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水滸有逼上梁山,，深圳有逼上坪山。
同住一個(gè)小區(qū)的大學(xué)同學(xué)一直是我羨慕的對象,。他們夫妻二人30出頭,，家庭年收入大約30萬，有房有車,。最近更是新添男丁一位,，小日子過得很是滋潤�,？扇绱诵腋＝K究還有煩惱,，孩子加上老人，于是原本寬裕的2房1廳瞬間變得很擠,，迫切需要改善性住房,。
可是，小區(qū)里的2房需要200多萬,，3房則在300萬以上,。即使先賣后買，也需要補(bǔ)足100萬的差價(jià),。同時(shí),，同學(xué)早把戶口落在了現(xiàn)有房子上,，先賣后買還得再次把戶口遷出再遷入，繁文縟節(jié)種種,，實(shí)在不勝其煩,。最重要的是，房價(jià)還在持續(xù)上升，從原住房出售到回款到敲定新住房,，至少需要2至3個(gè)月，中間全家老小還要租房,、搬家，孩子太小多有不便,，而本已捉襟見肘的預(yù)算更增加了時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。同學(xué)的換房計(jì)劃,，似乎如何也無法周全。
最穩(wěn)妥自然是再買一套,，同學(xué)是深戶，按照規(guī)定可以購買二套住房,。然而，60%的首付要求卻讓他頭疼不已,。由于離首次置業(yè)沒有多久,，他的預(yù)算只有不到60萬，能承受的總房價(jià)也就只有100萬,。這個(gè)價(jià)格,，別說是在原關(guān)內(nèi),，就算去到龍華、寶安,、龍崗,，最多也就是個(gè)1房1廳。要想全家住在一起,，買3房似乎只有遠(yuǎn)走坪山,。
逼上坪山，除了高房價(jià)作祟,，限購政策更是幫了倒忙。嚴(yán)格的限購,，讓買房的資格成為稀缺,，業(yè)界俗稱房票,。首套置業(yè)的房票,，那是相當(dāng)珍貴，3倍的杠桿率,，60萬首付可以買到200萬的房子。而對于同學(xué)這樣二次置業(yè)的,，房票變成了首付6成,，且僅剩一張,。同學(xué)自然希望買的房盡量大，一次搞定全家需求,，對房子的戶型、小區(qū)的環(huán)境都有較高要求,。最后,，就只能犧牲交通位置,，謀求相對邊遠(yuǎn)但房子品質(zhì)更好的坪山。
不僅針對改善型置業(yè),，房票對于首套置業(yè)的剛需來說同樣彌足珍貴。比如筆者,，雖然握有3成首付的房票，卻絕不敢亂用,。且不說房價(jià)還在突飛猛進(jìn)，即使維持現(xiàn)有價(jià)格,，以筆者目前的收入，10年內(nèi)未必有二次置業(yè)的能力,。所以，用第一張房票最好就一次到位,，買一個(gè)夠三代人住的大房,。如此,，市區(qū)內(nèi)的房子就不用考慮了，龍華等火熱的新區(qū)也十分勉強(qiáng),，最后被逼上坪山或許是最優(yōu)的選擇。
買在市郊,，更多是寄望于城市未來�,？墒牵鞘邪l(fā)展總是由近及遠(yuǎn),，市政規(guī)劃也是由中心向周邊輻射,。在相關(guān)生活配套還未跟上時(shí),，郊外居民陡然增多，勢必造成交通擁塞,、物業(yè)混亂，學(xué)校,、醫(yī)院資源緊張,。政府為了“救火”,，不得不臨時(shí)改變規(guī)劃方案，加速上馬各種計(jì)劃外的城市建設(shè),，打亂規(guī)劃的同時(shí)也會給地方財(cái)政帶來新的壓力,。這一切和政府實(shí)施限購、限制房價(jià)的初衷完全不符,。
限購政策雖然對房價(jià)限制十分有效，但也創(chuàng)造出房票這種稀缺資源,。市場上甚至有專門出售房票的投機(jī)者，私下交易買房資格,。同時(shí),，總有些達(dá)官權(quán)貴能繞過監(jiān)管,，近年來頻頻出現(xiàn)房姐,、房叔一族，似乎總有用不完的房票,。可見,，再嚴(yán)密的防范也會有漏洞可循。而對于普通老百姓,，繞過監(jiān)管的最好辦法莫過于離婚,。一個(gè)家庭最多只有2張房票,，一旦離婚就能擁有4張,，且其中2張是最“優(yōu)質(zhì)”的首付3成房票，如此一來節(jié)省的現(xiàn)金支出何止百萬,。各地方頻現(xiàn)離婚潮,，限購政策需要承擔(dān)一定責(zé)任,。
行政限購政策只是一時(shí)應(yīng)急，長期下去,，其邊際效應(yīng)就會減弱，而負(fù)面影響則會放大,。首次置業(yè)也好，二次置業(yè)也罷,，既然是剛需,，如何限購也是抵擋不住。限購政策已實(shí)行兩年有余,，可一線城市的房價(jià)依舊上漲。深圳市區(qū)內(nèi)新建的豪宅雖然空置率極高,，但卻依然供不應(yīng)求,，開盤即售罄�,；馃岬姆慨a(chǎn)市場不會因限購政策而降溫，可老百姓的買房自由卻因此大打折扣,，舍近求遠(yuǎn)的無奈折射出行政限購的缺陷和弊病。限購政策或許應(yīng)當(dāng)考慮有所改變,，更加人性化,，真正周全普通群眾的剛需，真正起到控房價(jià),、利百姓的作用。
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