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今年中秋節(jié)前后,，北京,、昆明、南京等地舉辦了房展會,，從報道來看,，這些房展會都異常火爆,。在南京房展會現(xiàn)場出現(xiàn)了不少怪象,，比如有人“溜螃蟹”以抗議高房價。此外,，還出現(xiàn)一些值得思考的怪象：有人明明不缺房,，也要跟風買一套；有人明明不能買,，還在挖空心思弄資格,，這類現(xiàn)象被稱為“中國式買房”。
要說“中國式買房”怪象是今日才出現(xiàn),，顯然難以令人信服,。實際上，伴隨著房價持續(xù)上漲和多輪宏觀調(diào)控,，“中國式買房”已經(jīng)存在了很多年,。究其原因，筆者認為主要有三點：多輪宏觀調(diào)控始終沒有改變市場預期,；收入分配不合理導致財富向少數(shù)購房人集中,；居民投資渠道有限導致房產(chǎn)成為當下最大的投資品。
有媒體不完全統(tǒng)計,，從2003年中央將房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)算起,，宏觀調(diào)控已經(jīng)10年，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀政策達到43次,，而房價則上漲了10倍多,。不管房價上漲的原因是土地財政推動、貨幣投放過多還是保障房太少,，總之,，宏觀調(diào)控沒有成功制約房價，所以很多開發(fā)商和購房人都預期房價繼續(xù)上漲,。
因為預期房價還會繼續(xù)上漲,，那么,，非剛需人群看到房展會異常火爆,，就會加入到搶房大軍，即使有限購等政策限制非剛需人群買房,，他們也會想方設(shè)法鉆政策漏洞,。也就是說，“中國式買房”的罪魁禍首是房價上漲預期沒有被管住,，曾經(jīng)的投資投機讓一些人獲利,，就會繼續(xù)幻想從投資房產(chǎn)中獲利。
從中國人均收入水平來說,，根本沒有可能支撐房價上漲,，但現(xiàn)實是房價持續(xù)上漲。原因就在于,，社會財富集中在少數(shù)人手里,，這些人可以隨時買房。從某種程度上來說,，高收入者推動房價上漲的根源在于收入分配不合理,。這就解釋了為什么我國人均收入不及發(fā)達國家十分之一，但一線城市房價卻超過了紐約和倫敦,。
央行最新數(shù)據(jù)顯示,，到今年8月份，我國居民儲蓄余額已連續(xù)三個月突破43萬億元,。目前我國已成為全球儲蓄金額最多的國家,，同時也是人均儲蓄最多的國家。假如有錢人不投資房產(chǎn),，恐怕今天的居民儲蓄余額遠遠不止43萬億元,。
“中國式買房”也制造了“日光盤”等現(xiàn)象，從表面上看是中國人喜歡跟風,、扎堆,、搶購，深層原因在于房價失控,、收入不合理,、投資無門。有專家稱“樓市盛極而衰其實并不遙遠”,。但這樣的預言能否實現(xiàn),，何時實現(xiàn)，還是一個未知數(shù),。因為多年前就有類似預言,，但遲遲沒有實現(xiàn),，一、二線城市的房價今天仍然在上漲,。
值得注意的是,，李嘉誠最近在內(nèi)地拋售410億元物業(yè)，輿論普遍的解讀是,，此舉暗示樓市快要見頂,。地產(chǎn)大腕王石最近在談到李嘉誠拋售三地資產(chǎn)時也指出，這是一個信號,，小心了,。李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè)是不是樓市危機之前的信號，同樣也有待證實,。希望有關(guān)方面把李嘉誠的舉動看成是一種預警,，而參與“中國式買房”的購房人也該醒一醒了。
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