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土地市場“著火了”,。近來,從京滬等一線城市到寧杭等二線城市,，城頭變幻“地王”旗,。十來億的地王都是“小來來”了,，百億級地王滿天飛,。
經(jīng)濟復(fù)蘇不明朗，下行壓力不減,，但房地產(chǎn)市場高燒不退,，這構(gòu)成了當前經(jīng)濟運行中一道特殊的風(fēng)景。針對這一亂象,，警告聲不絕于耳,。美國前財長亨利?保爾森不久前訪華時，直言不諱地稱中國應(yīng)吸取美國的教訓(xùn),，及時處理房地產(chǎn)泡沫,。這不是美財政官員第一次向中國發(fā)出風(fēng)險警告。美國財政部駐華經(jīng)濟與金融特使DavidDollar將美方反思次貸危機的報告友善地提交給了中方,。報告說,，從1998-2006年，美國房價翻了一番,，住房按揭貸款增長了150%,，房價上漲超過基本面，回頭來看,，那是很糟糕的泡沫狀態(tài),，這直接誘發(fā)了2008年金融危機。言下之意,，中國“翻幾番”的房價是值得警惕的風(fēng)險指標,。
幾乎同一時間,，日本東京大學(xué)川島博之根據(jù)中國各省市城市面積數(shù)據(jù)進行推算，得出中國城市地價總額約為265萬億元,，這一數(shù)額相當于GDP的6倍,。而一般來說，地價總額應(yīng)當與該國的GDP相同,，最多也只是2倍左右。而泡沫時代日本也曾達到過GDP的4倍,，所以他認為“中國土地價格處于嚴重的泡沫狀態(tài)”,，警告中國要記取當年日本的教訓(xùn)，把土地當成要什么就來什么的“萬寶槌”,，土地“生錢”的機制最終難以持續(xù),。
但是，這些報告發(fā)表并未引起足夠的重視,，反而引來中方強烈的反對聲浪,。“專業(yè)人士”撰文反駁,，稱評級公司提出的問題“很稚嫩,，很不專業(yè)”，是配合“做空中國”陰謀論,；專家說房地產(chǎn)是“國家財富的大倉庫”,，沒泡沫，未來幾年還要“坐等翻番”,，北京,、上海的房價要漲到八十萬一平方，有房子的人將來都是億萬富翁,；有業(yè)內(nèi)大佬以平方米換算,，賣萌撒嬌，說做房地產(chǎn)的不如做胸罩的……
在市場高燒的同時,，職能部門態(tài)度曖昧,，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)折騰了兩年，完成了40個主要城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后,，就沒了下文,，住建部“兩手一攤”，說“全國性的數(shù)據(jù)庫建設(shè)滯后,，大范圍聯(lián)網(wǎng)有難度”,。而今年，多次高層會議對房地產(chǎn)調(diào)控未多著筆墨,，這讓一些業(yè)內(nèi)人士認為是“管理層默許并認可房地產(chǎn)現(xiàn)狀”,，從小打小鬧小偷小摸的“放氣球”,，到大鳴大放取消限購限貸，其效果已為地方所樂見,。一些中等城市出現(xiàn)每月成交逾萬套商品房的史無前例盛況,，房地產(chǎn)對財政貢獻度甚至超過了80%。土地交易市場一路飆升,，到8月底,，京滬土地出讓收入突破千億，寧杭等二線城市也超500億,。
在市場的群體性亢奮中,，有先知先覺者恐高了。李嘉誠先生最近就在高位大舉拋出京滬等地的多項物業(yè),，并轉(zhuǎn)手抄底歐洲的物業(yè),。一向謹言慎行的王石上周在微博上就此提醒業(yè)界：“這是一個信號，小心了,！”
每個人都愿意為這場超級泡沫辯護,、保駕護航——因為每個人的利益都裹挾其中難以自拔。中國的這種瘋狂與當年日本的情形何其相似,。日本房地產(chǎn)“著火的年代”,，每年建幾百座摩天樓，經(jīng)常性出現(xiàn)“日光盤”,，中產(chǎn)階級迷信“在東京擁有一套房等于為后半生保了險”,，就像現(xiàn)在有人說“北京上海等一線城市的房價永遠不會跌”�,；蕦m那塊地就可換回整個加利福利亞,，東京可換回整個美國，他們到歐美發(fā)武士債券,，不要付息,，日本人傲慢地對投資人說“不要你們倒貼就算好了”——因為日元在升值，升值的幅度都遠遠超過了利息,。日本證券承銷團在世界各大報紙雜志刊登廣告,，為日本只漲不跌的資產(chǎn)價格和匯率“背書”，駁斥“日本地價過高論”是“固執(zhí)于托夫勒天動說的陳詞濫調(diào)”,，強調(diào)“必須替換為哥白尼的地動說”,。
泡沫只有在破滅的時候才知道它的苦澀。但是,，泡沫要破滅的時候,，上帝不會提前通知你。早稻田大學(xué)教授小林英夫反思當年的日本泡沫破滅時說，“就像一個到達拋物線頂點的鉛球一樣做自由落體運動”,，從迷信永遠不會下跌到突然出現(xiàn)斷崖式下跌,，“泡沫經(jīng)濟是極其柔軟的東西，它有遵循規(guī)律可控的一面,，也有無法預(yù)測,、不可控的一面。它忽左忽右,，忽上忽下,，總之不會按政策所期待的方式前進”。
以鄰為鏡,，以史為鑒,，太多的教訓(xùn)一再說明，房地產(chǎn)市場如果失控,，任由泡沫惡性膨脹發(fā)酵，誘發(fā)癌變,，將引致經(jīng)濟的系統(tǒng)性崩潰和災(zāi)難,。泡沫持續(xù)的時間越長，回歸之路就越痛苦,，甚至要付出一個民族,、一代人的苦難為代價。
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