貴陽的房地產(chǎn)開發(fā)商不是在造樓,，而是在造城,，他們才是城鎮(zhèn)化的急先鋒，舞臺背后,，地方政府才是貴陽樓市的真正推動者，貴陽是政府主導(dǎo)土地財政的極致樣本,。
貴陽在房地產(chǎn)市場赫赫有名，并非房價高,，而是樓盤與膽子一樣大，因此貴陽成為觀察三,、四線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險的“樣板間”。
貴陽大盤曾經(jīng)的代表是號稱中國第一大盤的花果園,，體量1830萬平方米,，規(guī)劃入住35萬人,。而現(xiàn)在，中鐵國際生態(tài)城2038.02萬平方米的體量超過了花果園,，預(yù)計總投資400億元。貴陽西南國際商貿(mào)城規(guī)劃占地面積多達(dá)10平方公里,，總建筑面積約1420萬平方米,，預(yù)計總投資600億元。目前貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個,，建筑規(guī)模超過1000萬平方米的樓盤有4個,。
貴陽大盤眾多,，模式不同，國際生態(tài)城打的是旅游,、養(yǎng)老,、生態(tài)地產(chǎn)的概念，而西南國際商貿(mào)城打的是商業(yè)旺角的概念,，而未來方舟兼具博物館,、歌劇院、室內(nèi)娛樂中心等文化設(shè)施,，數(shù)個大盤牢牢占據(jù)了貴陽各個方位的房地產(chǎn)概念,。
貴陽市政府在下一招險棋,，每年以相當(dāng)于東部地區(qū)十年的建設(shè)速度“趕英超美”。
貴陽在省內(nèi)具有無可比擬的優(yōu)勢,，但對外吸引力較弱,，目前的常住人口不足以覆蓋擴(kuò)張的樓盤。截至2012年末,，貴陽市常住人口為445.17萬人,，比上年增長1.33%,，增長近6萬人，十年僅增長60萬,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能消化能容納百萬人的大樓盤。
貴陽購房入戶政策的激勵,，不足以產(chǎn)生類似于2003年上海藍(lán)印戶口的威力，當(dāng)時上海吸引的是全國尤其是華東地區(qū)的購房群體,，由于效果太好不得不匆匆取消購房入戶政策,，而貴陽購房入戶吸引的是省內(nèi)人口，對外地尚缺乏吸引力,。
貴陽或者增加本地吸引力，如海南一樣讓全國投資者把貴陽當(dāng)作休閑投資房地產(chǎn)圣地,，或者動用行政力量讓更多的貴州人進(jìn)入貴陽，但這些人如果沒有足夠的資金,，將成為城市中不具備投資能力的無效購買群體。
貴陽大量推地可以反映當(dāng)?shù)刎斦䦃毫χ�,。從�?shù)據(jù)看，貴陽的土地出讓收入之高,，對土地收入,、租費依賴之嚴(yán)重,，與其他地方如出一轍,。
根據(jù)貴陽市財政局的數(shù)據(jù)，2011年,，貴陽市本級稅收收入為52.24億元，為預(yù)算的100.27%,，比上年增長23.15%，作為大頭的增值稅為4.41億元,，同比增長11.62%；營業(yè)稅完成13.85億元,，同比增長21.29%,；企業(yè)所得稅完成9.85億元,，同比增長17.65%。非稅收入完成14.96億元,，同比增長101%,，以土地出讓金為主的基金預(yù)算收入69.44億元,，基金預(yù)算結(jié)余11.71億元。政府基金收入既超過了稅收收入,，也超過了一般預(yù)算收入，成為地方財政的頂梁柱,。
與其他城市相比,，這樣的土地收入不算高，考慮到土地出讓的數(shù)量,，貴陽的土地溢價并不高,，去年掛牌出讓的熟地與2005年相比,，維持在每平方米1750元左右，沒有大幅上漲,。貴陽之所以還能夠建成大量的基礎(chǔ)設(shè)施,、樓堂館所，與地方政府的外包相關(guān),。
以中天城投的未來方舟項目為例,，雖然所得到的5000多畝土地，拿地成本只有100萬元/畝,，較一般開發(fā)商在當(dāng)?shù)啬玫芈缘�,，但中天城投所建設(shè)的主題公園、海洋館,、博物館等,，建立城市中軸線與地標(biāo)建筑,，早已超過了開發(fā)商的職責(zé)范圍，而是代行地方政府之責(zé),。而地方政府的回報很明確,，低價地，政策綠燈,。
看到了嗎,？不僅金融、地方財政與房地產(chǎn)業(yè)綁定,，文化旅游,、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新,、商業(yè)運輸均與房地產(chǎn)密不可分,，房地產(chǎn)已經(jīng)全方位滲透到中國經(jīng)濟(jì)中，滲透到城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中,。
其他地方大同小異,，吸納不了資金與人口者成為鄂爾多斯第二，幸運者成為上海第二,。