混亂不堪的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀或許有望終結(jié)。國土部日前召開全國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作最新進展及有關(guān)情況匯報會議透露,，下一步還將著手研究做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的各項準備工作。
當(dāng)前我國不動產(chǎn)登記制度仍建立在條塊分割的體系之上,，這已經(jīng)不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的要求,。2007年頒布的物權(quán)法就明確了“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”，這一規(guī)定至今也沒有真正落地,，原因何在,？我國絕大部分實施的是房產(chǎn)和地產(chǎn)分開登記原則，房產(chǎn)由建設(shè)部門負責(zé)登記，地產(chǎn)由國土主管部門負責(zé)登記,。在現(xiàn)實的操作中,，可能出現(xiàn)房產(chǎn)和地產(chǎn)單獨抵押的糾紛。這種混亂還表現(xiàn)為,，登記事項不統(tǒng)一,，程序不透明也不規(guī)范，權(quán)利人難以有效查詢,。
隨著房產(chǎn)價值的升值,，很多不動產(chǎn)持有人成為阻礙不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的最大阻力。分散的不動產(chǎn)登記制度,，一方面降低房地產(chǎn)交易的效率,，另一方面也隱藏了一些不公正行為。
如果實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，會對正在試點的房產(chǎn)稅有何影響,？業(yè)界普遍預(yù)期，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推行,，意在推進全國住房信息聯(lián)網(wǎng),，這樣能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，從而為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件,。
只有明晰了哪些人擁有哪些房產(chǎn),，才能真正在全國范圍內(nèi)推廣房產(chǎn)稅。雖然如此,，筆者還是認為,，推進房產(chǎn)稅最大的阻力仍然是無法回避70年使用權(quán)這一法律現(xiàn)實。更無法回避的是,，70年的土地出讓金一次性征收,，每年再征收房產(chǎn)稅，是否存在重復(fù)征稅問題,。不少專家認為，這二者性質(zhì)不同,，所以不能算是重復(fù)征稅,，這種說法無疑是在玩弄概念。
無論作為地租性質(zhì)的土地出讓金,，還是作為稅收的房產(chǎn)稅,，從本質(zhì)上都是對土地所征收的貨幣。即使是力推房產(chǎn)稅的財政部財政科學(xué)研究所所長賈康也不得不明確表示：房產(chǎn)稅與土地出讓金的重復(fù)征稅不可避免,，但是這里面的區(qū)別就是重復(fù)的合理不合理,，這是問題的關(guān)鍵。賈康認為二者并存是合理的，但是在筆者看來,，這是不合理的,。就土地出讓金與房產(chǎn)稅的內(nèi)在邏輯來看，如果推進房產(chǎn)稅的目的是替代土地財政,，即主要是獲得土地出讓金的模式,，顯然，二者并存是不合理的重復(fù)征稅,。如果推廣房產(chǎn)稅的目的不是替代土地財政,，而是在此基礎(chǔ)上增加財政收入，那么,，無疑是在加重納稅人的負擔(dān),，這樣的重復(fù)納稅也得不到合理的解釋。
所謂房產(chǎn)稅降低房價一說,，在上海與重慶的實踐已經(jīng)證明是不可能的,。很多人用在全國推進房產(chǎn)稅這一預(yù)期來嚇唬房地產(chǎn)市場，其實,，房地產(chǎn)市場經(jīng)過多少政策都沒有打垮,，房產(chǎn)稅也不是秋老虎。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，如果能夠為房地產(chǎn)建立合理稅收體系,，更加有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度如果能夠順利實施,，可能會促進房地產(chǎn)市場更加公平地交易,，有利于中央宏觀調(diào)控的實施。此前,，房產(chǎn)登記混亂,，各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)更是無從談起，不動產(chǎn)管理方面存在一些漏洞,，這就為官員貪腐打開了方便之門,。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在地方層面遇到各種各樣的阻力，是因為房地產(chǎn)往往成為一些官員暴露不義之財?shù)闹匾緩�,。更重要的是,，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于房地產(chǎn)調(diào)控的政策制定以及執(zhí)行，這些年來,，調(diào)控政策之所以屢遭失敗,，一個重要原因在于沒能真實摸清楚全國到底有多少房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的分配狀況到底如何,。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要目的是通過不動產(chǎn)的登記向公眾昭示業(yè)主的權(quán)利,，從而表明權(quán)利人的權(quán)利所在,，推進房產(chǎn)稅、反腐和調(diào)控房地產(chǎn)市場只是輔助性功能,。以往的經(jīng)驗表明,，房地產(chǎn)作為居民財富的重要組成部分，任何涉及房地產(chǎn)市場利益的政策,，都會引起各方博弈,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度要順利實施，主要取決于管理層所制定的政策內(nèi)在邏輯一致性與合理性,，以及管理層的決心,。