通過供求關(guān)系改變電視機價格可以,，改變房價不行,。
央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成表示，抑制任何一種特定商品價格的有效方法是改善該商品的供求狀況,，而不是從貨幣供應(yīng)方面找原因,，因為貨幣供應(yīng)影響價格總水平，而不能決定任何單一商品的價格,。
盛松成先生的表述有兩處概念混淆,，房地產(chǎn)不是普通商品，而是具有投資屬性的商品,。往往未來越不確定,，由經(jīng)濟發(fā)展趕不上印鈔機而來的顯性、隱性通脹壓力越大,，投資品也就越有價值,。
考慮到中國人口、家庭戶數(shù)以及地方政府對于土地價值的最大化渴求,，房地產(chǎn)無限供給是不可能實現(xiàn)的夢想,。以4億家庭計，按國家發(fā)改委向全國人大提交
《關(guān)于2012年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2013年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》,，2013年城市常住人口為統(tǒng)計口徑的城鎮(zhèn)化率為53.37%,，相當于2億多戶家庭有城市購房需求。每戶家庭擁有100平方米的房產(chǎn),，需要200多億平方米的住宅房產(chǎn),，如果遍地都是“房哥”“房姐”，又需要多少土地,？事實上,，很多地方政府為了抬高地價，往往減少土地供應(yīng)量,。除非房地產(chǎn)放開供應(yīng),，像電視機一樣產(chǎn)能過剩，才有可能徹底改變預(yù)期,，擊退投資者,，可能嗎？
我國房價上升與貨幣供應(yīng)量大幅上升的周期是重合的,。雖然房價漲幅最高的2004年,、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份并不重合,，但從長周期來看，貨幣發(fā)行量上升推高了房地產(chǎn)價格,，卻是不爭的事實,。房地產(chǎn)價格滯后于貨幣增速，在傳導過程中,，貨幣到達高峰后房地產(chǎn)滯后半年或者一年到達高峰,，這是房地產(chǎn)市場的常態(tài)。
美國的資產(chǎn)證券化決定了廣義貨幣與房價之間的關(guān)系不大,，更廣義的貨幣才與房價關(guān)系密切,，但美聯(lián)儲停止發(fā)布M3數(shù)據(jù)，使我們難以了解更廣義的貨幣供應(yīng)量,。2008年之前，德意志銀行,、美銀等高達50倍左右的杠桿率,，以及此后房貸衍生品市場的崩潰，說明了一切,。日本的房地產(chǎn)市場印證了類似于中國的情況,，當經(jīng)濟低迷，貨幣無法進入實體投資領(lǐng)域,，就會進入投資品領(lǐng)域,。因此，日元作為世界上最低廉的傳導貨幣,，攪動了世界外匯市場泡沫,。
除了金融杠桿率影響房價，利率對于房價也有直接影響,。因為房地產(chǎn)與貨幣關(guān)系極大,，美聯(lián)儲為了經(jīng)濟復蘇擴張貨幣的同時，時刻警惕房地產(chǎn)泡沫再次泛濫,。
在美國,，放貸者將承擔更大的責任，如果放貸方?jīng)]有核驗借款人的收入或資產(chǎn),，將被禁止發(fā)放貸款,。如果發(fā)放個人無本金貸款造成壞賬，放貸機構(gòu)將承擔審核不力的責任,。從第二年開始,，貸款人承擔的利率將增加。放貸機構(gòu)必須根據(jù)貸款的“指數(shù)指導利率”來批準借款人的貸款,，即放貸機構(gòu)從該筆貸款獲得的利潤加上該筆貸款掛鉤的利率指數(shù),。隨著房地產(chǎn)市場的復蘇,，監(jiān)管者開始單獨提高房貸利率。
從去年開始,，美國房地產(chǎn)交易量大幅上升,，2012年美國住房銷售量增至465萬套，是2007年以來的最大增幅,。去年11月,，美國30年期房貸平均固定利率創(chuàng)下3.31%的最低紀錄，此后一路上升,。當今年6月美聯(lián)儲暗示縮小QE規(guī)模后,，6月25日出爐的Zilor房貸市場利率每周行情數(shù)據(jù)，顯示30年期固定房貸利率達到4.38%,，達到2011年7月以來的最高,；比一周前的3.88%上升50個基點，周升幅達到近25年來的歷史紀錄,，目前依然處于4.3%左右的高位,。
哪個金融專家會說，貨幣發(fā)行量,、利率,、杠桿與房地產(chǎn)沒有關(guān)系？房地產(chǎn)只是單純的消費品,？
盛松成先生是統(tǒng)計與金融專家,，對房地產(chǎn)金融理論想必心知肚明，但說房價只與供求關(guān)系有關(guān),，令人不解,。
除了貨幣政策外，中國房價飆升可以指責的地方頗多,，如土地財政,，如貧富差距，如視房為命的文化等等,，但這些原因只有與貨幣原因相掛鉤,，才能得出正確的結(jié)論。沒有人為曾經(jīng)的失誤道歉,，缺乏反省的政府與市場,，如何面對民意？