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對于欲圓住房夢的一茬一茬中國人來說,，房地產(chǎn)業(yè)無疑成了老百姓最關(guān)注的行業(yè)。房價的一漲一跌,，都牽動著千千萬萬中國人的心,。近日，有房地產(chǎn)“大佬”面對上千萬的微博粉絲,，不斷在微博上宣揚“房價永恒上漲論”,，使其不斷被推向輿論的風(fēng)口浪尖。
這些年,，房地產(chǎn)市場高燒不退,，城市房價不斷上漲,，其中的原因是多方面的,。首先，是房子成本的提高,，這包括開發(fā)商拿地的成本,、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經(jīng)濟學(xué)的角度看,，商品的價格始終是由價值決定的,，由于商品房建筑成本的上升，必然導(dǎo)致商品房價值量的增大,，從而使商品房價格提高,，這是房價高的根本原因。
其次,，是供求關(guān)系的影響,。由于城市化發(fā)展進(jìn)程加快，人們對住房的需求量增大,，而城市的土地資源有限,，因而出現(xiàn)了商品房長期供不應(yīng)求的狀況，導(dǎo)致其價格常常高于價值,。只要這一狀況沒有改變,，商品房價格就很難下跌。
還有,，就是炒房族惡意炒作和開發(fā)商哄抬房價使房價始終保持高位,。當(dāng)然,，這些年寬松的貨幣政策和財政政策也助推了房價的上漲。
不過,，所謂“房價永恒上漲論”卻是錯誤的,。因為到現(xiàn)在為止，世界上沒有一種商品生產(chǎn)出來是只漲不跌的,，包括商品房,。從商品價值規(guī)律表現(xiàn)形式看，商品受供求關(guān)系影響并圍繞價值上下波動,。也就是說,，只要商品的價值量發(fā)生變化，價格就會隨之變化,，而事實上,，世界上絕大部分的商品的價值量是隨著社會勞動生產(chǎn)率的提高而降低的。
比如手機,，上世紀(jì)八九十年代在我國剛剛出現(xiàn),，那時叫“大哥大”，能賣到兩萬多元,。而現(xiàn)在手機的款式更新穎,、功能更多卻比當(dāng)初的“大哥大”便宜了很多，原因就是社會勞動生產(chǎn)率的提高,，生產(chǎn)手機的成本降低,，手機價格隨著價值量的降低而下降。
商品房的生產(chǎn)同樣如此,，隨著科技的發(fā)展和社會勞動生產(chǎn)率的提高,，建房的成本也會下降，商品房的價格必然成下降趨勢,。同時,，應(yīng)當(dāng)看到，隨著城市建設(shè)的發(fā)展,，人口紅利的減少,，商品房供不應(yīng)求的狀況肯定會改變，到時有的城市商品房必然會出現(xiàn)供過于求,，其價格也必然下跌,。其實，商品價格時漲時落才是價值規(guī)律的正常表現(xiàn),，也是價值規(guī)律的唯一表現(xiàn)形式,，商品房也不例外。
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