從有關(guān)部門近期對房地產(chǎn)上市公司融資政策的表態(tài)可以看到，雖然在短期內(nèi)相關(guān)政策口徑并無實(shí)質(zhì)性變化,，但是,，與宣布相關(guān)政策時(shí)相比，仍有細(xì)微差異,。這種變化預(yù)示著,，未來房企融資政策可能會(huì)有條件地放開。（《中國證券報(bào)》7月11日）
近期,，關(guān)于房地產(chǎn)再融資問題,，市場較為關(guān)心和敏感。雖然中國證監(jiān)會(huì)明確表示以6月28日證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人的表態(tài)為準(zhǔn),，但是,，“別有用心”之人仍然“冷飯新炒”，不斷提起此話題,。A股市場多次因這種炒作而使得房地產(chǎn)板塊股票宛如吃了興奮劑一樣飄紅上漲,。
看來，投資者對房企上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項(xiàng)極其關(guān)注,。其背后則是對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢的關(guān)心，是對高房價(jià)是繼續(xù)走高還是有所回落的高度敏感,。也可以說,，社會(huì)民眾、投資者把上市房企再融資政策的變化看作是國家房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo),。
追根溯源,，證監(jiān)會(huì)在2010年10月發(fā)布消息稱,，為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策,，證監(jiān)會(huì)已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見,。就此,，自2010年以來，房地產(chǎn)企業(yè)上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項(xiàng)已連續(xù)三年步履維艱�,！巴Ｖ埂笔且�?yàn)橐浜戏康禺a(chǎn)調(diào)控政策,。如果重啟,，就必然使得市場,、民眾和投資者認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控政策有變化,。
雖然連續(xù)三年房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，針對房企以及整個(gè)房地產(chǎn)的信貸政策和資本市場融資政策越來越緊,，再融資,、重組、上市等暫停,，限貸政策全面實(shí)施，但是,，并沒有阻止住大量資金流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,，房企不但“不差錢”，而且流動(dòng)性很充裕,。
再融資和信貸閘門收緊后,，影子銀行渠道的大量資金流到了房地產(chǎn)領(lǐng)域，主渠道是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品籌資,。同時(shí),，大量的民間融資也進(jìn)入到了房地產(chǎn)行業(yè)里。房地產(chǎn)繞過金融籠子直接融資的比重正在不斷攀升,，已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重要的資金來源之一,，其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達(dá)6.5倍,。這與央行公布的社會(huì)融資總額趨勢驚人的一致。同時(shí),，如報(bào)道所言,，不少內(nèi)地房企赴港上市，從海外又獲得大量融資,。
資本的天性就是追求高利潤高回報(bào)的,，房地產(chǎn)行業(yè)如此暴利，理所當(dāng)然會(huì)受到資本資金的青睞,，它們克服“重重障礙”奔向房地產(chǎn)領(lǐng)域顯得再正常不過,。
筆者認(rèn)為，決不能打著房地產(chǎn)融資市場化的旗號,，在房地產(chǎn)行業(yè)“不差錢”的情況下,，貿(mào)然放開再融資。決不能一邊是貨幣信貸在收緊,，另一邊卻是資本市場開了口子,�,！白鳛闃鞘姓{(diào)控政策的一部分，暫停房企上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組,，似乎并未對市場造成太大影響”的原因就在于，這邊堵住了,，信托房地產(chǎn)融資等又開了口子,。這也是這幾年房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o功而返的原因之一。房企融資仍然要依靠“盤活存量”,，包括囤房囤地上占壓的大量資金,，捂盤惜售占壓的資金等。通過加大土地開發(fā)和銷售存量房回籠的資金將非常之大,。
“對存在閑置土地,、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，將暫停上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組”，但這不能意味著不存在上述違法違規(guī)行為的企業(yè)就可“放行”,，否則將留下較大的空子可鉆,。
總之，在房地產(chǎn)調(diào)控危機(jī)重重,，高房價(jià)如脫韁野馬難以馴服,，民眾意見越來越多的情況下，即使有條件放開房企再融資,，目前也不妥當(dāng),。