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7月全國房價同比漲幅再創(chuàng)新高，70個大中城市中,，價格下降的,、持平的城市分別只有4個，上漲的有62個,。以京,、滬、穗,、深為代表的一線城市同比漲幅強勁,，漲幅分別為18.3%、16.5%,、17.4%,、17%。如此高的漲幅,，簡直就看不出調(diào)控房價的強力因素依然存在于這些一線大城市的樓市中,。而實際上這些一線大城市是堅決執(zhí)行樓市調(diào)控政策的。相反,，溫州倒是在微調(diào)樓市政策,，房價反而有所下跌。這是否暗示著某些強力的限制市場部分作用的樓市行政調(diào)控手段會逐步退出市場了呢,？或者像有些論者所說的那樣,，國家還需繼續(xù)出臺更大力度的樓市調(diào)控政策,？
自2010年出臺“限購令”之后，國家的行政力量強力干預了房地產(chǎn)市場,，限制了商品房作為投資品的功能,，同時也部分限制了貨幣自由交易的功能。限購令相當程度上限制了樓市中的投資投機行為,，但也一時遏制了相當一部分剛性需求,，從而抑制了樓價的上漲。
然而在此同時,，因為貨幣的超發(fā),，社會商品普遍上漲，樓價不漲（或微漲）客觀上是在幫助樓市擠出原來的泡沫,。限購令雖可阻止樓市的投資投機行為,，但是樓市剛性需求只是被暫時遏制而已，這又意味著樓市在積蓄著剛需的能量,，一旦爆發(fā),，樓價就會飆升。
不過,，若拿7月各地樓價的漲幅與2010年以來社會商品價格漲幅相比,，應該說一線大城市樓價五分之一的漲幅并不算高�,？墒牵�7月的房價仍然與那些剛需購房者的收入太不相匹配,。但現(xiàn)在看來,，依靠現(xiàn)行的限購、限貸甚至限價等強力行政干預政策,，想要使樓價能與普通購房者的收入相匹配,，恐怕很難做到。有人提議,，繼續(xù)加強調(diào)控政策,，出臺更加嚴厲的調(diào)控措施，譬如實行普遍的房產(chǎn)稅,，那樣能不能使樓價回落呢,？
且不說房產(chǎn)稅其實是帶有物業(yè)稅含義的，在世界其他國家和地區(qū),，物業(yè)稅的征收對象僅僅是物業(yè)擁有者,，而不是已付出了物業(yè)之下的土地購置費（或者土地使用費）的物業(yè)擁有者。更難辦的是,，每當樓價上行時,，任何附加其上的費用都會轉嫁到購房者身上,。如果當前出臺政策將房產(chǎn)稅試點推向全國范圍，非但不會使樓價回落反而會刺激樓價飆升,。7月各地樓價大漲,，傳言將要普遍征收房產(chǎn)稅未必不是主要原因之一。
有上述分析可知,，以行政手段為主的樓價調(diào)控方式的作用,，基本已經(jīng)用盡。現(xiàn)在應該換一種樓價調(diào)控思路了,。
有人認為,，未來房價必降。這對于三四線城市的商品房價格走向預判,，是十分正確的,。自限購令以來，開發(fā)商轉戰(zhàn)于三四線城市,，那里如今已經(jīng)囤積了大量商品房,，樓市供求關系正在發(fā)生微妙的變化。在供求雙方數(shù)量發(fā)生變化的同時,，因為經(jīng)濟下行壓力的刺激,，供在一定程度上已經(jīng)大于求，所以溫州的樓價會回落,。而建立在市場供求關系上,，商品的價格最終可以回落到一個合理的程度，也就是說樓價是可以回落到與普通購房者收入相匹配的價位,。
毫無疑問,，在這種情況下，限購,、限貸和限價等強力行政干預手段,，退出樓市比不退出更好。未來房價必降的預判,，對于一二線大城市的樓市來說則未必正確,。因為在中國城市化進程未完成之前，一二線大城市的剛性需求始終旺盛,。要使市場供求關系達到平衡,，也就是能讓樓價與普通購房者的收入相匹配，更多恐怕還要在供應上做文章,。
目前一二線大城市無論商品房供應數(shù)量和商品房價格高企的主要原因,，在于有限的土地供應。如果能夠放開大城市的土地供應,，那么一二線大城市的樓市供求關系不是也能夠得到平衡嗎,？而全國一二十個一二線大城市土地供應放開,，只要政策得當，是不會影響全國耕地的紅線的,。
當然,，無論可以先行退出行政干預樓市政策的三四線城市，還是以后可以退出的一二線大城市,，為盡力控制市場必定會發(fā)生的波動與震蕩,，限貸和限價等強力行政干預手段的退出必須是漸進的、穩(wěn)妥的,。
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