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酷熱天氣中,，溫州用調(diào)整樓市限購(gòu)打破嚴(yán)厲調(diào)控政策的堅(jiān)冰,。溫州開(kāi)始放寬政策,，人們關(guān)心的是全國(guó)樓市將如何走,。
從溫州放寬調(diào)控政策，可以解讀出中央政府已經(jīng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新思路,。通過(guò)5個(gè)月來(lái)的觀察,，可以確切地說(shuō)，新一屆政府決策者對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理解以及政策層面的操作,，更接近市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本來(lái)面目,，改變了以往10年中市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)只是門(mén)面，甚至連門(mén)面都不顧就直接插手的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的老一套,。而10年中樓市調(diào)控政策越來(lái)越密集和嚴(yán)厲,，結(jié)果是市場(chǎng)的熟視無(wú)睹，這就讓政策和中央政府的權(quán)威陷入了尷尬的境地,。新一屆政府顯然會(huì)以更為周到全面科學(xué)內(nèi)行的手段研討樓市。當(dāng)前5個(gè)月的試水期已過(guò),，溫州再次充當(dāng)先行官,，這是可能的。
溫州放寬調(diào)控政策,，并不代表全國(guó)都會(huì)放寬,。以往調(diào)控政策的特點(diǎn)是全國(guó)一盤(pán)棋，政策一刀切,。政策一出臺(tái),，地方要表態(tài)，北京先做榜樣,，弄來(lái)弄去地方的調(diào)控政策比中央的還細(xì)還嚴(yán)厲,。溫州當(dāng)年也是這樣。地方政府這樣做是為了表示對(duì)調(diào)控政策的擁護(hù),，但落下的結(jié)果是大幅度地影響地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。像溫州這樣自改革開(kāi)放以來(lái)就一直活力四射內(nèi)生力很強(qiáng)的地區(qū)，樓市限購(gòu)政策有可能從根本上中止它的發(fā)展,，因此調(diào)整限購(gòu)勢(shì)在必行,。溫州調(diào)整了，也可能有些城市會(huì)跟進(jìn),，但一線(xiàn)城市調(diào)整的可能性不大,，因?yàn)槿绫本┑瘸鞘校瑹o(wú)論怎樣調(diào)控嚴(yán)厲,，樓市就沒(méi)有降過(guò)溫,，也就無(wú)所謂放寬不放寬,。
溫州放寬調(diào)控政策，會(huì)對(duì)新一輪的房?jī)r(jià)漲有影響,�,！跋拶�(gòu)令”本身是個(gè)很中國(guó)化的名詞，尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制運(yùn)行下的國(guó)度,，政府的作用應(yīng)是創(chuàng)造充分條件,，釋放國(guó)民的消費(fèi)能力，而樓市在過(guò)去10年中恰恰相反,。最新統(tǒng)計(jì)透露,，今年上半年，10個(gè)城市的土地出讓金總額高達(dá)4703億元,，平均同比增幅達(dá)200%,。盡管總有先知先覺(jué)的人士呼喊樓市泡沫要破了，但地方政府卻并不配合,，房地產(chǎn)企業(yè)也不配合,，賣(mài)地買(mǎi)地蓋樓售房熱火朝天。這究竟是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求還是在吹泡沫,，站在不同的立場(chǎng)會(huì)有不同結(jié)論,。不管怎么說(shuō)，政策的式微和房?jī)r(jià)的變化,，都隨著決策者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的逐步理順調(diào)整到位而漸露清晰,。告別了混亂、盲目和沖動(dòng),，樓市的未來(lái)必定會(huì)是秩序,、清醒和理智。
溫州松綁樓市限購(gòu),，由不允許購(gòu)第二套放寬到允許,，其著眼點(diǎn)在于用樓市盤(pán)活地區(qū)經(jīng)濟(jì)，以重整旗鼓,，獲得更大的發(fā)展動(dòng)力,。以點(diǎn)帶面看全國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體提振也許需要溫州再當(dāng)先鋒,。
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