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水滸有逼上梁山，深圳有逼上坪山,。
同住一個小區(qū)的大學(xué)同學(xué)一直是我羨慕的對象,。他們夫妻二人30出頭，家庭年收入大約30萬,，有房有車,。最近更是新添男丁一位，小日子過得很是滋潤,�,？扇绱诵腋＝K究還有煩惱，孩子加上老人,，于是原本寬裕的2房1廳瞬間變得很擠，迫切需要改善性住房,。
可是,，小區(qū)里的2房需要200多萬，3房則在300萬以上,。即使先賣后買,，也需要補足100萬的差價。同時,，同學(xué)早把戶口落在了現(xiàn)有房子上,，先賣后買還得再次把戶口遷出再遷入，繁文縟節(jié)種種,，實在不勝其煩,。最重要的是，房價還在持續(xù)上升,，從原住房出售到回款到敲定新住房,，至少需要2至3個月，中間全家老小還要租房,、搬家,，孩子太小多有不便，而本已捉襟見肘的預(yù)算更增加了時間風(fēng)險,。同學(xué)的換房計劃,，似乎如何也無法周全。
最穩(wěn)妥自然是再買一套,，同學(xué)是深戶,，按照規(guī)定可以購買二套住房,。然而，60%的首付要求卻讓他頭疼不已,。由于離首次置業(yè)沒有多久,，他的預(yù)算只有不到60萬，能承受的總房價也就只有100萬,。這個價格,，別說是在原關(guān)內(nèi)，就算去到龍華,、寶安,、龍崗，最多也就是個1房1廳,。要想全家住在一起,，買3房似乎只有遠走坪山。
逼上坪山,，除了高房價作祟,，限購政策更是幫了倒忙。嚴格的限購,，讓買房的資格成為稀缺,，業(yè)界俗稱房票。首套置業(yè)的房票,，那是相當珍貴,，3倍的杠桿率，60萬首付可以買到200萬的房子,。而對于同學(xué)這樣二次置業(yè)的,，房票變成了首付6成，且僅剩一張,。同學(xué)自然希望買的房盡量大,，一次搞定全家需求，對房子的戶型,、小區(qū)的環(huán)境都有較高要求,。最后，就只能犧牲交通位置,，謀求相對邊遠但房子品質(zhì)更好的坪山,。
不僅針對改善型置業(yè)，房票對于首套置業(yè)的剛需來說同樣彌足珍貴,。比如筆者,，雖然握有3成首付的房票，卻絕不敢亂用。且不說房價還在突飛猛進,，即使維持現(xiàn)有價格,，以筆者目前的收入，10年內(nèi)未必有二次置業(yè)的能力,。所以,，用第一張房票最好就一次到位，買一個夠三代人住的大房,。如此,，市區(qū)內(nèi)的房子就不用考慮了，龍華等火熱的新區(qū)也十分勉強,，最后被逼上坪山或許是最優(yōu)的選擇,。
買在市郊，更多是寄望于城市未來,�,？墒牵鞘邪l(fā)展總是由近及遠,，市政規(guī)劃也是由中心向周邊輻射,。在相關(guān)生活配套還未跟上時，郊外居民陡然增多,，勢必造成交通擁塞,、物業(yè)混亂，學(xué)校,、醫(yī)院資源緊張,。政府為了“救火”,，不得不臨時改變規(guī)劃方案,，加速上馬各種計劃外的城市建設(shè)，打亂規(guī)劃的同時也會給地方財政帶來新的壓力,。這一切和政府實施限購,、限制房價的初衷完全不符。
限購政策雖然對房價限制十分有效,，但也創(chuàng)造出房票這種稀缺資源,。市場上甚至有專門出售房票的投機者，私下交易買房資格,。同時,，總有些達官權(quán)貴能繞過監(jiān)管，近年來頻頻出現(xiàn)房姐,、房叔一族,，似乎總有用不完的房票。可見,，再嚴密的防范也會有漏洞可循,。而對于普通老百姓，繞過監(jiān)管的最好辦法莫過于離婚,。一個家庭最多只有2張房票,，一旦離婚就能擁有4張，且其中2張是最“優(yōu)質(zhì)”的首付3成房票,，如此一來節(jié)省的現(xiàn)金支出何止百萬,。各地方頻現(xiàn)離婚潮，限購政策需要承擔一定責任,。
行政限購政策只是一時應(yīng)急,，長期下去，其邊際效應(yīng)就會減弱,，而負面影響則會放大,。首次置業(yè)也好，二次置業(yè)也罷,，既然是剛需,，如何限購也是抵擋不住。限購政策已實行兩年有余,，可一線城市的房價依舊上漲,。深圳市區(qū)內(nèi)新建的豪宅雖然空置率極高，但卻依然供不應(yīng)求,，開盤即售罄,。火熱的房產(chǎn)市場不會因限購政策而降溫,，可老百姓的買房自由卻因此大打折扣,，舍近求遠的無奈折射出行政限購的缺陷和弊病。限購政策或許應(yīng)當考慮有所改變,，更加人性化,，真正周全普通群眾的剛需，真正起到控房價,、利百姓的作用,。
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