最近，不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比20%的上漲,，成交量也出現(xiàn)放量的趨勢(shì),。與此同時(shí)，由于銀行間拆借導(dǎo)致的所謂錢荒也給中國(guó)經(jīng)濟(jì)蒙上陰影,，此前股市下挫至1858點(diǎn)附近,，很多人認(rèn)為錢荒必然導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整。
就房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，唱衰派戲劇性地出現(xiàn)分化,。樓市“空頭”代表人物牛刀認(rèn)為,，受錢荒影響，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫這次一定會(huì)破滅,，他認(rèn)為房?jī)r(jià)最少要跌去80%,。
另一個(gè)多年唱空樓市的代表人物謝國(guó)忠突然翻多，他認(rèn)為,，明年初地方政府的財(cái)政壓力將影響到中央政府,，中央政府將會(huì)釋放相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)，因此帶動(dòng)房?jī)r(jià)回暖,。
那么，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如牛刀所預(yù)言的那樣暴跌80%,，還是會(huì)如謝國(guó)忠所預(yù)言的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)反彈行情呢,？
筆者認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),，關(guān)鍵看政策層面如何變化,。也就是說，政府是偏好保增長(zhǎng),，還是調(diào)結(jié)構(gòu),。就當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度事實(shí)上已經(jīng)下滑,，前段時(shí)間股市跌至4年低點(diǎn)就是一個(gè)顯著的表征,，更重要的是，全球央行被迫收縮流動(dòng)性,，很可能會(huì)因此誘發(fā)金融危機(jī),。
對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，顯然處于一個(gè)兩難的局面：如果繼續(xù)釋放流動(dòng)性,，短期可能會(huì)緩解金融危機(jī)爆發(fā)的可能性以及阻止經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)火爆，但從長(zhǎng)期來看,，這將喪失調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的良機(jī),，同時(shí)可能會(huì)引發(fā)難以控制的通貨膨脹，從而不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定,。如果政府選擇繼續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策,，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)會(huì)繼續(xù)保持下去；如果決策層偏好調(diào)結(jié)構(gòu),，控制流動(dòng)性,，那么，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)資金面壓力可能就會(huì)增加，市場(chǎng)調(diào)整也很正常,。但這種調(diào)整不至于發(fā)生崩盤的局面,。
防范金融風(fēng)險(xiǎn)，需要從三個(gè)層面入手：首先是要防范地方債務(wù)出現(xiàn)危機(jī),。上半年樓市的回暖,，各地土地財(cái)政獲大豐收，可以說是減緩了這種沖擊力,，也打擊了境外唱空中國(guó)債務(wù)危機(jī)的勢(shì)頭,。其次是要防范影子銀行風(fēng)險(xiǎn)，金融“國(guó)十條”出臺(tái)的一個(gè)重要目的,，就是防范影子銀行爆發(fā)大面積的危機(jī),，可能沖擊金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。其三是防止房地產(chǎn)過度融資從而綁架整個(gè)銀行系統(tǒng),。
從現(xiàn)實(shí)的政策層面來看,，決策層對(duì)于房地產(chǎn)支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這一方面還是肯定的，對(duì)于局部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱可能引發(fā)金融危機(jī)也是很警惕的,。國(guó)務(wù)院辦公廳在7月5日公布的
《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》提出,，要積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房等信貸需求，認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,，落實(shí)差別化住房信貸政策,。這是一個(gè)非常明顯的信號(hào)，即決策層要保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛性需求,，限制投機(jī)性需求,。
就目前樓市狀態(tài)來看，地區(qū)分化十分嚴(yán)重,，一線城市和不少重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于燥熱的狀態(tài),，而也有不少城市像鄂爾多斯、溫州等城市,，出現(xiàn)樓市局部崩潰的局面,，而且鬼城的出現(xiàn)數(shù)量也在增加。
房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向火爐還是跌落寒窟,，關(guān)鍵是看決策層更加偏好哪一種應(yīng)對(duì)危機(jī)的手段,，這些都存在巨大的不確定性。短期內(nèi)新一屆政府也許對(duì)GDP增長(zhǎng)的要求不會(huì)像以往那樣一味追求數(shù)字而不顧發(fā)展中產(chǎn)生的其他后果,。筆者認(rèn)為,，決策層可能會(huì)采取差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，來調(diào)控日趨復(fù)雜化的房地產(chǎn)市場(chǎng),。