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在銀行“錢荒”,、融資渠道收緊的背景下，多個(gè)城市近日重新執(zhí)行了更加嚴(yán)厲的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小企業(yè)或?qū)⒚媾R流動(dòng)資金困局,，部分難以支撐的企業(yè)將無奈退出,。那么，預(yù)售款監(jiān)管會(huì)否逼迫房企降價(jià)求生存,？樓市格局是否將迎來新一輪洗牌,？
７月１０日,，武漢市房管局下發(fā)通知,，將預(yù)售資金監(jiān)管的三類比例分別下調(diào)１０％。對(duì)商品房達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂并已支付工程費(fèi)用的開發(fā)企業(yè),，重點(diǎn)監(jiān)管資金調(diào)整為項(xiàng)目總預(yù)售款的１５％,；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到１／２并已支付相應(yīng)工程費(fèi)的，調(diào)整為２０％,；未支付工程費(fèi)用的,，調(diào)整為２５％。
同時(shí),，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定,。取得商品房預(yù)售許可證１個(gè)月后，申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金核定總額的３５％,；結(jié)構(gòu)封頂?shù)�,，累�?jì)申請(qǐng)不得超過７５％；竣工驗(yàn)收的,，累計(jì)申請(qǐng)不得超過９５％,。
從去年１０月份起，武漢開始實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管,，購房預(yù)售款進(jìn)入政府監(jiān)管的開發(fā)商賬戶,。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次雖然下調(diào)了預(yù)售資金監(jiān)管比例,，但同時(shí)對(duì)申請(qǐng)使用進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定,，實(shí)際上加強(qiáng)了對(duì)預(yù)售資金使用的監(jiān)管,。
對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，預(yù)售資金監(jiān)管并非新政策,。早在２０１０年,，北京就實(shí)施了《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。７月１日起,，北京市開始執(zhí)行修改后的新《辦法》,，要求商品房預(yù)售資金必須在項(xiàng)目達(dá)到一定進(jìn)度后按計(jì)劃支取，開發(fā)商支取預(yù)售款由原來的４個(gè)節(jié)點(diǎn),，增加了１－２個(gè)使用節(jié)點(diǎn),。經(jīng)適房預(yù)售資金也納入了監(jiān)管。
除此之外,，青島等城市紛紛出臺(tái)新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,，加強(qiáng)對(duì)購房人交納房款的監(jiān)管。據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前,，全國已有３０多個(gè)城市出臺(tái)了相應(yīng)的監(jiān)管制度。這一數(shù)據(jù)還在不斷擴(kuò)大,。安徽宿州,、江蘇鹽城、安徽安慶等三四線城市也紛紛先后進(jìn)來,，從７月１日開始對(duì)新建商品住宅實(shí)施預(yù)售款監(jiān)管,。
商品房預(yù)售金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源。特別是中小開發(fā)商自有資金有限,，融資渠道相對(duì)狹窄,，很大程度上都依賴預(yù)售款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管,，卡住了開發(fā)商的一條資金渠道，房地產(chǎn)市場又將面臨新一輪的洗牌,。
北京美聯(lián)市場研究部高級(jí)經(jīng)理張磊分析,，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，房企的融資能力以及自身資金的調(diào)配能力將受到考驗(yàn),，需要合理的調(diào)配每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度,。一些缺乏成本控制經(jīng)驗(yàn)或是業(yè)務(wù)面較窄、融資手段較單一的中小型房企將受到較大影響,。同時(shí),，由于資金壓力的增加，房企在土地市場上或?qū)⒁桓摹按鬅o畏”的拿地風(fēng)格,，促進(jìn)土地市場降溫,。
“中小房企的主要資金來源是靠賣房子,，也就是銷售回款。現(xiàn)在這條騰挪之路也被堵死了,，那么他們必將面臨資金考驗(yàn),。”亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓認(rèn)為,，預(yù)售資金大約占開發(fā)商資金的1/3,，“凍結(jié)”這一部分資金對(duì)實(shí)力雄厚的大型房企來說可能影響不大，但對(duì)中小房企的打擊就會(huì)比較重,。據(jù)新華社報(bào)道
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