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近日，北京市發(fā)布通知明確規(guī)定,，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人，有法定贍養(yǎng),、撫養(yǎng),、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外�,！锻ㄖ愤�要求,，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租,，不得按床位出租,，廚房、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租居住,。
新規(guī)是針對(duì)北京市越來(lái)越多的“群租”現(xiàn)象所制定的，管理部門可能從安全角度考慮“群租”的風(fēng)險(xiǎn)性,，因?yàn)橐坏┌l(fā)生重大安全問(wèn)題,，主管部門需要承擔(dān)管理責(zé)任。據(jù)報(bào)道,，最近發(fā)現(xiàn)北京某出租屋居然放了二十幾張床位,，業(yè)主享受著豐厚的租金收入，相關(guān)照片令人唏噓不已,，引發(fā)熱議,。
從安全角度講，“群租”的確有高風(fēng)險(xiǎn)性，但是,，如果條件允許,，那么承租人也不愿冒如此大的危險(xiǎn)，不管是人身財(cái)產(chǎn)的安全保障,，還是居住舒適度,、個(gè)人隱私保護(hù)方面�,！叭鹤狻笔敲總�(gè)人都不愿接受的,，只是被迫無(wú)奈的選擇。因?yàn)楸本┑姆孔鈨r(jià)格太高,，目前平均房租支出已經(jīng)占月收入一半以上,，而且上漲趨勢(shì)還在加劇，如果不選擇“群租”減少支出,，或許月收入還不夠生活成本,。因此，應(yīng)該反思房租為何如此迅猛的上漲,，并尋思在調(diào)控房?jī)r(jià)上下下功夫,，而不是單純用限制的方法。
北京房租上漲是房?jī)r(jià)上漲的影子,，現(xiàn)在房屋租金價(jià)格越漲越高,。一種主流觀點(diǎn)認(rèn)為，北京,，集中了中國(guó)最優(yōu)秀和最多的公共資源,，吸引了全國(guó)各地有錢人涌入，因此,，北京房?jī)r(jià)上漲是合理的,，不具有生存能力的人應(yīng)該離開(kāi)北京。
事實(shí)上,，這種想法過(guò)于簡(jiǎn)單,。如果北京只能成為有能力的人的居住地，他們?nèi)孕枰鞣N服務(wù),，像餐館,、城市清潔、汽車保養(yǎng)修理,、物業(yè)管理,、水果蔬菜肉類販?zhǔn)鄣鹊龋@些從業(yè)人員都是外地來(lái)京的低收入群體,，也是“群租”最多的客戶,。如果租金成本越來(lái)越高，就會(huì)迫使更多基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員離去，從而導(dǎo)致人力價(jià)格上漲,，租金和人力價(jià)格上漲會(huì)推高服務(wù)價(jià)格,。這樣不良循環(huán)的結(jié)果，將是把大部分從事服務(wù)業(yè)的人口趕走,，因?yàn)樗麄冎饕芍械褪杖肴后w組成。
北京也是全國(guó)科研與文化中心,，這不是市場(chǎng)形成的結(jié)果,，而是因?yàn)榇蟛糠种醒爰?jí)別的大學(xué)、科學(xué)研究和文化機(jī)構(gòu)都在北京,，這吸引了全國(guó)各地的優(yōu)秀人才,，并伴生了很多科技與文化企業(yè)，從而成為全國(guó)技術(shù)和文化創(chuàng)新中心,。如果房租太高,，乃至生活成本增長(zhǎng)太快，大部分年輕人才在北京根本無(wú)法生存,，更不用說(shuō)購(gòu)房安家,。無(wú)法留住人才將會(huì)讓當(dāng)?shù)氐目蒲泻臀幕瘎?chuàng)新活動(dòng)受損，從而讓整個(gè)國(guó)家的創(chuàng)新面臨考驗(yàn),。
任何一個(gè)超級(jí)城市都應(yīng)該是這樣的：是一個(gè)多元的社會(huì),，并且這個(gè)社會(huì)因?yàn)槎嘣哂泻艽蟮幕盍Α７績(jī)r(jià)上漲或許對(duì)無(wú)力購(gòu)房的外地人而言不是災(zāi)難,，但房租過(guò)高則對(duì)他們是致命的沖擊,。新規(guī)盡管是出于安全風(fēng)險(xiǎn)的考慮，有著良善的初衷,，但是,，未來(lái)，宏觀調(diào)控部門應(yīng)該考慮,，如何解決房租不斷的非理性上漲問(wèn)題,。如果真的切實(shí)為租房者的安全著想，以及不想令更多服務(wù)業(yè)人口離開(kāi)北京,，那么應(yīng)該想辦法降低房租費(fèi)用,。
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