誤導(dǎo)了政策制定者，讓危機(jī)人為放大,。
溫州房地產(chǎn)危機(jī)的存在,，為中國房地產(chǎn)市場大面積暴漲提供了掩護(hù)。很多人拿溫州樓市說事,，實際上為政策執(zhí)行上的松動提供了絕佳理由,，正是在這種理由下，很多城市沒有有效應(yīng)對房地產(chǎn)市場暴漲,，從而將中國樓市架在了火爐上燒烤,。可以說,，隨著全國樓市爆發(fā)性的反彈,，中國房地產(chǎn)政策已經(jīng)失去了彈性。