本周房地產(chǎn)企業(yè)成了焦點,，房價走向又成為熱議話題。
首先值得關(guān)注的是,，央行調(diào)統(tǒng)司司長盛松成在最新一期的《中國金融》雜志撰文指出“有人說高房價是印出來的,，這是不準(zhǔn)確的。與其說高房價是‘印出來的’,，還不如說是‘炒出來的’�,！�
他認(rèn)為,，當(dāng)某一商品價格大幅上漲時，往往有人將其歸因于貨幣供應(yīng)的增加,。無論是石油價格上漲,、黃金價格上漲，還是房價上漲,，都出現(xiàn)過類似的議論,。這種議論的錯誤在于混淆了單一商品價格與價格總水平的決定因素。
但實際上,，無論石油,、黃金還是商品房，都不僅僅是商品這么簡單,，它們同時具備商品和投資品的兩大功能,，單純用供需關(guān)系來考量價格走勢是不全面的。
其次需要關(guān)注的是，中共中央政治局召開會議,，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作,。會議提出了“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這種表態(tài)讓市場相信本屆政府會繼續(xù)對地產(chǎn)業(yè)采取“不調(diào)控”的政策,。A股的地產(chǎn)板塊隨之出現(xiàn)了一輪上漲,。
與之相應(yīng)的是，市場也出現(xiàn)了新一輪的房產(chǎn)搶購風(fēng),，不少地區(qū)還出現(xiàn)了加價買房,，甚至是“日光盤”。
再一個,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林表示,，大家對政策的執(zhí)行和政策的目標(biāo)理解不準(zhǔn)確，中國從來沒有提出把房價調(diào)下去,，一直提房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,、房價保持穩(wěn)定增長，還有“增長”兩字呢,。房價與房地產(chǎn)發(fā)展有關(guān)系,，房地產(chǎn)發(fā)展與整個經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)系。發(fā)展就是向前走,，要不就是后退,。但是我們國家處于經(jīng)濟上升周期，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑,，這是必然的,。
有資料顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃,，創(chuàng)歷史新高,，全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%,。在這些數(shù)字背后,，是土地財政支撐的地方融資規(guī)模繼續(xù)膨脹，房價(地價)與債務(wù)規(guī)模比翼上升,。
如此紛繁復(fù)雜的政策和市場因素下,，仍然會有人問，到底現(xiàn)在要不要買房,。這個問題比到底現(xiàn)在是不是應(yīng)該入市更難回答,。
對于剛需，任何時候買房,，只要有了能力,，都是好時機,。畢竟房地產(chǎn)不是日用品，土地資源稀缺,，加上國人對于房產(chǎn)的偏愛,，基本上在最近這些年是不會出現(xiàn)一線城市商品房供大于求的可能性的。所以,，剛需買房應(yīng)該順應(yīng)需求,，而非市場價格。
對于投資,，則是一個兩難的選擇,。如果買，可能在將來遭遇房產(chǎn)稅或者高額的交易稅費,，如果不買,，錢放在手上并沒有一個收益穩(wěn)定安全的出處。但是考慮到目前并不算好的經(jīng)濟形勢,，恐怕手中有現(xiàn)金會比買一套套現(xiàn)能力差的房產(chǎn)要實用些,。在銀根仍然緊張的當(dāng)下，通過一些理財產(chǎn)品,，實現(xiàn)的收益是可以得到一定保障的,。
沒有任何一個投資產(chǎn)品是可以穩(wěn)賺不賠的，房產(chǎn)也是,。如果將房產(chǎn)視為投資品,，則需要在投資的同時考慮到可能的政策風(fēng)險和資金風(fēng)險。過去曾經(jīng)出現(xiàn)過房價小幅下跌,、業(yè)主集體退房的事件,，很難說將來會不會繼續(xù)出現(xiàn)。如果將房產(chǎn)看做穩(wěn)賺不賠的買賣,，那么,，建議投資者還是別買房了，萬一出現(xiàn)政策波動,，上下就至少是幾十萬的盈虧，絕對會影響社會和家庭和諧,。