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在昨日的國務(wù)院常務(wù)會議上,，保障性安居工程再被提起,，并被指出是各級政府的“硬任務(wù)”,，是必須向人民兌現(xiàn)的“硬承諾”,。會議為此提出了三點(diǎn)要求,，包括適當(dāng)增加中央補(bǔ)助資金,、加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例以及推進(jìn)公租房和廉租房的并軌運(yùn)行,。會議最后強(qiáng)調(diào),，將適時對保障性安居工程進(jìn)行專項(xiàng)督查。
自2011年起,，保障房建設(shè)開始起飛,。當(dāng)時政府定下的目標(biāo)是未來五年新建保障性住房3600萬套。而在目標(biāo)的第一年,，即2011年，保障房建設(shè)任務(wù)大幅提高至1000萬套,，相當(dāng)于前一年商品房的全部供應(yīng)量,。時人謂之，保障房“大躍進(jìn)”,。之所以“大躍進(jìn)”,，蓋因保障房建設(shè)的歷史欠賬太多，不用非常手段就達(dá)不到非常效果,。盡管這個過程不可避免地存在著一刀切,、低效率、空頭支票,、尋租腐敗等種種消極現(xiàn)象,，但至少這是一個積極解決問題的辦法。
可以說,，保障房建設(shè)已經(jīng)成為樓市調(diào)控長效機(jī)制的重要組成部分,。一般而言，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn),、限定價格或租金的住房,，主要由廉租房、經(jīng)適房和公租房構(gòu)成,。住房之所以需要保障,，需要穩(wěn)定人民“住有所居”的預(yù)期，蓋因住房是個民生問題,。在中國,，人無恒產(chǎn)則無恒心，房子作為一個人和家庭最重要的“恒產(chǎn)”,，對于社會穩(wěn)定的作用怎么估計(jì)都不過分,。保障房建設(shè)“咬定青山不放松”，我們的樓市調(diào)控就始終有一個錨,，不會被強(qiáng)勢的房價牽著鼻子走,。
綜合各媒體的報(bào)道,，9月以來，全國住宅市場成交較8月出現(xiàn)明顯上升,，一二線城市成交熱度延續(xù),，“日光盤”頻出，以至于出現(xiàn)了“求開盤”的樓市最強(qiáng)音,。在打壓了多年之后,，房價倔強(qiáng)地反彈，甚至是大幅反彈,，向市場展示肌肉,，宣告供求規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。
限購,、限貸,、限售等種種“限”字的短期調(diào)控政策基本上已邊際效力遞減，需求一直存在,，被打壓的需求總會在一個窗口時期爆發(fā),，就像當(dāng)前。于是,，樓市調(diào)控的長效機(jī)制不得不浮出水面,，但對于長效機(jī)制究竟是什么，專家給出相當(dāng)多的答案,。其實(shí),，如果簡言之，長效調(diào)控和短期調(diào)控的區(qū)別,，應(yīng)該在于前者是著眼于增加供應(yīng),，后者是著眼于打壓需求。增加供應(yīng),，則是運(yùn)用供求規(guī)律,，一味打壓需求，則是對抗供求規(guī)律,。歷史告訴我們,，任何對抗供求規(guī)律的行為，沒有成功的例子可循,。
高房價,，特別是一線城市的高房價，是我們不得不面對的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,。在這些城市出現(xiàn)“宇宙價”和地王,，原不是應(yīng)該大驚小怪的。對于豪宅和商品房的價格,，這是市場選擇的結(jié)果,，政府也無法扭轉(zhuǎn),。既如此，那就交給市場,。政府只做自己擅長的和應(yīng)該做的,，那就是保障房建設(shè)。中高端交給市場,，價格漲得再高也是周瑜黃蓋的兩情相悅,；低端則做足保障，搭好安全網(wǎng),。有的放矢,，才會事半功倍。
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