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【案例】
七十多歲的趙老太太萬萬沒有想到，當自己為了抵押房屋借款而邁進那家中介公司的門口時，自己也邁進了可能是一生中最痛苦不堪的漩渦之中,。
雖早已退休，但趙老太太憑借自己之前在國企多年的工作經(jīng)驗,，仍然活躍在生意場上。2010年初，趙老太太的企業(yè)陷入困境，資金極為緊張,。情急之中，趙老太太聽說有些房地產(chǎn)公司可以辦理房屋抵押借款,，便來到了自家附近的一家中介公司,。
接待趙老太太的業(yè)務(wù)員劉某表示，現(xiàn)在從銀行抵押借款非常困難,，但有變通方法。趙老太太可以和劉某簽訂一個房屋買賣合同,，趙老太太將房屋過戶給劉某,，劉某支付給趙老太太一筆購房款。表面上看,，這是房屋買賣交易,，但實際上趙老太太拿到了錢，劉某也有了房屋作保障,，和抵押借款的效果是完全一樣的,。趙老太太還清借款之后，劉某會將房屋過戶回給她,。
趙老太太聽到這個方法心中也有疑惑,，當時并沒有答應(yīng)。但由于企業(yè)情況十分不好,，幾天之后,，趙老太太還是找到了劉某。劉某提出,，50平米面積,、市價約150萬元的房子只能貸100萬元，每月利息10%,，半年還清本息,，全部稅費趙老太太負擔(dān)。心情急迫的趙老太太失去了理智,，全部答應(yīng)了下來,。
很快，劉某就和趙老太太簽了房屋買賣合同，辦理了網(wǎng)簽,、過戶等所有手續(xù),。但放款時，劉某只給趙老太太轉(zhuǎn)賬了80萬元,。劉某說另20萬元作為頭2個月的利息扣下了,。
盡管以非常不公平的方式借來了錢，但趙老太太的企業(yè)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn),。半年之后,，趙老太太只還了10萬元，其余的錢已無力償還,。不久之后,，劉某帶著一幫人找上了門，要將趙老太太從家里搬出,。趙老太太報了警,，警方當時雖然說走了劉某，但也建議趙老太太盡快到法院起訴,，否則劉某還會來,。擔(dān)驚受怕的趙老太太急忙到法院對劉某提起了訴訟，要求確認合同無效,，要回房屋,。
而令趙老太太意想不到的是，她在訴訟中發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被劉某過戶給了其他人,。趙老太太起訴劉某即便勝訴也無法直接要回自己的房屋,。最終趙老太太只能起訴要求劉某賠償無法追回房屋的損失。
經(jīng)過長時間而且很復(fù)雜的多個訴訟,，2013年初趙老太太拿到了勝訴判決,，但是長期的訴訟和依舊充滿變數(shù)的執(zhí)行已經(jīng)令趙老太太全家身心俱疲、痛苦不堪,。趙老太太萬分后悔當初輕信了劉某的花言巧語,，而使自己的晚年生活陷入了深深的漩渦之中。
【分析】
本案中,，劉某與趙老太太之間實際是金錢借貸關(guān)系,，但雙方并未簽訂借款合同，而是以房屋買賣的形式來進行借款和擔(dān)保,。劉某收取高額利息,、預(yù)扣本金作為利息的做法已經(jīng)違反了法律規(guī)定，明顯屬于“高利貸”,。
本案對當事人權(quán)益影響最大的地方還是趙老太太根據(jù)雙方之間的“房屋買賣合同”將房屋過戶給了劉某,，而劉某又把房屋過戶給了其他人。趙老太太即便起訴劉某，也無法直接追回房屋,，通過訴訟來維權(quán)注定漫長而曲折,，自己和家人的正常生活已被完全打亂。出現(xiàn)這種局面,，劉某顯然具有惡意,，但趙老太太執(zhí)意借錢，忽視房屋過戶風(fēng)險也顯示出她不了解相關(guān)制度和法律規(guī)定,，風(fēng)險防范意識淡漠,。
因借款、買賣而需要進行房屋抵押,、過戶時,，市民需要謹慎對待。如對房屋登記管理制度不甚熟悉,，可咨詢親友,、相關(guān)部門后再做決定。市民朋友一定不能只考慮眼前利益而忽視房屋過戶的風(fēng)險,，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),，放高利貸的違法行為。
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