7月16日,,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的內(nèi)部會(huì)議上討論了關(guān)于北京地價(jià)的主題。在過去數(shù)年時(shí)間里,,任志強(qiáng)每次預(yù)言房?jī)r(jià)上漲,,雖然罵聲不絕,但都得到市場(chǎng)的印證,。不過這一次,,他卻說,,不敢做更遠(yuǎn)的預(yù)測(cè)。 盡管樓市不乏預(yù)測(cè)家,,但像任志強(qiáng)這樣多次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)且基本都言中的,,卻找不到第二個(gè)人。然而,,任志強(qiáng)此次卻一反常態(tài),,讓筆者充滿好奇——“任大炮”這次咋不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)了? 從媒體的報(bào)道來(lái)看,,任志強(qiáng)不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)大概有兩個(gè)原因:一是從樓市角度而言,,新一屆中央政府到目前為止還沒有明確的政策導(dǎo)向。另一方面,,從宏觀經(jīng)濟(jì)角度而言,,由于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、放開金融市場(chǎng)還沒有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則——沒有先行指標(biāo),,所以難以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì),。 不難發(fā)現(xiàn),以往任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)之所以屢屢言中,,不是瞎預(yù)測(cè),,而是考慮了多方面的因素。而這次不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià),,正是因?yàn)轭A(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)要素尚不清晰,,尤其是政策導(dǎo)向不明確。從這個(gè)角度而言,,任志強(qiáng)或許在提示某些樓市預(yù)測(cè)家,,預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)既要科學(xué),更要謹(jǐn)慎,。 任志強(qiáng)這次不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià),,主要不是為了提醒某些預(yù)測(cè)家,而是有某些現(xiàn)實(shí)隱喻,。在筆者看來(lái),,任志強(qiáng)作為開發(fā)商中的代表性人物,對(duì)政策“吃不準(zhǔn)”,,或許暗示很多開發(fā)商同樣也“吃不準(zhǔn)”政策,,這是好事還是壞事,值得我們細(xì)細(xì)琢磨,。 從積極的角度看,,開發(fā)商們“吃不準(zhǔn)”政策,爭(zhēng)搶土地、上調(diào)房?jī)r(jià)就會(huì)很謹(jǐn)慎,,因?yàn)椴恢勒邔?dǎo)向是什么,。但從另一個(gè)角度而言,政策不明朗也是壞事,,這會(huì)影響房地產(chǎn)投資,、房屋供應(yīng)量。中國(guó)房?jī)r(jià)之所以“步步高”,,根源還在于供需關(guān)系不合理,,影響了房?jī)r(jià)。 樓市政策真的一點(diǎn)不明朗嗎,?從今年出臺(tái)的“國(guó)五條”來(lái)看,,政策基本上是明朗的,即保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,。而且今年土地供應(yīng)任務(wù),、棚戶區(qū)改造任務(wù)、支持首套住房等方面是很明確的,。至于接下來(lái)政策會(huì)不會(huì)過度干預(yù)樓市,,會(huì)不會(huì)再出臺(tái)“國(guó)X條”,則取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì),。 不是樓市宏觀政策不明朗,,而是樓市監(jiān)管者和地方政府態(tài)度不明朗。盡管“國(guó)五條”出臺(tái)了,,但地方細(xì)則卻難以恭維——地方細(xì)則就代表了地方政府態(tài)度,。正是由于樓市政策指向和地方政府態(tài)度不統(tǒng)一,才讓樓市變“霧市”,。當(dāng)然,,“國(guó)五條”等政策只能反映一時(shí)的調(diào)控態(tài)度,不代表現(xiàn)在和未來(lái),。 從任志強(qiáng)不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的話中可以看出,,樓市政策缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)而系統(tǒng)的頂層設(shè)計(jì)。眼下各種信號(hào)讓人難以判斷政策導(dǎo)向,。最新統(tǒng)計(jì)顯示,6月份,,70個(gè)大中城市中有63個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,,北京領(lǐng)漲全國(guó)。按理,,應(yīng)控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,。但最近又傳出房企再融資開閘,這很可能推高房?jī)r(jià)。 如果我們的各種政策信號(hào)不統(tǒng)一,,尤其是缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)而系統(tǒng)的頂層設(shè)計(jì)的話,,不僅讓開發(fā)商無(wú)法判斷政策走勢(shì),而且也會(huì)影響到樓市供需關(guān)系和房?jī)r(jià)走勢(shì),。房?jī)r(jià)難預(yù)測(cè)是小事,,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)才是大事。有關(guān)方面需要給出長(zhǎng)遠(yuǎn)的樓市政策導(dǎo)向,,對(duì)樓市進(jìn)行預(yù)期管理,。 如果宏觀調(diào)控對(duì)樓市干預(yù)不當(dāng),樓市自身發(fā)展規(guī)律,、自我調(diào)控功能就會(huì)喪失,,最后只能看政策的臉色。
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