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莫談房?jī)r(jià)，再談房?jī)r(jià)你就落伍了,！
剛剛出爐的7月份數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)歷史新高，地王頻出的北上廣深全面領(lǐng)漲,，北京更以18.3%的漲幅拔得頭籌,。在一路狂奔的房?jī)r(jià)面前，牛刀們也只能徒呼奈何,。
當(dāng)然,，也有人不肯死心。比如國(guó)內(nèi)就有媒體發(fā)文稱,，新一輪房?jī)r(jià)漲潮的背后,，不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)減速的壓力，也有地方政府重回房地產(chǎn)依賴的沖動(dòng),，這說(shuō)明樓市調(diào)控行政手段已經(jīng)日益式微,，唯有期待制度創(chuàng)新，期待長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái),。
分析有理,，但結(jié)論值得商榷，不妨試問：誰(shuí)來(lái)進(jìn)行制度創(chuàng)新,？誰(shuí)來(lái)出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制,？是要指望地產(chǎn)開發(fā)商和銀行結(jié)成的資本同盟良心發(fā)現(xiàn)，放棄追逐暴利嗎,？是要指望地方政府自廢武功,，放棄穩(wěn)賺不賠的土地買賣生意嗎？還是要期待中央政府拿出比觸及靈魂還難的勇氣壯士斷腕,？
話說(shuō),，房產(chǎn)稅曾經(jīng)身負(fù)眾望，如今深負(fù)眾望,；土地制度改革多有議論,，結(jié)果也始終不過是議論。10多年來(lái),，剎不住的房?jī)r(jià),，一輪又一輪的空調(diào)，房?jī)r(jià)這個(gè)老生話題談了又談,，舉國(guó)上下仍然在談,，難道期望還不夠多,，失望還不夠少？
所以,，聽其言更須觀其行：
君不見,，新股發(fā)行開閘杳無(wú)音訊，房地產(chǎn)再融資卻是暗潮洶涌,，多家房企發(fā)布公告等待,。他們?cè)诘却裁矗?BR> 君不見，溫州放松限購(gòu),，售樓處再現(xiàn)火爆,。買房者何以如此瘋狂？
君不見,，調(diào)查顯示,，近七成公募基金經(jīng)理看好房地產(chǎn)板塊。他們?yōu)槭裁纯春茫?BR> 是房企太貪婪,？是買房者太盲從,？還是基金太樂觀？恐怕都不是,。房企自有融資的理由,，基金自有樂觀的緣由。市場(chǎng)沒有錯(cuò),。資本循著賺錢的預(yù)期而來(lái),，何錯(cuò)之有？如果有錯(cuò),，那錯(cuò)的也是預(yù)期,。而預(yù)期從何而來(lái)？答案只有一個(gè)：政策,。既然政策制定者抱的是房地產(chǎn)大腿,，那么房?jī)r(jià)高漲恐怕就是所有人的合理預(yù)期。
所以,，既然無(wú)關(guān)市場(chǎng),，又何須多談房?jī)r(jià)？不過是平添喧嘩,。莫如小聲提醒當(dāng)局：房地產(chǎn)既能興國(guó)也能誤事,！
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