最近國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)真是風(fēng)云變幻,，莫測(cè)高深,。一方面房?jī)r(jià)一直在上漲,，亢奮了十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還在繼續(xù)亢奮,。另一方面,，不少城市的銀行停止住房按揭貸款,，即使可以貸款,，利率也全面上漲,。
前一種情況的出現(xiàn)在于政府的房地產(chǎn)政策處于空窗期,，市場(chǎng)一直在認(rèn)為新政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會(huì)按前十年的思路而行,，甚至?xí)纫酝赀�要松。如果這種情況出現(xiàn),，用銀行信貸推高房?jī)r(jià)的路徑不會(huì)有多少改變,，在未來(lái)的時(shí)間，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲,。如果市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲,，那么房地產(chǎn)企業(yè)及投資者都會(huì)盡早進(jìn)入土地市場(chǎng)及住房市場(chǎng)，目前住房銷(xiāo)售增長(zhǎng)就是在這種預(yù)期下所推動(dòng),。
但是,，最近不少城市紛紛發(fā)出住房貸款告急警告。這些城市的銀行或是停止住房貸款,，或是把貸款利率上調(diào),。這種現(xiàn)象可能有幾方面原因。一是商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度用完了,，只能停止按揭貸款了,。二是如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，房地產(chǎn)泡沫吹
得巨大，銀行會(huì)減少或停止住房貸款,，以便把風(fēng)險(xiǎn)降低到最小程度,。三是房貸主要發(fā)放對(duì)象是首套住房，而首套住房貸款利率比較低,，因此,，銀行發(fā)放這種貸款的積極性就會(huì)降低。
如果銀行對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款全面收縮,，或貸款利率全面上升,，它將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大的打擊。對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，住房貸款推高了房?jī)r(jià),，造就了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮。如果按揭貸款全面收縮,，就會(huì)使得整個(gè)住房市場(chǎng)投資需求及消費(fèi)需求全面減少,，房?jī)r(jià)下降。就目前國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的情況來(lái)看,，特別是銀行市場(chǎng)及政府融資平臺(tái)來(lái)看,，其風(fēng)險(xiǎn)之所以能夠隱藏起來(lái)，就在于房?jī)r(jià)在上漲,。如果房?jī)r(jià)下跌,，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)金融體系的風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)爆發(fā)出來(lái)。
目前國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行已經(jīng)看到房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)了,，如何防范這些風(fēng)險(xiǎn),，國(guó)內(nèi)銀行已經(jīng)出手。如果這種情況成為了全國(guó)普遍的事情,，國(guó)內(nèi)金融危機(jī)是否由此引發(fā),，這是一個(gè)市場(chǎng)要密切關(guān)注的問(wèn)題。