通過供求關(guān)系改變電視機(jī)價(jià)格可以,，改變房?jī)r(jià)不行。
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成表示,，抑制任何一種特定商品價(jià)格的有效方法是改善該商品的供求狀況,，而不是從貨幣供應(yīng)方面找原因，因?yàn)樨泿殴⿷?yīng)影響價(jià)格總水平,，而不能決定任何單一商品的價(jià)格,。
盛松成先生的表述有兩處概念混淆，房地產(chǎn)不是普通商品,，而是具有投資屬性的商品,。往往未來越不確定，由經(jīng)濟(jì)發(fā)展趕不上印鈔機(jī)而來的顯性,、隱性通脹壓力越大,，投資品也就越有價(jià)值。
考慮到中國(guó)人口,、家庭戶數(shù)以及地方政府對(duì)于土地價(jià)值的最大化渴求,，房地產(chǎn)無(wú)限供給是不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想,。以4億家庭計(jì)，按國(guó)家發(fā)改委向全國(guó)人大提交
《關(guān)于2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》,，2013年城市常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑的城鎮(zhèn)化率為53.37%,，相當(dāng)于2億多戶家庭有城市購(gòu)房需求。每戶家庭擁有100平方米的房產(chǎn),，需要200多億平方米的住宅房產(chǎn),，如果遍地都是“房哥”“房姐”，又需要多少土地,？事實(shí)上,，很多地方政府為了抬高地價(jià)，往往減少土地供應(yīng)量,。除非房地產(chǎn)放開供應(yīng),，像電視機(jī)一樣產(chǎn)能過剩，才有可能徹底改變預(yù)期,，擊退投資者,，可能嗎？
我國(guó)房?jī)r(jià)上升與貨幣供應(yīng)量大幅上升的周期是重合的,。雖然房?jī)r(jià)漲幅最高的2004年,、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份并不重合，但從長(zhǎng)周期來看,，貨幣發(fā)行量上升推高了房地產(chǎn)價(jià)格,，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)價(jià)格滯后于貨幣增速,，在傳導(dǎo)過程中,，貨幣到達(dá)高峰后房地產(chǎn)滯后半年或者一年到達(dá)高峰，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài),。
美國(guó)的資產(chǎn)證券化決定了廣義貨幣與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系不大,，更廣義的貨幣才與房?jī)r(jià)關(guān)系密切，但美聯(lián)儲(chǔ)停止發(fā)布M3數(shù)據(jù),，使我們難以了解更廣義的貨幣供應(yīng)量,。2008年之前，德意志銀行,、美銀等高達(dá)50倍左右的杠桿率,，以及此后房貸衍生品市場(chǎng)的崩潰，說明了一切,。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)印證了類似于中國(guó)的情況,，當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷，貨幣無(wú)法進(jìn)入實(shí)體投資領(lǐng)域，就會(huì)進(jìn)入投資品領(lǐng)域,。因此,，日元作為世界上最低廉的傳導(dǎo)貨幣，攪動(dòng)了世界外匯市場(chǎng)泡沫,。
除了金融杠桿率影響房?jī)r(jià),，利率對(duì)于房?jī)r(jià)也有直接影響。因?yàn)榉康禺a(chǎn)與貨幣關(guān)系極大,，美聯(lián)儲(chǔ)為了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇擴(kuò)張貨幣的同時(shí),，時(shí)刻警惕房地產(chǎn)泡沫再次泛濫。
在美國(guó),，放貸者將承擔(dān)更大的責(zé)任,，如果放貸方?jīng)]有核驗(yàn)借款人的收入或資產(chǎn)，將被禁止發(fā)放貸款,。如果發(fā)放個(gè)人無(wú)本金貸款造成壞賬,，放貸機(jī)構(gòu)將承擔(dān)審核不力的責(zé)任。從第二年開始,，貸款人承擔(dān)的利率將增加,。放貸機(jī)構(gòu)必須根據(jù)貸款的“指數(shù)指導(dǎo)利率”來批準(zhǔn)借款人的貸款，即放貸機(jī)構(gòu)從該筆貸款獲得的利潤(rùn)加上該筆貸款掛鉤的利率指數(shù),。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,，監(jiān)管者開始單獨(dú)提高房貸利率。
從去年開始,，美國(guó)房地產(chǎn)交易量大幅上升,，2012年美國(guó)住房銷售量增至465萬(wàn)套，是2007年以來的最大增幅,。去年11月,，美國(guó)30年期房貸平均固定利率創(chuàng)下3.31%的最低紀(jì)錄，此后一路上升,。當(dāng)今年6月美聯(lián)儲(chǔ)暗示縮小QE規(guī)模后,，6月25日出爐的Zilor房貸市場(chǎng)利率每周行情數(shù)據(jù)，顯示30年期固定房貸利率達(dá)到4.38%,，達(dá)到2011年7月以來的最高；比一周前的3.88%上升50個(gè)基點(diǎn),，周升幅達(dá)到近25年來的歷史紀(jì)錄,，目前依然處于4.3%左右的高位。
哪個(gè)金融專家會(huì)說,，貨幣發(fā)行量,、利率、杠桿與房地產(chǎn)沒有關(guān)系？房地產(chǎn)只是單純的消費(fèi)品,？
盛松成先生是統(tǒng)計(jì)與金融專家,，對(duì)房地產(chǎn)金融理論想必心知肚明，但說房?jī)r(jià)只與供求關(guān)系有關(guān),，令人不解,。
除了貨幣政策外，中國(guó)房?jī)r(jià)飆升可以指責(zé)的地方頗多,，如土地財(cái)政,，如貧富差距，如視房為命的文化等等,，但這些原因只有與貨幣原因相掛鉤,，才能得出正確的結(jié)論。沒有人為曾經(jīng)的失誤道歉,，缺乏反省的政府與市場(chǎng),，如何面對(duì)民意？