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不管是否承認(rèn)存在樓市泡沫,，事實(shí)已經(jīng)擺在那里。所謂觀點(diǎn)分歧,，可謂是仁者見(jiàn)仁,，智者見(jiàn)智。但樓市更多紛爭(zhēng),，只會(huì)擾亂樓市理性預(yù)期,，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。如今市況之下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將面臨重重風(fēng)險(xiǎn),，猶如行走在鋼絲繩上，隨時(shí)可能陷入萬(wàn)丈深淵,。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)遭遇房地產(chǎn)行業(yè)綁架,，在2008年后的國(guó)際金融危機(jī)治理階段更為明顯。2003年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),，唯一出現(xiàn)較大幅度的價(jià)格回落,，發(fā)生在2008年的第四季度。但隨后啟動(dòng)的超常規(guī)信貸狂飆,，很快扭轉(zhuǎn)了樓市蕭條走勢(shì),，至此房?jī)r(jià)每年上一個(gè)臺(tái)階，讓購(gòu)房實(shí)力不濟(jì)的人們望樓興嘆,。
2012年下半年樓市的全面復(fù)蘇,，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)。這主要是因?yàn)�,，近幾年房�(jī)r(jià)上漲到地方投資增長(zhǎng)的傳導(dǎo)鏈條日益得到強(qiáng)化,。在現(xiàn)行的分稅制下，地方財(cái)政高度依賴土地出讓收入,，地方政府債務(wù)償還也有賴于持續(xù)上漲的土地市場(chǎng),，由此形成了一個(gè)堅(jiān)不可破的鏈條。一旦刺破房地產(chǎn)泡沫,，恐將迎來(lái)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的全面爆發(fā),，以及地方財(cái)政的收支危機(jī)。
但是,，任由房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲又必然加劇宏觀經(jīng)濟(jì)的虛擬化進(jìn)程,，恐將迎來(lái)日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅帶來(lái)的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)蕭條泥潭，這種結(jié)果也是我們不愿看到的,。
在中國(guó)這樣一個(gè)具有悠久歷史文化的文明古國(guó),，置業(yè)的習(xí)慣延續(xù)已久。如果按照自有住房比率進(jìn)行比較,，截至2010年末,，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭自有住房比率高達(dá)89.3%，而美國(guó)大城市居民自己擁有住房的平均比率僅超過(guò)50%,。這似乎也帶來(lái)一個(gè)悖論,，理論上看我國(guó)剛性住房需求較少，但實(shí)際上通過(guò)房屋交易價(jià)格所反映出來(lái)的剛性需求非常旺盛,。
無(wú)論如何,，房?jī)r(jià)過(guò)度偏離收入和租金所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，正日益挑戰(zhàn)我們的承受力,。動(dòng)輒好幾百萬(wàn),、上千萬(wàn)的一套房產(chǎn)，需要?jiǎng)佑谬嫶蟮呢泿刨Y金，這恐怕也非普通人所能,。資金“擊鼓傳花”的游戲,，終究會(huì)因?yàn)楦咛幉粍俸┤欢埂５Y金鏈條的斷裂帶來(lái)的將是連鎖反應(yīng)和幾何級(jí)數(shù)的收縮反應(yīng),。近日,，李嘉誠(chéng)拋售不動(dòng)產(chǎn)套取現(xiàn)金，是一個(gè)值得警惕的經(jīng)濟(jì)信號(hào),。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)過(guò)度累積,，給予政府調(diào)控和治理的空間日益狹窄。如果不施加調(diào)控措施,，市場(chǎng)的非理性將占據(jù)主導(dǎo),，天價(jià)購(gòu)置土地絡(luò)繹不絕，房?jī)r(jià)將面臨全面失控的危險(xiǎn),。如果施加強(qiáng)度過(guò)大的政策措施,，房?jī)r(jià)將明顯回落，勢(shì)必通過(guò)地方政府償債風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo),，影響金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)質(zhì)量,，進(jìn)而通過(guò)財(cái)富收縮效應(yīng)降低投資與消費(fèi)，引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)低迷不振,。當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)正在危險(xiǎn)中艱難穿行,。從這一點(diǎn)上說(shuō)，或許正是拋售物業(yè)套現(xiàn)的最好時(shí)機(jī),。
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