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近日,，北京第一宗
“限房?jī)r(jià)地塊”推出后乏人問津,。由于限定的商品房?jī)r(jià)格要比周邊樓盤均價(jià)低6000元左右，未來該地塊能否順利成交仍有待跟蹤調(diào)查,。筆者認(rèn)為,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體追求利益最大化，若完全指望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,，降低利潤(rùn)追求目標(biāo),，可能并不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，或難起到為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的效果,。
一線城市房?jī)r(jià)上漲,，有其堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)和社會(huì)人文優(yōu)勢(shì),。北京、上海等一線城市,，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為完備,，歷史厚重，富于人文關(guān)懷,，吸引了龐大的就業(yè)人群,。就北京而言，2012年末常住人口規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2069.3萬(wàn)人,。如此規(guī)模的常住人口將形成持續(xù)強(qiáng)勁的住房需求,。同時(shí)，一線城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨向優(yōu)化,，第三產(chǎn)業(yè)比重接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平,，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值也明顯高于其他省份，對(duì)相對(duì)較高的房?jī)r(jià)形成了有效支撐,。特別是周邊省份大量富裕人群的資金流入,，抬高了一線城市的住房?jī)r(jià)格，為存量住房的盤活與改善性住房需求的增加創(chuàng)造了現(xiàn)實(shí)條件,。
考慮到一線城市房?jī)r(jià)具有堅(jiān)實(shí)支撐,，雖然在土地出讓環(huán)節(jié)限定商品房售價(jià)，對(duì)商品房市場(chǎng)有明顯的調(diào)整作用,，但可能并不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)最大化的追求,。在生活中，我們有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)規(guī)律,，“便宜沒好貨”,，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的商品，或多或少會(huì)存在一些缺陷,。目前看,，一線城市住房?jī)r(jià)格并不是沒有調(diào)整的空間。從住房租金折算,，持有商品房的投資收益率不到2%,，明顯低于銀行存款利率。這表明一線城市住房?jī)r(jià)格與住房租金形成了明顯偏離,，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲存在較大風(fēng)險(xiǎn),；同時(shí)，住房租金將自發(fā)形成拉動(dòng)房?jī)r(jià)向下的力量,。
抑制一線城市房?jī)r(jià)上漲,，也有一些符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的治理手段。首先,，要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)交易個(gè)人所得稅政策,。雖然20%的個(gè)稅率有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，但同時(shí)也會(huì)抑制一部分投資投機(jī)性住房需求,。當(dāng)前需要重新檢討免征的條件,。同時(shí)也需要加大對(duì)陰陽(yáng)合同的打擊力度。其次,，要加快實(shí)施房產(chǎn)稅,，大幅提高二套房以上商品房的持有成本，推動(dòng)二手房大量入市,。第三,，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易資金合法性的審查和監(jiān)管。通過個(gè)人所得稅繳納證明作為輔助審查手段,，綜合判斷房地產(chǎn)交易資金的合法性,，并作為過戶的前置條件。這一政策對(duì)腐敗資金,、漏稅資金有較大威懾力,。第四，要擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸政策差別化程度,。以房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn),，劃分不同房?jī)r(jià)的首付比、貸款利率,，有利于形成理性的住房消費(fèi)理念,。
一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)治理，很難把握好一個(gè)度,。一方面是住房需求成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)動(dòng)力,。以第三產(chǎn)業(yè)為絕對(duì)主導(dǎo)的城市經(jīng)濟(jì)，商品房必不可少,。很多來一線城市打工的人群,，蝸居成為無奈選擇，默默支撐了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，政府需要?jiǎng)?chuàng)造條件滿足這些人的住房需求,。另一方面，如果外來務(wù)工人員住房需求較容易滿足,，可能會(huì)增加一線城市人口資源壓力,，維持一個(gè)相對(duì)較高的房?jī)r(jià)。因此,，大力發(fā)展保障性住房,，滿足中低收入人群住房需求；將商品房市場(chǎng)完全交給市場(chǎng),，通過稅收,、金融政策進(jìn)行調(diào)整,，避免形成并擴(kuò)大房?jī)r(jià)泡沫。
金融自由應(yīng)該繼上網(wǎng)自由,、溝通自由,、安全自由一樣，成為一種互聯(lián)網(wǎng)基本人權(quán),。前三種自由分別由三個(gè)互聯(lián)網(wǎng)的巨頭（百度,、騰訊、360）幫助實(shí)現(xiàn)了,。在自由地獲得交易手段,，幫助人們實(shí)現(xiàn)交易的領(lǐng)域，也應(yīng)該出現(xiàn)這樣一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)的巨頭,。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代生活不應(yīng)該受金融手段的約束,，互聯(lián)網(wǎng)可以提供無比豐富、低成本,、零成本的金融工具給大家,。金融自由不是絕對(duì)財(cái)富的多少，也不是搞平均主義,，消滅個(gè)體的差別,，而是說可以在做交易的時(shí)候，不受交易手段的限制,，使雙方更加關(guān)注于交易本身,。這個(gè)信任環(huán)境是可以通過互聯(lián)網(wǎng)來構(gòu)建。現(xiàn)實(shí)中這樣的模型是存在的,。例如在一個(gè)家庭里面,，夫妻之間，父母和子女之間,，以及親朋好友之間的往來交易,，可以做到不用考慮金錢的因素。原因是相互之間長(zhǎng)期共同生活,，有信任,，良好的信任預(yù)期可以長(zhǎng)期存在，而且由于作惡成本太高,，不會(huì)主動(dòng)進(jìn)行信用欺騙,。這就是互聯(lián)網(wǎng)金融的幾個(gè)特點(diǎn)：所有交易可追溯；單個(gè)交易和所有人相關(guān),；交易永續(xù)存在,；作為交易中介的貨幣，內(nèi)容豐富卻又幾乎隱形；沒有通貨膨脹,，也沒有通貨緊縮,。
在這種場(chǎng)景下，交易效率最高,，完全沒有阻礙,，比使用任何傳統(tǒng)貨幣都更加優(yōu)越。這就是完美貨幣的特點(diǎn)：無處不在卻又無處可見,。也許會(huì)有一天，互聯(lián)網(wǎng)金融工具會(huì)成為像陽(yáng)光和空氣一樣重要,，同時(shí)又是普通而又免費(fèi)的東西,。
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