|
溫州日前對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)。溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房,，可以再購(gòu)買一套市區(qū)住房,，名下無(wú)房的可以購(gòu)買兩套。
輿論關(guān)注溫州樓市松綁“限購(gòu)令”大概已有一周時(shí)間。之所以高度關(guān)注,，主要是因?yàn)闇刂轂槿珖?guó)首個(gè)放寬樓市限購(gòu)令的城市,。溫州“限購(gòu)令”的轉(zhuǎn)向，會(huì)不會(huì)引發(fā)其他城市效仿,，會(huì)不會(huì)成為樓市政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志,？顯然，這是輿論下一步最為關(guān)注的問(wèn)題,，因?yàn)椴痪们暗恼尉謺?huì)議上討論經(jīng)濟(jì)問(wèn)題卻沒(méi)有提及房地產(chǎn)調(diào)控,，市場(chǎng)上也普遍認(rèn)為政策走向不明朗，在這種背景下,，政策層面的任何動(dòng)作都容易引發(fā)猜想,。
事實(shí)上，溫州松綁“限購(gòu)令”只是一個(gè)“自選動(dòng)作”,，與國(guó)家宏觀政策走向沒(méi)有關(guān)聯(lián),。而這個(gè)“自選動(dòng)作”完全是為了拯救地方房?jī)r(jià)。據(jù)悉,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，溫州是唯一5月和6月房?jī)r(jià)均同比下降的城市。2011年9月以來(lái),，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降,。另外，上半年溫州國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速僅為7.4%,，遠(yuǎn)低于浙江省8.3%的增速,。可見(jiàn),，松綁“限購(gòu)令”既救房?jī)r(jià)又救GDP,。
拯救房?jī)r(jià)無(wú)疑有利于GDP增長(zhǎng)。但要看到,，在溫州房?jī)r(jià)坐上“滑滑梯”的趨勢(shì)下,，通過(guò)松綁“限購(gòu)令”拯救不了房?jī)r(jià)。因?yàn)�,，溫州高房�(jī)r(jià)在過(guò)去已經(jīng)嚴(yán)重透支了購(gòu)買力,，再加上溫州房?jī)r(jià)目前仍然偏高，怎么可能一救就靈呢,？
有數(shù)據(jù)顯示,，截至2012年年底，溫州市區(qū)商品住宅庫(kù)存達(dá)83.67萬(wàn)平方米,，較2008年樓市低迷時(shí)的庫(kù)存量37.53萬(wàn)平方米還多了46萬(wàn)平方米,。樓市庫(kù)存壓力顯然已經(jīng)很大,。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)商品房新增供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到近80萬(wàn)平方米,。兩者相加,，今年溫州樓市供應(yīng)量將高達(dá)160多萬(wàn)平方米。這對(duì)于一個(gè)三四線城市來(lái)說(shuō),，短期很難消化,。
何況，溫州樓市的購(gòu)買力也不足,。一是溫州樓市的資金不足,。當(dāng)初房?jī)r(jià)“瘋”漲是因?yàn)槌醋鳎缃衩耖g投資資金已對(duì)溫州樓市產(chǎn)生恐懼感,。二是溫州城市人口也在快速流出,，近幾年溫州市人口每年都要減少10萬(wàn)人左右，而新增人口卻沒(méi)有明顯增加,。因此,，即使松綁“限購(gòu)令”，溫州房?jī)r(jià)也難以由下降變?yōu)樯仙?BR> 在筆者看來(lái),，目前不需要拯救房?jī)r(jià),，因?yàn)檎确績(jī)r(jià)的目的是為了讓房?jī)r(jià)由降變漲，在房?jī)r(jià)還沒(méi)有下降到合理水平的情況下,，房?jī)r(jià)由降變漲并不是好事,。而比較可取的辦法是，不采取行政手段松綁,，讓房?jī)r(jià)自然下降到合理水平,，或者說(shuō)，由市場(chǎng)來(lái)決定房?jī)r(jià)漲跌,。
|