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對(duì)于欲圓住房夢(mèng)的一茬一茬中國(guó)人來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑成了老百姓最關(guān)注的行業(yè),。房?jī)r(jià)的一漲一跌,，都牽動(dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)中國(guó)人的心,。近日，有房地產(chǎn)“大佬”面對(duì)上千萬(wàn)的微博粉絲,，不斷在微博上宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)永恒上漲論”,，使其不斷被推向輿論的風(fēng)口浪尖,。
這些年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退,，城市房?jī)r(jià)不斷上漲,，其中的原因是多方面的。首先,，是房子成本的提高,，這包括開發(fā)商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等,。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，商品的價(jià)格始終是由價(jià)值決定的,，由于商品房建筑成本的上升,，必然導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值量的增大，從而使商品房?jī)r(jià)格提高,，這是房?jī)r(jià)高的根本原因,。
其次，是供求關(guān)系的影響,。由于城市化發(fā)展進(jìn)程加快,，人們對(duì)住房的需求量增大，而城市的土地資源有限,，因而出現(xiàn)了商品房長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀況,，導(dǎo)致其價(jià)格常常高于價(jià)值。只要這一狀況沒有改變,，商品房?jī)r(jià)格就很難下跌,。
還有，就是炒房族惡意炒作和開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)使房?jī)r(jià)始終保持高位,。當(dāng)然,，這些年寬松的貨幣政策和財(cái)政政策也助推了房?jī)r(jià)的上漲。
不過,，所謂“房?jī)r(jià)永恒上漲論”卻是錯(cuò)誤的,。因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，世界上沒有一種商品生產(chǎn)出來(lái)是只漲不跌的,，包括商品房,。從商品價(jià)值規(guī)律表現(xiàn)形式看，商品受供求關(guān)系影響并圍繞價(jià)值上下波動(dòng),。也就是說(shuō),，只要商品的價(jià)值量發(fā)生變化，價(jià)格就會(huì)隨之變化,，而事實(shí)上,，世界上絕大部分的商品的價(jià)值量是隨著社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而降低的。
比如手機(jī),，上世紀(jì)八九十年代在我國(guó)剛剛出現(xiàn),，那時(shí)叫“大哥大”,，能賣到兩萬(wàn)多元。而現(xiàn)在手機(jī)的款式更新穎,、功能更多卻比當(dāng)初的“大哥大”便宜了很多,，原因就是社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，生產(chǎn)手機(jī)的成本降低,，手機(jī)價(jià)格隨著價(jià)值量的降低而下降,。
商品房的生產(chǎn)同樣如此，隨著科技的發(fā)展和社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高,，建房的成本也會(huì)下降,，商品房的價(jià)格必然成下降趨勢(shì)。同時(shí),，應(yīng)當(dāng)看到,，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，人口紅利的減少,，商品房供不應(yīng)求的狀況肯定會(huì)改變,，到時(shí)有的城市商品房必然會(huì)出現(xiàn)供過于求，其價(jià)格也必然下跌,。其實(shí),，商品價(jià)格時(shí)漲時(shí)落才是價(jià)值規(guī)律的正常表現(xiàn)，也是價(jià)值規(guī)律的唯一表現(xiàn)形式,，商品房也不例外,。
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