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溫州日前對限購政策進(jìn)行微調(diào)。溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房,，可以再購買一套市區(qū)住房,，名下無房的可以購買兩套。
輿論關(guān)注溫州樓市松綁“限購令”大概已有一周時(shí)間,。之所以高度關(guān)注,，主要是因?yàn)闇刂轂槿珖讉�(gè)放寬樓市限購令的城市。溫州“限購令”的轉(zhuǎn)向,，會不會引發(fā)其他城市效仿,，會不會成為樓市政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志？顯然,，這是輿論下一步最為關(guān)注的問題,，因?yàn)椴痪们暗恼尉謺h上討論經(jīng)濟(jì)問題卻沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控，市場上也普遍認(rèn)為政策走向不明朗,，在這種背景下,，政策層面的任何動作都容易引發(fā)猜想。
事實(shí)上，溫州松綁“限購令”只是一個(gè)“自選動作”,，與國家宏觀政策走向沒有關(guān)聯(lián),。而這個(gè)“自選動作”完全是為了拯救地方房價(jià)。據(jù)悉,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，溫州是唯一5月和6月房價(jià)均同比下降的城市。2011年9月以來,，溫州房價(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降,。另外，上半年溫州國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速僅為7.4%,，遠(yuǎn)低于浙江省8.3%的增速,。可見,，松綁“限購令”既救房價(jià)又救GDP,。
拯救房價(jià)無疑有利于GDP增長。但要看到,，在溫州房價(jià)坐上“滑滑梯”的趨勢下,，通過松綁“限購令”拯救不了房價(jià)。因?yàn)�,，溫州高房價(jià)在過去已經(jīng)嚴(yán)重透支了購買力，再加上溫州房價(jià)目前仍然偏高,，怎么可能一救就靈呢,？
有數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底,，溫州市區(qū)商品住宅庫存達(dá)83.67萬平方米,，較2008年樓市低迷時(shí)的庫存量37.53萬平方米還多了46萬平方米。樓市庫存壓力顯然已經(jīng)很大,。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示,，2013年溫州市區(qū)商品房新增供應(yīng)量將會達(dá)到近80萬平方米。兩者相加,，今年溫州樓市供應(yīng)量將高達(dá)160多萬平方米,。這對于一個(gè)三四線城市來說，短期很難消化,。
何況,，溫州樓市的購買力也不足。一是溫州樓市的資金不足,。當(dāng)初房價(jià)“瘋”漲是因?yàn)槌醋�,，但如今民間投資資金已對溫州樓市產(chǎn)生恐懼感。二是溫州城市人口也在快速流出,，近幾年溫州市人口每年都要減少10萬人左右,，而新增人口卻沒有明顯增加,。因此，即使松綁“限購令”,，溫州房價(jià)也難以由下降變?yōu)樯仙?BR> 在筆者看來,，目前不需要拯救房價(jià)，因?yàn)檎确績r(jià)的目的是為了讓房價(jià)由降變漲,，在房價(jià)還沒有下降到合理水平的情況下,，房價(jià)由降變漲并不是好事。而比較可取的辦法是,，不采取行政手段松綁,，讓房價(jià)自然下降到合理水平，或者說,，由市場來決定房價(jià)漲跌,。
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