溫州放開商品房限購在情理之中,。
地方政府早就對限購抱怨不已，冠冕堂皇的批評理由是限購反市場,，實則限購壓低房價損害的是地方政府的利益,。
隱性解禁早就開始，有的地方政府將限購審批權(quán)交給開發(fā)商,，把魚送進貓嘴里,；有的地方政府在城市各區(qū)縣之間設(shè)立房產(chǎn)信息壁壘，各區(qū)縣之間并不限購,；有的地方政府直接用稅收取代限購,。溫州如今公開放松限購，各地方政府長出了一口氣,，溫州做了他們想做而不敢公開做的事,。
為防止債務(wù)泡沫徹底崩潰，防止政府與企業(yè)資產(chǎn)負債表徹底惡化,，溫州不得不放松限購,，這是應(yīng)急之舉，凸顯了房地產(chǎn)市場對于中國金融市場的重要性,。
從2011年9月以來,，溫州房價已經(jīng)連續(xù)22個月同比下降，是全國70個城市中唯一一個5,、6兩月房價都下降的城市,。房價下跌的背后是溫州實體經(jīng)濟下行，債務(wù)鏈條危機叢生,。
今年4月26日發(fā)布的《2013年溫州經(jīng)濟社會形勢分析與預測溫州藍皮書》表明,，溫州經(jīng)濟社會發(fā)展面臨巨大壓力，實體經(jīng)濟內(nèi)卷化,；現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展滯后,，購買力外流嚴重,；地方非銀行金融機構(gòu)監(jiān)管缺失等。2012年1至11月,，溫州全市工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤168億元,，同比下降9.6%，工業(yè)企業(yè)效益考核得分為208.78,，居浙江省末位,。據(jù)溫州市經(jīng)信委的調(diào)查，2012年1至11月,，全省規(guī)模以上虧損企業(yè)虧損額15.93億元,，同比上升68.4%。溫州市經(jīng)信委監(jiān)測的15個行業(yè)中的855家重點企業(yè),，就有10個行業(yè)出現(xiàn)利潤負增長,。
實體經(jīng)濟如此糟糕必然反映在債務(wù)鏈條與不良貸款上。2011年7,、8,、9月發(fā)生民間債務(wù)危機，銀行貸款不良率從長期居全國地級市低位的0.37%驟升,，持續(xù)上升20個月后,，今年3月底達到4.01%的警戒水位。原先的低不良率,、高收益地區(qū),，變成銀行貸款壞賬的高風險地區(qū),。溫州版小型金融危機爆發(fā),，活躍的民間借貸突然凍結(jié)，銀行不斷抽貸,，貸款利率越來越高,，各個企業(yè)與投資者眼看著債務(wù)上升，自己最重要的資產(chǎn)房地產(chǎn)的價格卻節(jié)節(jié)下降,。這是典型的資產(chǎn)負債表惡化現(xiàn)象,，與日本泡沫崩潰期的表現(xiàn)如出一轍。
危機之前一家企業(yè)擔保貸款房產(chǎn)評估10億元,，銀行房產(chǎn)擔保品打7折,，企業(yè)可從銀行獲得7億元的貸款；危機爆發(fā)之后,，同樣一幢房,，市場價只有6億元，折扣率為6折,，也即以往企業(yè)房產(chǎn)抵押能貸到7億元,，現(xiàn)在只能貸到3.6億元,，銀行可能損失3.4億元，還面臨著房價繼續(xù)下跌虧損持續(xù)擴大的不可測風險,。
政府,、央行、銀監(jiān),、司法等部門不得不動用強制性的行政手段阻止金融危機蔓延,。要求銀行不得抽貸，地方行將壞賬上劃給上級行,，或者折價賣給不良資產(chǎn)管理公司,，甚至直接予以壞賬核銷；地方政府打擊逃廢債,，建立金融擔保物權(quán)直接實現(xiàn)制,，即憑借實現(xiàn)擔保物權(quán)裁定書，可以直接向法院申請強制執(zhí)行,，大大縮短了冗長的訴訟時間,，以保護金融機構(gòu)的利益。今年1~7月,，溫州龍灣法院共受理申請實現(xiàn)擔保物權(quán)案件48件,，審結(jié)46件，涉案標的額達4.9億余元,；執(zhí)結(jié)10件,，執(zhí)結(jié)標的額達1.13億元。法院加班加點幫助銀行回收抵押品,，拍賣還賬,，其中最重要的抵押品就是房地產(chǎn)。
應(yīng)急手段不能收長久之效,，溫州實體經(jīng)濟提振需要很長時間,，房地產(chǎn)價格還在滑落，債務(wù)風險還在繼續(xù)擴大——溫州同鄉(xiāng)之間擔保貸款盛行,，意味著一家大公司的債務(wù)會傳染擔保圈內(nèi)的公司,，甚至影響十幾家公司，債務(wù)危機如瘟疫般傳染——政府決計提振房地產(chǎn)價格,，以緩解燃眉之急,。
溫州房地產(chǎn)與債務(wù)關(guān)系，是當下中國債務(wù)風險集于房地產(chǎn)一身的典型案例,，而這樣的案例比比皆是,，任由房地產(chǎn)市場下挫，溫州企業(yè)的貸款都會變成壞賬,，溫州企業(yè)與民間借貸投資的人全部都會破產(chǎn),。其他城市同樣如此,，溫州的今天很可能是他們的明天。
取消限購之后,，溫州樓市“井噴”,。據(jù)中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，從8月5日至11日的一周,，監(jiān)測的42個城市中,，溫州成交漲幅最大，為164.66%,。溫州房地產(chǎn)升溫,，可以解套債務(wù)絞索。
房地產(chǎn)泡沫是未來風險,，債務(wù)危機崩盤是眼前風險,，救急型經(jīng)濟體習慣于剜肉補瘡。但不從實體經(jīng)濟振興做起,，不從改革著手,，僅靠房地產(chǎn)市場，真能迎來中國經(jīng)濟的再度輝煌嗎,？