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9月12日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在大連表示,，中國內(nèi)地目前還沒有出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫,。一些中心城市房價被推高，和民眾對相對稀缺的公共服務(wù)的追逐有直接關(guān)系,。李鐵表示,，要想遏制房子投機，還是要依靠市場的力量,。政府應(yīng)該允許房價上漲,，“香港為什么沒人投機房子,？因為房價太高了，沒人炒得起,�,！�
“政府應(yīng)該允許房價上漲”，顯然,，這句話只能代表個人意見,。最近，國家發(fā)改委主任徐紹史在向全國人大常委會做報告時表示,，房價反彈壓力較大,，是需要切實采取措施認真解決的問題之一。顯然,，這是發(fā)改委官方的真正態(tài)度,。這也說明，在房價上漲這個問題上,，發(fā)改委內(nèi)部意見還沒有完全統(tǒng)一,，還有一些個人意見在支持房價上漲。
有人反對房價上漲,，有人支持房價上漲,，在市場經(jīng)濟環(huán)境中這是一種正常現(xiàn)象,。但要警惕的是,，某些掌握話語權(quán)的人，把個人的主張通過媒體發(fā)布后,，有可能影響到政策制定和決策,。目前，據(jù)說有關(guān)方面正在研究制訂房地產(chǎn)長效調(diào)控機制,，那么,，“政府應(yīng)該允許房價上漲”這樣的一家之言，不排除就會多多少少影響到?jīng)Q策部門,。
因此,，盡管李鐵有自由表達自己觀點的權(quán)利，但公眾也有反駁這種觀點的權(quán)利,。就“政府應(yīng)該允許房價上漲”這句話而言,，在現(xiàn)實情況下顯然沒有一點可行性，因為要想政府允許房價上漲具有可行性,，必須滿足四個前提：
一者,，讓“房價收入比”處于合理區(qū)間，并讓人均收入與房價同步增長，才能允許房價上漲,，否則,，房價繼續(xù)上漲會帶來很多麻煩。
從目前情況來看,，房價收入比很難在短期內(nèi)回歸合理,。一方面是房價經(jīng)過多年快速上漲，基數(shù)比較高,，而且還在持續(xù)上漲,。而事實證明，宏觀調(diào)控還沒有對房價上漲形成有效約束,。另一方面,，人均收入很難快速增長。如此一來,，房價與收入的巨大差距就會長時間存在。
二者,，把買不起房的居民統(tǒng)統(tǒng)納入保障對象,，即要像中國香港、新加坡一樣建設(shè)大批量的保障房,，供買不起商品房的中低收入者居住,。但事實情況是，以我們目前的政府財力和保障房規(guī)劃,，很難在短期內(nèi)提供大量保障房,。
當保障房不能滿足需求時，商品房就要承擔改善公民居住條件的部分責任,。商品房價格太高,，政府住房保障的壓力越大，而政府又無法消除壓力,，所以不應(yīng)該允許房價上漲,。
三者，確保金融和經(jīng)濟安全,。由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),，房價越高對金融的“綁架”越嚴重。如果房價上漲讓金融領(lǐng)域充滿風險,，則中國經(jīng)濟也存在一定風險,。
以溫州為例，幾年前房價瘋漲的結(jié)果是,，如今買房人頻頻跑路,，房貸違約現(xiàn)象越來越多，對金融安全構(gòu)成了一定威脅。與此同時,，溫州經(jīng)濟也很低迷,，這都是過去房價上漲惹的禍。
四者,，讓地方政府擺脫土地財政依賴,。長期以來，很多地方政府依賴于土地財政,，導(dǎo)致財政收入模式相對單一,，經(jīng)濟發(fā)展模式也比較單一，財政收支得不到有效保證,。
各地出現(xiàn)的“鬼城”現(xiàn)象,，就是依賴土地財政的結(jié)果。如果允許房價上漲,，前提是必須在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整之后,、土地及財稅改革之后。
另外,，李鐵稱“香港為什么沒人投機房子,？因為房價太高了，沒人炒得起,�,！边@句話也不符合事實，香港樓市也存在投資投機現(xiàn)象,，所以,，才有多次緊急征收額外印花稅讓香港樓市降溫的舉措。
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