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日前,，溫州調(diào)整房地產(chǎn)限購政策,，引發(fā)市場對其他城市跟進(jìn)甚至限購或全面松綁的預(yù)期。在中央對此事并未叫停的背景下,，市場產(chǎn)生這樣的預(yù)期并非毫無道理,。但是,，該案例具有較強(qiáng)的特殊性，更不能就此推論中央對樓市調(diào)控放松了,。
從溫州的政策本身來看,，此次調(diào)整的是對本地人購房的限制，由2011年時提出的本地人只能新買一套房調(diào)整為允許本地人買第二套房,，這與當(dāng)年“新國八條”要求的對已有一套房的本地人限購一套房的內(nèi)容一致,，所謂限購放松并未突破中央的調(diào)控底線，因此也就談不上“松綁”,。
當(dāng)初溫州限購令之所以嚴(yán)于中央,，是因為當(dāng)時溫州房價上漲幅度遠(yuǎn)高于全國平均水平，投機(jī)炒房現(xiàn)象嚴(yán)重,。而目前投機(jī)炒房現(xiàn)象基本得到遏制,，無論是存量房還是新增供應(yīng)量都超出以往，土地供應(yīng)低價放量但無人問津,，房價持續(xù)下跌甚至腰斬,，房地產(chǎn)市場的萎靡已經(jīng)嚴(yán)重影響到了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，此次調(diào)整限購或許是出于緩解地方經(jīng)濟(jì)和財政壓力的考慮,。
另外,，從中央的政策來看，今年3月出臺的“國五條”細(xì)則明確提出,，對住房供需矛盾突出,、房價上漲壓力較大的城市要進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施，而對存在住房供過于求等情況的城市,，也應(yīng)指導(dǎo)其采取有效措施,，保持市場穩(wěn)定。從這個角度講,，溫州此次為穩(wěn)定市場而調(diào)整限購政策,，實際上是在中央政策允許范圍之內(nèi)。
盡管新一屆政府至今對房地產(chǎn)調(diào)控未有明確表態(tài),，但7月30日中央政治局會議明確提出,，要“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。在當(dāng)前重點城市房價已在高位,，外地人買房需求不減的情況下,，不調(diào)控就無法穩(wěn)定市場，因此,，房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)也不會放松,。
新一屆政府之所以仍然沒有明確表態(tài)，主要是因為正在進(jìn)行長效機(jī)制的政策框架制定,，表態(tài)時機(jī)未到,。但沒表態(tài)并不代表沒有做，因為長效機(jī)制包括住房供應(yīng)體系的完善,、房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機(jī)制的健全,、房地產(chǎn)稅制改革的推進(jìn)、住房金融體系的完善,、住房用地供應(yīng)機(jī)制的完善,、住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)等六個方面，整個長效機(jī)制的建立與完善有一個過程,，需要一段時間,。因此，期待不久的將來,，新一屆政府能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控及長效機(jī)制明確表態(tài),，從而確保市場預(yù)期的穩(wěn)定。
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